Partizanka

хочу взыскать упущенную выгоду, посмотрела практику, кто в лес, кто по дрова...
Главный для меня вопрос, как доказать размер упущенной выгоды?
У меня следующая ситуация:
- между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения;
- арендатор уплатил аванс, есть платежка;
- в договоре установлена обязанность арендодателя заключить договор энергоснабжения помещения с уполномоченной организацией, а также право арендатора отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, в случае незаключения арендодателем договора энергоснабжения;
- арендодатель несколько раз обращался в уполномоченную организацию с приложением необходимых документов, однако в заключении договора энергоснабжения было отказано (все подтверждающие документы есть);
- в связи с тем, что арендодатель не выполнил условие договора, арендатор отказался от его исполнения, договор досрочно расторгнут;
- после расторжения договора аренды, уполномоченная организация наконец дала согласие на заключение договора, и фактически признала, что ранее незаконно отказывала в его заключении (имеется соответствующее письмо).

Я планирую обратиться с иском к уполномоченной организации о взыскании упущенной выгоды в виде недополученной арендной платы. Размер убытков рассчитан исходя из условий договора аренды. Т.е. у меня есть только два документа: сам договор и платежка к нему.
Во многих судебных актах в такой ситуации отказывают, т.к. не доказан размер убытков. Т.е. представление договора аренды, который был досрочно расторгнут по вине ответчика, с указанием в нем размера ежемесячной арендной платы, не является по мнению суда доказательством размера упущенной выгоды.
А теперь вопрос, какими же тогда документами можно доказать размер упущенной выгоды?
Смотрела аналогичные ситуации по акциям, взыскиваются упущенную выгоду в виде не полученных дивидендов, если было установлено, что дивиденды выплачивались (другим акционерам)...