Мосик

А что делать, если есть Решение Правительства Москвы о расселении общежития и решение Межведомственной комиссиии о признании общежития непригодным для проживания? Приватизировать не можем т.к. здание находится в промзоне, внеочереди жильё не предоставляют. Полная ж...

В промышленной зоне ЮАО г. Москвы в здании, находящемся по адресу: 1-й Варшавский проезд д. 1-А, стр.1 в 1961 году на 4-м этаже было организовано общежитие для рабочих «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» с присвоением общежитию адреса: 1-й Каширский проезд, д.29/1. Общежитие предназначено для поселения девочек-одиночек с предоставлением койко-места. Проводилась временная регистрация проживающих, а затем, после получения постоянной регистрации в г. Москве жителей общежития переселяли в ведомственный дом «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода», находящегося по адресу: Варшавское шоссе д.85. Указанный дом перед приватизацией предприятия был передан на баланс г. Москвы и переселять жителей общежития стало некуда.
В 1988 году жителей общежития зарегистрировали постоянно по адресу: 1-й Каширский проезд, д. 29/1. Договор найма специализированного помещения с жильцами общежития не заключался, ордеров нет.
20.03.1990г. главный санитарный врач СЭС Красногвардейского района г.Москвы Аненков П.Р. принял постановление №24/2: «Запретить эксплуатацию общежития, находящегося в промышленной зоне, непосредственно на территории предприятия».
23.04.1991г. Исполнительный комитет Московского городского Совета народных депутатов принял Решение №722 «О переселении граждан из общежития «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» Мосагропрома по Каширскому проезду д.29/1».
В 1992г. Мосжилучётом на расселение общежития было выделено 6 квартир и, на этом расселение общежития закончилось. На обращения жильцов общежития в Правительство г.Москвы по поводу дальнейшего расселения общежития были получены ответы,что после приватизации «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» и преобразовании государственного предприятия в акционерное общество «Москворекцкий пивоваренный завод» расселением жильцов должно заниматься руководство вновь созданного акционерного общества. Согласно Закону о приватизации объекты культурно-бытового назначения не подлежат приватизации и должны были переданы в жилищный фонд муниципальных образований или переданы на баланс бывшего государственного предприятия. Общежитие осталось в ведении ОАО «Москворецкий пивоваренный завод».
В 1995г. государственное предприятие преобразованно в АООТ «МПЗ».
В 1996г. АООТ «МПЗ» переименовано в ОАО «Москворецкий пивоваренный завод».
30.03.1998г. Окружная межведомственная комиссия постановила, что оснований для признания пригодным для проживания дома 29/1 по Каширскому проезду(общежития), владельцем которого является ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» нет, т.к. данное общежитие находится в промышленной зоне и не соответствует санитарным нормам. Основание: заключение ЦГСЭН ЮАО от 17.12.97г. №681/2.
16.05.01г. Распоряжением Префекта ЮАО №01-41-470 зданию с находящимся в нём общежитием присвоен единый адрес : 1-Варшавский проезд, д.1-А,стр.1, о чём жильцам общежития не было сообщено дополнительно.
14.08.2006г. решением Арбитражного суда г. Москвы (дело № А-40-50096/05-38-95Б) ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Чернявский К.Н.
Для удовлетворения требований кредиторов часть недвижимости ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» была выставлена на торги, в том числе административное здание с находящимся в нём общежитием. Здание, общей площадью 3260,6 было продано с торгов 23.04.2007г. как полностью административное, без обременения по явно заниженной цене 10 383 000руб. Новым владельцем здания становится ООО «Прайм».
Представитель нового владельца здания выдал жильцам общежития пропуска до 01.05.2009г. и объявил, что на этаже,где находится общежитие планируется реконструкция и строительство офисных помещений.
В настоящее время практикуется передача общежитий в ведение органов государственной власти, органов местного самоуправления или иных юридических лиц. Это происходит, как правило, в случае приватизации государственных или муниципальных предприятий. Органы государственной власти и органы местного самоуправления передают общежития в ведение других организаций. Однако при этой передаче не всегда учитывается, что проживающие в общежитии граждане не состоят в трудовых отношениях с предприятием и учреждением, которым передается общежитие, в то время как трудовые отношения являлись основанием вселения граждан в общежитие и проживания в нем. При передаче общежития другому юридическому лицу это лицо не будет являться работодателем для граждан, проживающих в общежитии. Трудовой договор не прекращается, а меняется наймодатель в договоре найма. Тем самым прекращаются основания для проживания в общежитии, поскольку наймодатель и работодатель - разные лица.
