Counsellor

svvov сказал(а) 16.02.2009 - 12:56:

diogen
Любая налоговая инспекция прежде всего руководствуется не закона и инструкциями и письмами. Полагаю, что это вполне разумно, принимая во внимание глубокую правовую отсталось работников этих органов. Однако и инструкции часто бывают спорными.  С мнением минфина я не согласен, однако мнение Counsellor считаю спорным. Правоотношения не начинаются  момента, когда вы заявляете о своем желании воспользоваться правом.  На мой взгляд, правоотношения  возникли, когда у вас есть все права для налоговой льготы: есть законный обьект(документы ) и все документы об оплате. А то, что Вы несколько лет не хотели зайти в налоговую и воспользоваться своим правом- это ваши личные проблемы.
Про покупке квартиры оплата по договору и получение права собственности- очень близкие временные точки. В любом случае, по договору покупки право возникает сразу по факту оплаты.Поэтому можно считать началом правоотношений именно момент оплаты. Инвестиционный договор совсем иного рода.....
Но Минфин почему-то поставил в один ряд договор покупки квартиры и договор инвестиции- а это совершенно разные условия. Факт оплаты инвестиционного договора совершенно не связан с  началом правоотношениями  в отношении обьекта инвестиции...могут построить, а могут и нет...

На мой взгляд, распространяя новую редакцию ст. 220 НК РФ на правоотношения, возникшие с 01.01.08 г., законодатель придал указанной редакции обратную силу и не более того, поскольку НК РФ регулирует не правоотношения по оплате или переходу права собственности, а лишь правоотношения по установлению налогов и льгот. Более того, подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в отличие от подпункта 1) вообще не устанавливает в каком налоговом периоде должны быть произведены расходы, подлежащие вычету. Этот подпункт устанавливает, что налогоплательщик имеет право на вычет, не обусловливая это право моментом оплаты или перехода права собственности. Процитированное вами Письмо Минфина от 2006 г. совершенно справедливо указывает, что "предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома", однако, законодатель нигде не указывает, что действие во времени новой редакции ст. 220 НК РФ связано с наступлением этого факта.

svvov сказал(а) 11.02.2009 - 13:51:

Counsellor сказал(а) 10.02.2009 - 13:23:

mouse_m

mouse_m сказал(а) 10.02.2009 - 16:11:

а если документ подтверждающий оплату датирован 2007 годом?

Дата оплаты не имеет значения. Поскольку п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не говорит о том, расходы каких налоговых периодов принимаются к вычету, вы можете предъявить расходы любых прошедших периодов. Главное, чтобы за вычетом вы обратились после 01.01.08 г.

У вас неверная трактовка закона. Закон говорит о начале правоотношений в сторону обьекта, а не про дату обращения субьекта в налоговый орган.
Такми образом- оплата должна быть проведена после 01.01.2008

А в какой статье закона указано о начале каких именно правоотношений он говорит? Иными словами, на чем основана ваша (верная) трактовка закона.

mouse_m

mouse_m сказал(а) 10.02.2009 - 16:11:

а если документ подтверждающий оплату датирован 2007 годом?

Дата оплаты не имеет значения. Поскольку п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не говорит о том, расходы каких налоговых периодов принимаются к вычету, вы можете предъявить расходы любых прошедших периодов. Главное, чтобы за вычетом вы обратились после 01.01.08 г.

Саня46 сказал(а) 5.02.2009 - 21:04:

Помогите разобраться! Договор долевого участия в строительстве заключен 04.12.2007г. и внесен первый взнос в размере 400 тыс.руб. остальная сумма более 3 млн руб. внесены в 2008г. Дом еще не сдан - акта передачи нет.
ВОПРОС: могу ли я рассчитывать на вычет с 2 000 000 руб?
Что является отправной точкой для определения вычета дата заключения договора или дата вступления в права собственности квартирой?
Спасибо!!!

На мой взгляд, отправной точкой должен являться момент обращения за вычетом, поскольку изменения, увеличивающие общий размер налогового вычета до 2 000 000 руб., согласно п.п. 6 ст. 9 Закона от 26.11.08 г. № 224-ФЗ, "распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.08 года". Так как НК РФ регулирует налоговые правоотношения (предоставление вычета), а не гражданские (заключение договора), правом на увеличенный вычет должны пользоваться все, кто обратился за ним после 01.01.08 г. (даже те, кто в 2008 г. уже получил налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе обратиться за увеличением вычета).

Для получения вычета вам не нужно ждать регистрации права собственности на квартиру. В налоговый орган достаточно предъявить договор о приобретении прав на квартиру в строящеся доме, акт передачи и документы, подтверждающие оплату.