Анеля

Здравствуйте всем!

Ситуация такова:
Есть жилой дом 1950го года постройки, документы на дом (правда зпрегистрированные еще органом технической инвентаризации) по 1/2 доли на двух владельцев и "красное" св-во о праве владения на земельный участок 1993 года, причем с назначением земли " для ИЖС" (непонятно почему). Зем. участок не стоит на кадастровом учете.

В доме есть самовольно пристроенные помещения одного из владельцев и отметки в старинном тех. паспорте о узаконении самоволок другим владельцем.

Оба владельца довольно в возрасте и толком объяснить происхождение всего не могут.

Делаю вывод:
в 1993 году владельцы решили перестроить свой дом и узаконить все что перестроили. Для чего оформили права на зем. участок под ИЖС. Один из хозяев прошел всю старую процедуру до конца и свою половину узаконил. Другой спохватился только сейчас.

Начинаю с постановки зем. участка на кад. учет.

Вопрос 1 : дадут ли зарегистрировать зем. участок в собственность. если он для ИЖС или только в аренду?

Вопрос 2: что делать с неузаконеной пристройкой второго владельца? Самоволка зафиксирована в органе тех. инвентаризации. Можно ли эту пристройку провести по дачной амнистии?

Буду благодарна за консультацию

Уважаемые юристы, на форуме очень много обсуждают проблем про оформление земли под многоквартирным жилым домом.

У меня другая проблема: ТСЖ ни в какую не хочет давать согласие на оформление земли (формирование участка). А у меня к этому дому пристроены нежилые помещения (в собственности на юр. лице). Раньше там было кафе, сейчас хотим провести реконструкцию под офисное помещение. Но из-за того что не оформлена земля мне не продать, ни заложить, не получить разрешение на реконструкцию.
ТСЖ отказывается формировать ЗУ с формулировкой: а вы нам весь двор машинами заставите, а нам и так хорошо.

Что делать? ТСЖ что хочет, то и делает! Как мне распоряжаться своей собственностью?

Небольшой ньюанс: объект в исторической части города Ярославля. Там не передают землю в собственность (по постановлению мэра), только в аренду на много лет.