Как следствие - граждане, проживающие в передаваемых жилых помещениях, уже не имеют права проживать в них, поскольку не состоят в трудовых отношениях с организацией, которой передано общежитие. Но в то же время их нельзя и выселить без предоставления другого жилого помещения. При вселении в общежитие они состояли в трудовых отношениях с организацией, в чьем ведении оно находилось ранее, и их вселение было законным.
Таким образом, передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору.
В данном случае передача здания по 1-Варшавскому проезду д.1-А, стр.1 должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными.
Конкурсный управляющий ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» Чернявский К.Н., владея информацией о том, что общежитие закрыто для проживания и подлежит расселению с 1991г. и не расселено до настоящего времени, внёс в конкурсную массу жилое помещение с проживающими в нём людьми. Конкурсным управляющим на заседании Арбитражного суда г.Москвы не были представленны доказательства законного расселения жильцов общежития из промзоны, а только доказательства обращения в Гражданский суд с иском о выселении некоторых граждан из занимаемого койко-места в общежитии как злостных неплательщиков коммунальных услуг. Арбитражный суд счёл эти доказательства достаточными.
В настоящее время жильцы общежития , занимая отдельные комнаты и оплачивая коммунальные платежи по социальным тарифам, приняли решение о приватизации занимаемых помещений в долях, реализуя своё право на жилище, закреплённое Конституцией РФ. При подготовке необходимого пакета документов для приватизации стало известно, что ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» являющийся правоприемником ГП «Москворецкий экспериментальный пивоваренный завод» не передал общежитие в ведение муниципалитета и жилое помещение на 4-м этаже административного здания не включено в реестр государственной или муниципальной собственности. В связи с этим, а также из-за отсутствия каких-либо документов, подтверждающих принадлежность занимаемого помещения к государственному или муниципальному фонду, подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на занимаемое помещение и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан не представляется возможным.
Обращения в различные инстанции исполнительной власти и прокуратуру г.Москвы по поводу разъяснения сложившийся ситуации с гражданами, проживающими по адресу: 1-Варшавский проезд, д.1-А, стр.1 не дали никаких результатов.
Обращались в ДОМ к Бергалиевой Ирине. Немного помогла, а дальше сами. Вышли на правозащитника Боброва, очень толковый и зубастый юрист, но и очень занятой. Он порекомендовал двух адвокатес, но заявленную сумму за их услуги мы не потянем. Нас в общежитии осталось 10 семей, все одинокие матери, единственные кормильцы в семье, каждая копейка на счету, какие уж тут услуги адвоката! Может, кто поможет найти выход из сложившейся ситуациии? к.т. 8 916 517 87 88 Наталья

В промышленной зоне ЮАО г. Москвы в здании, находящемся по адресу: 1-й Варшавский проезд д. 1-А, стр.1 в 1961 году на 4-м этаже было организовано общежитие для рабочих «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» с присвоением общежитию адреса: 1-й Каширский проезд, д.29/1. Общежитие предназначено для поселения девочек-одиночек с предоставлением койко-места. Проводилась временная регистрация проживающих, а затем, после получения постоянной регистрации в г. Москве жителей общежития переселяли в ведомственный дом «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода», находящегося по адресу: Варшавское шоссе д.85. Указанный дом перед приватизацией предприятия был передан на баланс г. Москвы и переселять жителей общежития стало некуда.
В 1988 году жителей общежития зарегистрировали постоянно по адресу: 1-й Каширский проезд, д. 29/1. Договор найма специализированного помещения с жильцами общежития не заключался.
20.03.1990г. главный санитарный врач СЭС Красногвардейского района г.Москвы Аненков П.Р. принял постановление №24/2: «Запретить эксплуатацию общежития, находящегося в промышленной зоне, непосредственно на территории предприятия».
23.04.1991г. Исполнительный комитет Московского городского Совета народных депутатов принял Решение №722 «О переселении граждан из общежития «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» Мосагропрома по Каширскому проезду д.29/1».
В 1992г. Мосжилучётом на расселение общежития было выделено 6 квартир и, на этом расселение общежития закончилось. На обращения жильцов общежития в Правительство г.Москвы по поводу дальнейшего расселения общежития были получены ответы,что после приватизации «Москворецкого экспериментального пивоваренного завода» и преобразовании государственного предприятия в акционерное общество «Москворекцкий пивоваренный завод» расселением жильцов должно заниматься руководство вновь созданного акционерного общества. Согласно Закону о приватизации объекты культурно-бытового назначения не подлежат приватизации и должны были переданы в жилищный фонд муниципальных образований или переданы на баланс бывшего государственного предприятия. Общежитие осталось в ведении ОАО «Москворецкий пивоваренный завод».
В 1995г. государственное предприятие преобразованно в АООТ «МПЗ».
