adi

Поднимите доки в архиве управления кадастра по вашему субъекту, там должен быть землеотвод - он определял какой земельный участок отводился под завод - площадь, место и т.д.. Далее должен быть документ скорее всего о бессрочке именно на эту площадь. Если бессрочки небыло, то аренда. Затем у вас был кадастр опять же всего участка - должно быть постановление главы об утверждении проекта границ участка с указанием его назначения. Проверьте под какой объект предоставлялся участок - завод или здания. Далее устанавливайте как заводик оказался частным, если через приватизацию - вспоминайте ст.28 Закона 128-фз "О приватизации". Если это был имущественный комплекс, то где остальное имущество - сети, подстанции и т.д. все это обычно на территории завода, + подъездные к зданиям дороги, ж/д пути и т.д.

Вижу Чисто теоретическую проблему - участок в государственной собственности. ПБП было предоставлено другой организации в 93г. в определенном размере участка. Мы являемся тлк. собственниками здания. Права на землю переоформляются гос. органом через приватизацию путем выкупа на основании заявления правообладателя недвижимости по ст.36 ЗК РФ с учетом вводного закона. Мы - один собственник и один объект недвижимости - здание, претендент - собственник другого объекта - ветки, т.е. каждый вправе обратиться за передачей в собственность земли под СВОЕЙ недвижкой. Т.е. гос. орган не вправе провести предложенную вами операцию, поскольку она не предусмотрена ЗК РФ.

никаких. Я в тот период не работал. Прежний юрист почил. Но вопрос в другом. Землеотвода нет. В земельном (в кадастровой палате, в архиве) на землю ничего нет. Остаемся на позиции ст.35 ЗК и ПП ВАС? Но тогда вопрос: КАК ВЫДЕЛИТЬ УЧАСТОК ВНАТУРЕ. ГРАНИЦА под нашей платформой, в подвале. Т.К. под нее заходят шпалы. Т.о. права одной из сторон будут нарушаться. Тогда у кого право возникло ранее. у нас есть постановление на землю и свидетельство от 1993г. Правда план и граница то же не определены. Но у претендента ваще ничего нет.

Кпия Свидетельства о праве у нас есть. Основание - определение А суда. Смотрел я это определение - утверждение мирового соглашения по иску о взыскании долга. Наш претендент получает ветку в погашение долга. Ни реквизитов свидетельства о собственности ничего там нет. Т.Е. как объект недвижимости ранее он не регистрировался.

Добавлено в [mergetime]1208338886[/mergetime]
Да, право через суд они не признавали. Просто обратились за регистрацией перехода права. Свидетельство выдано этому новому собственнику в 2007г. Причем в определении указано, что предыдущий владелец не РЖД а какое то ООО. Оно то же не получало свидетельства о собственности.

С указанным согласен. Но проблема в том, что наши здания находятся на отведенном участке установленной площади, которая совпаает с установленной при геодезических работах. Согласно тому же вводному закону к ЗК РФ мы должны переоформить бессрочку. Но в какой площади? Согласно вводному закону - в той что отводилась (по свидетельству на бессрочку). Но на часть этого участка появился претендент. Если применять приведенный Вами ПП ВАС, то к новому владельцу ветки перешло право на соответствующий участок. Я считаю, что ПП ВАС в данном случае применять неправомерно, поскольку зарегистрированногоо права на ветку НЕБЫЛО. Т.е. впервые свидетельство получал этот новый собственник и только в 2007г., ранее такого объекта недвижтмости не существовало свидетельства о праве на него не выдавалось. Т.е. новый владелец ветки ее не приватизировал, а получил на основании судебного решения как совокупность материалов за долги. Землеотвода на ветку нет. Свидетельства ранее не выдавалось, т.е. новый владелец фактически владеет самовольно возведенной постройкой. Следующий вопрос как определить границу участков? У здания есть стена, а где у ветки граница(вширину)? она в нашем случае как раз ПОД нашей грузовой платформой(которая являетс частью здания-склада). Именно ПОД а не около. То есть "конструктивно" граници налагаются. Логично в данном случае если рассматривать наш участок с расположенным на нем объектом недвижимости- веткой. При этом мы накладываем частный сервитут на часть участка для ветки.