Бармалеюшка

Доброго времени суток, коллеги!

Очень интересует ваше мнение по следующей ситуации.

Дано:Существует Банк.
Существует Заемщик - юридическое лицо (скажем, ООО "Ромашка")
Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 100 рублей (заключается кредитный договор).
В целях обеспечения кредитного договора, заключается договор залога товаров в обороте, принадлежащих на праве собственности ООО "Ромашка" (он же - заемщик).
Оба указанных договора (кредитный и залога товаров в обороте) подписывал генеральный директор ООО "Ромашка" (полномочия проверены).
Кроме указанных договоров, в целях обеспечения по кредитному договору заключены еще два договора с физическим лицом (Батарейкин В.В.) - договор поручительства и (!) ДОГОВОР ИПОТЕКИ. В соответствии с указанными договорами, Батарейкин В.В. обязался отвечать перед банком по побязательствам ООО "Ромашка" всем своим имуществом (поручительство) и своей квартирой (ипотека).
В один прекрасный момент ООО "Ромашка" перестает вносить обязательные платежи для погашения кредитов.
Банк обращается в суд ТОЛЬКО на Заемщика, выигрывает процесс. Суд постановил взыскать с ООО "Ромашка" 120 рублей.
Далее возбуждается исполнительное производство, выносится Акт о невозможности взыскания, постановление об окончании исполнительного производства (залог не обнаружен, Заемщик по указанному адресу больше не значится).
После этого, банк подает иск об обращении взыскания на заложенное имущество Поручителя (квартира).
Однако, Поручитель подает встречный иск с требование признать договор ипотеки недействительным. В обоснование приводит тот факт, что в договоре прописано, что договор ипотеки подлежит "заверению у нотариуса" и данная обязанность возлагается на (!) Батарейкина В.В.
Разумеется, он данную обязанность не исполнил. В связи с этим, в обоснование недействительности сделки, ссылается на норму ст.ст. 163, 165 ГК РФ. Ну и всякая шняга, а ля "я не знал о характере правовых последствий ипотеки", "банк меня обманул", "говорили, что никогда с меня ничего не будут взыскивать", "банк - гомосятина" и т.д. и т.п.
Что касается гражданского процесса - тут у меня вопросов нет, справляюсь и обоснованно расчитываю на успех.
Но!
В связи с "исчезновением" залога и самого заемщика подал заявление в ОВД на возбуждение УД в отношении генерального директора ООО "Ромашка".

Необходимо:
Найти основания для привлечения к уголовной ответственности также гр-на Батарейкина В.В. (залогодателя и поручителя).
Преступный сговор? Специально не исполнил обязательство по "заверению" у нотариуса? Каков состав? На чем сделать акцент, чтобы Батарейкин не соскочил?


P.S. Я включился в процесс в момент подачи встречного искового к банку. То есть ни первый, ни второй иск составлен не мной...
Изначально в банке было другое руководство (вероятно проворовалось), его разогнали. Новое руководство позвало меня. Мое мнение- скорее всего эта схема была использована для вывода денег из банка. Наверняка Батарейкину 20 рублей заплатили, чтобы подписался...
Короче, разгребаю косяки, созданные (на мой взгляд умышленно) предыдущей командой.

Буду признателен за дельные советы!

Коллеги! Нуждаюсь в подсказке!
Совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Документы на переход права собственности поданы в УФРС. Через неделю к "продавцу недвижимости" вводят временную администрацию и на указанное недвижимое имущество налагается арест (основания и причины опустим, просто УФРС приостановило регистрацию).
Предполагается, что скоро "продавцу недвижимости" назначат конкурсного управляющего.
Вопрос: исходя из ст. 50.19 ФЗ "О банкротстве кредитных организаций" снимаются все ранее наложенные аресты на имущество продавца, в т.ч. и на интересующую недвижимость. Как покупателю "просочиться" в эти "пять минут" после снятия ареста и перед наложением запрета КУ о регистрации сделки и получить в УФРС свидетельства о праве сообственности?