abv-abv1975

abv-abv1975, а я это определение не для Вас выкладывал, а вообще...

Понятно. Но все равно спасибо.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2008 г. N 5-В08-78

Спасибо большое за это определение суда. Внимательно прочитал. Но к моему вопросу оно к сожалению не имеет отношения.В нем речь идет о бывших членах семьи и о бессрочности права пользованияя после приватизации. В моем же варианте речь идет о квартире ЖСК. Это не муниципальное и негосударственное жилье. Человек(хозяин, собственник) тратил еще в советское время на него свои собственные деньги . Статья 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища вряд ли будет иметь отношение к моему случаю, так как человек стал фактическим собственником еще в далеком 1984 году( хотя тогда частной собственности на квартиры еще не было). И эта квартира являлась именно его жилищем за которое он отдал свои деньги, а не как не жилищем его дочери, которая в 1984 году под стол пешком ходила и не его внуков, которых в то время еще не было. Тем более что дочь с детьми проживает отдельно и не в этой квартире.Я консультировался с юристами, они говорят что все зависит от Устава ЖСК. Если в нем прописана возможность выписывать людей при смене собственности, то это дело в суде пройдет за одно заседание и их всех выпишут.По Москве таких случаев много. А вот если в Уставе не прописано, то тогда выписать будет проблема. Можно судится, но там все будет зависеть от судьи.

P.S. Продавец так и не объявился, зато объявился риэлтор продавца (частный маклер, который ему помогал продавать и искал покупателя) .Несет ерунду про болезнь продавца, но по крайней мере хоть какое то движение есть. А то я уже совсем расстроился , тем более и цены на недвижимость чуток упали. Надеюсь, что все устаканится, а то блин нервные клетки не восстанавливаются.

abv-abv1975, фишка в том, что Вы и есть самый заинтересованный человек в "исчезновении" продавца. Так, во всяком случае, мне показалось с Ваших же слов.  К тому и вопрос возник про колодец. А вообще. условия сделки и расчетов явно не рыночные. Это наводит на грустные мысли... 

Если бы эту тему задумал я, то я бы точно уж не полез на форум за советами.По поводу не рыночности: сейчас куча предложений об однокомнатных квартирах в Москве за 5-5,млн. рублей.Но вот мой знакомый купил в сентябре 1-комн. квартиру 38 м2 в приличном состоянии в Дегунино (м. Петровско-Разумовская) за 4 млн.600 руб. за наличные. С ипотекой сейчас очень сложно, а покупателей за наличку фактически нет и поэтому продавцы, которым нет возможности ждать пока кризис закончится продают немного дешевле рынка.В двушке, которую я купил 37,5 м2 общей площади и в приличном состоянии на рынке она стоит 5,5-6 млн.Но если из этой суммы вычесть деньги, которые уйдут на ремонт, а так же некоторую скидку на то, что я часть денег отдал вперед и покупал за наличные, то 4,5 млн. за которые я покупал эту квартиру мне кажутся очень даже рыночными. К тому же я реально рассматриваю вопрос о готовности развернуть эту сделку в обратку, так что моими наварами здесь и не пахнет.Просто когда я общался до сделки с продавцом, все выглядело нормально.А сейчас я на все это смотрю под другим углом. А учитывая то, что я человек законопослушный, мне все это с каждым днем нравится меньше и меньше. Меня сейчас больше интересует, смогу ли я без Акта приемки-передачи продать ее в обратку?

abv-abv1975, а продавец Ваш уж не в колодце ли лежит? 

Если честно, то мне не до шуток.Я пару вопросов задал, попросил кто с такими вещами сталкивался посоветовать что-нибудь по делу.Если есть что сказать, буду рад.А что касается черных риэлторов, то совсем непохоже. Сумма уж очень маленькая, ведь не одному она в такой цепочке достается. Так что хочется надеется, что проблема в чем-то другом.А вообще грустно.

Предложили купить квартиру без АН, малогабаритную двушку на окраине Москвы, убитую в хлам.Ее сдают уже несколько лет, а продавец все это время проживал в другом месте. Продавец и собственник один, мужчина 67 лет.В квартире прописаны он, его дочь и двое ее детей, 12 и 13 лет( мать и дети не собственники).Квартиру в собственность владелец получил на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 29 .06.2008 г, а собственность была оформлена 1 августа 2008 г. Свидетельство без обременений. У нас в договоре стоит 990 тыс.руб. Условия по сделке: вперед наличными 70 тыс.долларов при подаче док-в в рег.палату, а остальное при выписке( оставшаяся часть в ячейку не заложена, и по ней просто отдельный договор.В договоре купли-продажи для рег.палаты никаких других цифр кроме 990 тыс. руб. нет).Выписка собственника прописана в один месяц, выписка его дочери и внуков не прописана в договоре и на сделке их не было.
Ситуация сейчас.
Сделка прошла,продавец на сделке был лично, договор купли-продажи зарегистрировали, св-во я получил.Но! Собственник куда-то делся ( не могу его найти почти два месяца), оставшиеся деньги( более 100 тыс.долларов) мне отдавать некому, из квартиры никто не выписался.По моей информации он купил себе частный дом ( адрес не знаю) и все.За ком.услуги плачу, Акта приема-передачи нет( так как вторая часть денег не отдана), квартира не арестована, претензий мне никто не предъявляет.
Вопросов два: 1)сколько времени мне надо их искать, и если я их не найду, могу ли я их всех выписать по ч.2 ст 292 ГК РФ? 2) если вдруг я передумаю и не захочу связываться с этим вариантом и судом, могу ли я продать эту квартиру кому-то( скажем за те же 70 тыс.долларов), чтобы уже будущий покупатель решал эту проблему? Ведь 170 тыс. -это дешевле рынка.У меня на руках из док-в: свид-во о собственности, договор купли-продажи и расписка на передачу денег в качестве аванса за эту квартиру(адрес квартиры указан).
С уважением Андрей