Санек

Все большое Благодарю за помощь и мысли!

Друзья подскажите!Строим коттеджный поселок.Вопрос вот в чем - у нас в собтвенности ООО есть большой участок - мы хотим разделить их на 60 маленьких - межевание,кадастр - нужно ли после этого на каждый из участков регистрировать право собственности на ООО, или кадастрового плана будет достаточно - клиента под мышки с договором к-п зем участка и в регистрацию?Как быть? Заранее благодарю

Здравствуйте друзья!Подскажите пожалуйста!Имеется ООО и физ лицо.И физ лица на праве собственности имеется ЗУ(поселения)Цель постройка коттеджнго поселка.Можно ли попробовать составить инвестиционый договор - от физ лица к ООО переходить участок, а после строительства физ лицо получает его обратно в более облагороженном виде, никаких претензий на коттеджи физ лицо неимеет.Отношения между ООО и физ лицом более чем дружеские.Схема ПТ,введения в уставной капитал не подходит.Или только через аренду?Спасибо огромное!

ну вот боюсь, что с точки зрения минимизации затрат я вряд ли дам полный ответ, а вот с порядком действий :
оформить переход права  собственности на земелные участки от учредителя-собственника участков на данный момент к Вшему ООО:
1.1. путем внесения в уставный капитал
1.2.путем заключения догвоора купли-продажи
1.3. путем заключения инвестиционного договора, где вкладом одной из сторон является земельный участок

В первых двух случаях зарегистрировать переход права и право собственности на земельный участок за Вашим ООО.
Во третьем - регистрация  прав сторон  на построенные объекты и соответственно земельный участок по результатам осуществления ивестиционной деятельности.

разделение участка произвдится на основании заявления собственника участка в адрес руководителя землеустроительной организации, потом производится регистрация  права ООО на маленькие участки, образовавшиеся в результате деления большого.
Далее осуществляете строительство коттеджей, вводите их в эксплуатацию, регистрируете право собственности  и по договорам купли-продажи осуществляете продажи.

Возможность залога сформированных земельных участков есть.
А про договоры - я формы договоров  про котеджи выкладывала в теме  Формы документов в недвижимости - посмотрите? покритикуйте, пожалуйста

Большушее вам спасибо за помощь и поддержку! Спасительница!

Спасибо!Насчет прав юр. лица пока не определились - думаю через какой договор лучше делать, чтобы было удобнее затем строить коттеджи, инфраструктуру,межевать на маленькие участки и тд.,у соуредителя-физ лица- ЗУ на праве собственности,вид разрешенного использования ИЖС.