В 1996г. АООТ «МПЗ» переименовано в ОАО «Москворецкий пивоваренный завод».
30.03.1998г. Окружная межведомственная комиссия постановила, что оснований для признания пригодным для проживания дома 29/1 по Каширскому проезду(общежития), владельцем которого является ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» нет, т.к. данное общежитие находится в промышленной зоне и не соответствует санитарным нормам. Основание: заключение ЦГСЭН ЮАО от 17.12.97г. №681/2.
16.05.01г. Распоряжением Префекта ЮАО №01-41-470 зданию с находящимся в нём общежитием присвоен единый адрес : 1-Варшавский проезд, д.1-А,стр.1, о чём жильцам общежития не было сообщено дополнительно.
14.08.2006г. решением Арбитражного суда г. Москвы (дело № А-40-50096/05-38-95Б) ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Чернявский К.Н.
Для удовлетворения требований кредиторов часть недвижимости ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» была выставлена на торги, в том числе административное здание с находящимся в нём общежитием. Здание, общей площадью 3260,6 было продано с торгов 23.04.2007г. как полностью административное без обременения по явно заниженной цене 10 383 000руб. Новым владельцем здания становится ООО «Прайм».
Представитель нового владельца здания выдал жильцам общежития пропуска до 01.05.2009г. и объявил, что на этаже,где находится общежитие планируется реконструкция и строительство офисных помещений.
В настоящее время практикуется передача общежитий в ведение органов государственной власти, органов местного самоуправления или иных юридических лиц. Это происходит, как правило, в случае приватизации государственных или муниципальных предприятий. Органы государственной власти и органы местного самоуправления передают общежития в ведение других организаций. Однако при этой передаче не всегда учитывается, что проживающие в общежитии граждане не состоят в трудовых отношениях с предприятием и учреждением, которым передается общежитие, в то время как трудовые отношения являлись основанием вселения граждан в общежитие и проживания в нем. При передаче общежития другому юридическому лицу это лицо не будет являться работодателем для граждан, проживающих в общежитии. Трудовой договор не прекращается, а меняется наймодатель в договоре найма. Тем самым прекращаются основания для проживания в общежитии, поскольку наймодатель и работодатель - разные лица.
Как следствие - граждане, проживающие в передаваемых жилых помещениях, уже не имеют права проживать в них, поскольку не состоят в трудовых отношениях с организацией, которой передано общежитие. Но в то же время их нельзя и выселить без предоставления другого жилого помещения. При вселении в общежитие они состояли в трудовых отношениях с организацией, в чьем ведении оно находилось ранее, и их вселение было законным.
Таким образом, передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору.
В данном случае передача здания по 1-Варшавскому проезду д.1-А, стр.1 должна была производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежития и с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными.
Конкурсный управляющий ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» Чернявский К.Н., владея информацией о том, что общежитие закрыто для проживания и подлежит расселению с 1991г. и не расселено до настоящего времени, внёс в конкурсную массу жилое помещение с проживающими в нём людьми. Конкурсным управляющим на заседании Арбитражного суда г.Москвы не были представленны доказательства законного расселения жильцов общежития из промзоны, а только доказательства обращения в Гражданский суд с иском о выселении некоторых граждан из занимаемого койко-места в общежитии как злостных неплательщиков коммунальных услуг. Арбитражный суд счёл эти доказательства достаточными.
В настоящее время жильцы общежития , занимая отдельные комнаты и оплачивая коммунальные платежи по социальным тарифам, приняли решение о приватизации занимаемых помещений в долях, реализуя своё право на жилище, закреплённое Конституцией РФ. При подготовке необходимого пакета документов для приватизации стало известно, что ОАО «Москворецкий пивоваренный завод» являющийся правоприемником ГП «Москворецкий экспериментальный пивоваренный завод» не передал общежитие в ведение муниципалитета и жилое помещение на 4-м этаже административного здания не включено в реестр государственной или муниципальной собственности. В связи с этим, а также из-за отсутствия каких-либо документов, подтверждающих принадлежность занимаемого помещения к государственному или муниципальному фонду, подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на занимаемое помещение и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан не представляется возможным.
Обращения в различные инстанции исполнительной власти и прокуратуру г.Москвы по поводу разъяснения сложившийся ситуации с гражданами, проживающими по адресу: 1-Варшавский проезд, д.1-А, стр.1 не дали никаких результатов.
Просим всех , у кого есть подобная проблема созвонится и писать в личку.
к.т.8-916 517 87 88 Наталья
Бобров предложил своих коллег для ведения дела,но дерут они немеренно.
Не уверены, стоит ли затевать судебную тяжбу. Приватизировать "наши коридорные метры" не хочется. Жуткое желание надрать з-цу Чернявскому!