Перейти к содержимому






Юрисконсульт Наталья

Регистрация: 02 Feb 2009
Offline Активность: 09 Mar 2009 15:26
-----

Мои сообщения

В теме: Регистрация права собственности после банкротства

09 February 2009 - 00:18

Практики, как зарегистрировать объект ,если продавец ликвидирован много (завтра напишу). Сложнее ,если право продавца не было оформлено и он уже ликвидирован, вот такой практики найти не могу... :confused:

В теме: Есть ли право у покупателя на недвижимость?

04 February 2009 - 12:35

Право Продавца не было, так как не было регистрации. Сделка ничтожна. Можно уповать только на приобретательную давность.

То есть даже через суд Вы думаете не получится? Просто это довольно стандартная ситуация в деревнях, у нас все это касается сельского хозяйства. Я думала, что если доказать всю цепочку правопреемства, то могут признать право собственности, хотя я и понимаю, что оно возникает с момента государственной регистрации.

Аналогично. Единственно можете у области попросить документы, подтверждающие что право хозведения возникли у Продавца до момента вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997

До вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 право хозяйственного ведения регистрировалось в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству?
Или чем можно подтвердить возникновение права хозяйственного ведения?


Добавлено немного позже:
по ситуации №2: после 2003 г. не зарегистрировали переход права собственности... право собственности АОЗТ, как ЮЛ из которого выделилось ОАО, подлежало одновременной регистрации с переходом...
правильно?
Просто я понимаю цепочку, но во-первых нет исходных данных от кого появилась недвижимость у совхоза и чем подтверждалось тогда возникновение права собтвенности? и что если не зарегистрировало ОАО право собственности, мы сейчас у них купили, заплатили деньги, пользуемся имуществом, ОАО ликвидировано, то все? никак не оформить ничего?

В теме: Продажа незарегистрированной недвижимости

03 February 2009 - 16:22

[quote name='Zimushka' date='17.05.2008 - 14:28']
Согласна, что проблематика с мотивировкой присутствует. Но сейчас пытаемся применить на практике. Ситуация такая. Покпатель ИП приобрел на торгах в рамках исполнительного производства недвижимое имущество государственного предприятия. Обратился за госрегистрацией - отказ, так как право госпредприятия не зарегистрировано. Как могли выстваить на торги? (но это другой вопрос). Все, что есть по имуществу - это справка о том, что имущество состоит на балансе госпредприятия (право хозяйственного ведения) В отношении госпредприятия ведется конкурсное производство.
Вот и пришлось идти в суд с требованием ог признании права собственности. А куда деваться?
В качестве ответчиков привлечен фонд управления имуществом. Представитель в судебном заседании сказала, что нечего было в суд обращаться запросто можно через приставов зарегистрировать. Но не тут то было. Отказал регистрирующий орган. Сказал, что без решения суда регистрации не будет. Хочется верить, что практика ВАСи придется впору. А то, что же получается, прщай имущество, да здравствует несправедливая реституция! Цены-то на недвижку выросли. Вот так.
[/quote
Здравствуйте, не могли бы вы рассказать чем все закончилось?
У нас сейчас очень похожая ситуация: купили недвижимость на торгах у ОГУП, находящегося в стадии конкурсного управления, за ОГУП не зарегистрировано право хозяйственного ведения ,за областью не зарегистрировано право собственности, ОГУП уже ликвидирвоно....Мы конечно хотим быть собственниками)
Сейчас вот сижу и думаю ,что же делать. Понимаю, что надо идти в суд, с иском о признании права собственности. Только как обосновать, что продавец имел хоть какие-то права на недвижимость не знаю....

В теме: Регистрация права собственности после банкротства

02 February 2009 - 16:31

Здравствуйте, у меня сейчас такая же проблема.
В том случае, если у Вас будет 1 Варинат, и предприятие бакрот уже ликвидировано, то все очень просто! при наличии всех документов идете в АС с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ответчик УФРС. Если же не ликвидировано, то просто регистрируете в УФРС.
а вот при втором варианте, существуеют такие сложности - не оформленное право продавца. Если оно возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то ничего страшного - это ранневозникшее право. Тут еще надо собрать все документы, подтверждающие возникновение и в АС.
А если прво возникло после или нет документов...то тут у меня диллема и встречный вопрос ко всем!!!!
Ситуация: 1. предприятие, принявшее по акту закрепления имущество от области в 2001 году, обонкротилось (уже ликвидировано) и продало в ходе конкурсного управления имущество. Сейчас необходимо покупателю зарегистрировать право собственности. Понятно, что через суд. Вопрос как обойти такую проблему, что не зарегистрировано право хозяйственного ведения продавца и право собственности области. Какой иск подавать в суд? и еще тут же земли под недвижимостью нет... необходимо ли ее оформлять пеед судом? или можно позже?
2. прдприятие, владевшее имуществом направе собственности, но не зарегистрировавшее его, обонкротилось (уже ликвидировано) и продало в ходе конкурсного управления имущество. Сейчас необходимо покупателю зарегистрирвоать право собственности. Через суд, но документов как первоначально у подавца оно оказалось нет...
За любую помощь буду благодарна!