Ларченок

Уважаемые форумчане!
Хотелось бы получить совет по уже муссированой теме.
Личный гараж, кирпичный, на бетонном основании, зарегистрированый в ПИБе и имеющий кадастровый номер, но по имеющимся в Санкт-Петербурге Указаниям (смотри сообщение гостя №46) - не является обьектом недвижимости, т.е. не регистрируется в ГБР. Гараж находится недалеко от дома на придворовой территории, так как есть справка инвалида. Но с каждым годом все сложнее получать разрешение на аренду земли под гараж от администрации района. Есть ощущение, что кому-то хочется занять это место. Вопрос:
1) если в этом году администрация откажет в аренде земли, что делать?
2)можно ли перевести строение гаража в недвижимость?
3)можно ли выкупить землю под гараж, если он не является обьектом недвижимости?
Поделитесь опытом, если кто-то сталкивался с такой проблемой в Питере.
С уважением, Лара.