Politex

Ситуация такая. Умер мой дед. У него был дом в деревне и участок 25 соток. При оформлении наследства выяснено, что докуметов подтверждающих выделение участка нет. Есть только инвентаризация БТИ в которой указано что этот участок «под садом» но «Право на владение документами не подтверждено». Участок был давным давно выделен без документов, у соседей претензий нет, участок единый – обнесен забором и обрабатывается с лохматых годов. Засада в том что дед развелся с женой и при разделе дома в качестве закрепленного участка признали только 12 соток (дали по 6 соток обоим).
В наследство по дому отец вступил. Его братья в наследство не вступили, вступил один - но подарили свою долю дома отцу. В итоге есть свидетельство о праве собственности на дом.
Теперь дело за участком. Я так понимаю что дачная амнистия мне не поможет. Хочу подавать иск. С формулировкой
«- установить факт владения, пользования и распоряжения участком 25 соток умершим
- признать право собственности в порядке наследования на указанный участок»
Но есть куча вопросов в которых не могу разобраться:
1) Нужен ли мне отказ от кого-либо о передаче участка в порядке наследования? От нотариуса? Или лучше написать заявление в органы местной влатси с просьбой закрепить этот участок за этим домом и в случае отказа идти в суд?
2) Кто должен быть ответчиком?
3) Ранее дед был разведен, участок и дом разделен пополам. После смерти жены пользовался и участком и домом без ограничений. У них были только общие дети – никто полдома и участка не выделял. Можно ли теперь подавать иск об установлении факта только на деда или на его жену тоже и соответственно надо ли делить между ними тот участок, который никак не упомянут при разделе имущества (свыше 12 соток)
4) Нужно ли указывать иных наследников если они не вступали в наследство в установленный срок?
5) Нужно ли подавать иск с привлечением того наследника, который вступил в наследство и по наследству деда и по наследству его жены, но потом все дарственной передал отцу?
6) Есть ли какая-то возможность использовать принцип «земельный участок наследует судьбу дома»?

посоветуйте – что делать??