zaq12

Ситуация: с застройщиком заключен договор долевого участия, дом построили, сдали с задержкой, застройщик предложил подписать допсоглашение о переносе сроков ,я отказался. Весь комплект документов подал в регпалату для регистрации права собственности, репалата отказала в регистрации. сославшись на то, что по закону о долевом участии сроки сдачи объекта долевого участия должны быть одинаковы для всех дольщиков. Те кто подписал допсоглашения без проблем зарегистрировали квартиры. Теперь хочу подать иск о признании права собственности. Вопросы:
-кто должен быть ответчиком?
-какой размер госпошлины?

Образец иска:

В районный суд города ____________
Истец: ____________________
Ответчик: ООО «Строительная Компания»
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований
Управление Федеральной регистрационной службы

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
«15» января 2008 года мною был заключен с ООО «Строительная Компания» (далее по тексту — Ответчик) договор № _________ на долевое участие в строительстве жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность двухкомнатной квартиры под номером 73 общей площадью 61,9 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: __________________ (далее — Квартира).
Согласно п. 2.1 Договора я обязана была уплатить Ответчику 1 394 030 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи тридцать) рублей, а последний — по окончании строительства не позднее 2 квартала 2008 года передать мне в собственность Квартиру. Свои обязательства по оплате я выполнила в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что
подтверждается справкой №73 о взаиморасчетах по договору ____________ на долевое участие в строительстве жилого дома и приходными кассовыми ордерами.
Согласно решению № _____________» от 29 сентября 2008г., выданному Комитетом градостроительства администрации города _____ утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома-новостройки по адресу: __________________.
«01» декабря 2008 года по Акту приема-передачи № 73 Ответчик передал мне Квартиру. Таким образом, Ответчик не выполнил п. 4.1 Договора, согласно которому Ответчик обязан передать мне Квартиру не позднее 2 квартала 2008 года. Дополнительных соглашений к Договору о переносе сроков передачи Квартиры не составлялось.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Я подготовила и передала 26.03.2009г. в Управление Федеральной регистрационной службы пакет документов, необходимый для госу¬дарственной регистрации права собственности на Квартиру. Однако Управление Федеральной регистрационной службы по отказало в регистрации права собственности на Квартиру сославшись на то, что согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В Едином государственном реестре прав по данному объекту долевого строительства срок передачи объекта долевого строительства установлен в 4 квартал 2008 года. Управление Федеральной регистрационной службы по затребовало дополнительное соглашение о переносе сроков передачи Квартиры для регистрации права собственности.
Считаю, что те обстоятельства, на которые ссылается Управление Федеральной регистрационной службы по, не являются основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащую мне квартиру.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, прошу суд признать за мной право собственности на квартиру под номером 73 общей площадью 61,9 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: __________________

Приложение:
1. копия искового заявления 2 экз.
2. квитанция об оплате государственной пошлины???? Каков размер Госпошлины.
3. копия договора и квитанций об оплате — 2 экз.
4. копия Акта приема-передачи квартиры — 2 экз.
5. копия Технического паспорта жилого помещения — 2 экз.
6. копия сообщения об отказе в гос регистрации прав— 2 экз.

А что включает в себя экспертиза и кто ее может проводить?
Сейчас застройщик начинает "юлить": пытается заключить это доп соглашение к договору об изменении сроков строительства. Аргументирует это тем, что сдача дома произведена не будет пока все не заключат эти доп соглашения

Ситуация: заключен договор долевого строительства в 2008г с регистрацией в рег полате. По договору сдача дома в экплуатацию намечена до конца 2го квартала 2008г. Как обычно сроки прошли, а дом по сей день не сдан. Застройщик говорит,что причина - погодные условия (ветер, температура низкая). В договоре ответственность за просрочку с застройщика снимается если причина - погодные условия. Застройщик хочет заключить допсоглашение о переносе сроков на конец второго квартала. Вопрос: судебные перспективы есть? смогу ли я взыскать затраты на найм жилья на время просрочки и неустойку и в каком размере? как должен должен застройщик доказывать что просрочка произошла по погодным условиям?
Цитата: "Не является нарушением сроков сдачи тот факт, что срок строительства был продлен на период действия неблагоприятных погодных условий (к ним относятся дождь, снег, ветер св 10м/с, температура ниже 0) влекущих технологическую невозможность выполнения отдельных видов работ (наружних отделочных работ, работы по заливке бетона, устройство витражей или окон, кровельные работы, блогоустройство прилегающей територии). Если неустойка не была предъявлена, тот ее сумма равна 0руб"
Возник еще один вопрос: в какие сроки можно предъявить требование об уплате неустойки?( по идее в течение 3 лет после выполнения договора)
В законе о долевом строительстве по моему сказано, что за нарушение сроков передачи объекта недвижимости застройщик обязана уплатить неустойку ... В договоре ограничиваются права дольщика в части сроков передачи. По логике вещей в этом случае должны действовать нормы закона. Или я не прав?