ivan_iv

Столкнулись с похожей проблемой, может кто-то подскажет пути решения
Застройщик построил квартал отдельно стоящих домов в селе Московской области
При этом им были построены квартальные сети по водоснабжению, на сети застройщиком получены акты ввода в эксплуатацию.
Сети квартала он не ставил на кадастровый учёт и не оформлял в собственность.

Ему же в квартале принадлежат скважина и очистные сооружения, он поставляет нам воду в наши жилые дома (до границ наших ЗУ), тариф на воду установлен местным РЭКом
Управляющая компания застройщика содержит квартальные сети водоснабжения, и с нас, жителей, дополнительно берёт деньги за их содержание (фактически плату за транзит), утверждая, что квартальные сети тоже были построены на наши деньги и являются общим имуществом жителей квартала.
Мы обратились в РЭК с  требованием включить содержание сетей в тариф, РЭК (видимо по указке застройщика) тоже ответил, что эти сети - имущество жителей, и мы сами вольны содержать эти сети как своё общее имущество. На личном приёме начальник РЭКа ответила, что включить содержание сетей квартала в тариф она не может, так как сети не прошли кадастровый учёт и не оформлены в собственность, и застройщик (видимо специально) при установлении тарифа на воду не подавал в РЭК никаких данных по квартальным сетям.

Что позволяет  ему брать с нас, жителей, деньги за транзит по тарифам, которые не утверждены РЭКом.
Как быть в такой ситуации?

Подниму тему

Прочитал все 5 страниц, но пока к сожалению не понял, как поступить в следующем случае.
Застройщик построил 5 многоквартирных жилых домов рядом, на соседних земельных участках (жилой квартал).
Дома строились по ДДУ, проектная декларация была одна на эти пять домов
В проектной декларации было сказано, что в общее имущество также переходят не только придомовые участки вокруг каждого из домов, но и квартальные сети по электричеству, водоснабжению и водоотведению (расположенные за пределами придомовых участков, но в пределах квартала застройки).
Квартиры застройщик поставил на кадастровый учёт, передал жителям по ДДУ.
Квартальные сети по воде, водоотведению и электричеству застройщик не ставил на кадастр и в общее имущество жителям квартала не передавал. Земля вокруг домов и в квартале оформлена в ЗПИФ застройщика, на время строительства был договор аренды земельных участков застройщика у своего же ЗПИФа.

Теперь застройщик утверждает, что  квартальные сети УЖЕ являются общим имуществом жителей и через свою УК берёт деньги с жителей за якобы обслуживание этих квартальных сетей, дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества самих многоквартирных домов.

Гарантийные сроки (5 лет с момента принятия квартир по актам приёма-передачи) к сожалению прошли.
Как следует поступить жителям квартир? Фактически им не было передано ВСЁ недвижимое имущество, построенное им по их ДДУ застройщиком, застройщик должен был и квартальные сети поставить на кадастровый учёт и передать жителям вместе с квартирами.
Как теперь быть жителям, как лучше всего поступить в данной ситуации?
 

.

По сути, оспорить этот договор аренды можно только купив квартиру у этого застройщика?) Да и то, вряд ли

 

Можно просто написать жалобу в УФАС на нарушение ФЗ "О защите конкуренции".

Подниму тему, столкнулись с похожей проблемой.

Застройщик ввёл в эксплуатацию два многоквартирных дома, одновременно.

Они расположены на одном земельном участке.

Права на этот земельный участок остались оформлены на застройщика.
Какова процедура действий для собственников квартир в этих двух домах, чтобы разделить участок на два?

(для дальнейшего оформления в общее имущество собственников)

В итоге я подал заявку на увеличение мощности в ПАО МОЭСК.
МОЭСК подписал со мной договор, я заплатил 550 рублей и повесил на своём доме новый счётчик.
После полугода ничегонеделания МОЭСК был оштрафован УФАСом Московской области на 100 тысяч рублей по статье 9.21 КоАП РФ.
Затем МОЭСК зашевелился и обратился к застройщику ООО Мега Мечта за согласованием моих тех условий на опосредованное присоединение. Но был застройщиком послан. Через иск в арбитражный суд МОЭСК обязал застройщика согласовать моё опосредованное присоединение, плюс в решении суд написал, что сети - собственность застройщика.