unilada

Вселен 10.02.2005 г. на основании договора найма с нами. основание выселения - окончание срока найма. его требования - приватизация комнаты. @AZ@,

У него есть регистрирующий доркумент на него (общежитие)?

Свидетельство ФРС от 2002 г.

Собственностью стало на основании договора купли-продажи в 2002 г.
Арбитражным судом вынесено решение в 2003 г. о признании недействительным включения в план приватизации предыдущего собственника стоимости общежитий, однако в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата отказал, т.к.признал нас добросовестным приобретателем.

По смыслу принятых решений судами из общаги практически невозможно выселить человека и кроме того если он имеет задолженность по коммуналке то это не является основанием для выселения - живи и не плати (коммунизм продолжается?). Собственник в результате становится крайним. Энергетики мне кажется не будут смотреть на решение суда. Не платишь - отрубили....

По вопросу выселеления из общаги суды в нарушения законодательства встают на сторону жильцов. Судились в первой инстанции по этому вопросу и прошли кассацию в ВС Башкирии. Суды явно подгоняют законодательную базу под жильцов, мотивировки настолько смешны, не зря говорят "закон, что дышло- куда повернул, так и вышло". Сейчас готовим надзорку в ВС Башкирии, но думаю там результата положительного не будет. Все в итоге решится в ВС РФ.
И еще для обсуждения:
<ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ КОДЕКСА РФ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ, ЖИЛИЩНОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ИНЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ>
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)

Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 года?
Ответ: Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.