Baks

Минимущество тут не причем. Объект -то Вы строили сами, а не приватизировали из гос. собственности. И если в силу какого-нибудь закона земельный участок не является федеральной собственностью, то продавать з/у Вам будет орган местного самоуправления.

дело не в незавершенке,а в зем.участке.почему это территориальный комитет МИНИМУЩЕСТВА не имеет к ней отношение?Объясните?у нас уже одна арганизация пошла по этому пути,потеряв 2 года с муниципалитетом (доки просто положили под скуно и попробуй повлияй на власть,пусть и местную).поэтому действовать им пришлось через область!

Добавлено @ [mergetime]1091693768[/mergetime]
И не акцентируйте вы внимание на незавершенке,про нее и правда много понаписано.Ближе к теме:ценность представляет земельный участок,а сложность-бюрократия местных властей.

И еще добавлю..дело в том,что у нас в городе были такие прецеденты,что муниципалитет просто напросто ложил "в стол" все доки и организации годами не могли оформить свою землю.Поэтому нам никак не уклониться от регистрации права собственности на себя..поэтому для потенциального покупателя важно что бы земля была уже оформлена и не иметь с нашим муниципалитетом никаких дел.
Есть еще такое предложение:оформлять землю через территориальное управление МИНИМУЩЕСТВА РФ-там с радостью идут таким как мы навстречу.Кто-что думает по этому поводу?
1)Мы можем оформить на себя право собственности(это займет определенное вряемя и мы вынуждены будем заплатить свои деньги).
2)МОЖЕМ ЛИ МЫ продать незавершенку а потом помочь документально покупателю оформить в собственность земельный участок через МинИмущество(право то постоянного пользования землей за нами остается пока)???

Я немного конкретизирую вопрос...Ценность не столько в незавершенке сколько в земельном участке,который находится в центре города(таких свободных мест у нас в городе раз-два и обчелся).Поэтому покупателю незавершенки(если мы пойдем по этому пути)нужны 100% гарантии что он получит землю в собственность(ну или в аренду),а ведь это еще не факт.если мы будем все таки оформлять сначала землю в собственность и платить 5кратный размер годового земельного налога), то покупатель может сильно удивиться обнаружив что цена на 650тыс. увеличилась...
как быть?

Т.е. пойти по пути оформления незавершенки?Подскажите,какова процедура.
Добавлено @ [mergetime]1091604000[/mergetime]
а какие заморочки имелись в виду?

Adr Извините, что застаавил ждать с ответом...весна..май.Все ссылки на законодательство мне понятны и спорить тут не о чем.Я спрашивал про другое...если мы уже решили избавиться от земли по минимальной цене, какова последовательность действий при 2-х вариантах:
1)Покупатель-реальная фирма, которая будет платить зем. налог.
2)Покупатель-"однодневка".Мы ей спихиваем землю, а дальше уже-не наши проблемы.
Что мы должны зделать до того, как понесем доки в учреждение юстиции для регистрации права собственности и одновременно перехода права собственности, а что можем сделать после.