Если у него нет ключей и он до сих пор не вселился в квартиру, а проживает у родителей, это доказывает, что у него есть другое помещение для проживания.
Вселисться вы не можете - это чужая собственность.
Никак не пойму, о какой прописе вы все время говорите - то, что он как собственник жилья состоит на регистрационном учете по данному адресу не означает, что это жилье единственное.
Требуйте обращения взыскания на квартиру, пишите жалобы во все инстанции, действуйте.
Подсудность, считаю, будет по месту нахождения ответчика, а ответчиком надо привлекать заказчика. Если есть другое мнение относительно этого, буду рад обсудить.