ZRR

Уважаемые форумчане!
Возникла ситуация требующая решения
Суть проблемы такова :
Построен жилой многоэтажный дом по авторскому проекту Архитектора.
При передаче кваритры в собственность Физика в договор купле продажи включен пункт в котором оговаривается что все изменения в архитектуре дома возможны только с согласия архитекора- автора проекта.
Физик решил произвести реконструкцию - объяденить балкон с жилой площадью, тем самым увеличить жилую площадью квартиры. Для этого получил всю разрешительную документацию предусмотренную ЖК.
Однако архитектор дома являясь автором выдвинул ряд дорогостоящих требований.
ФЗ «Об архитектурной деятельности» регламентирует круг имущественных прав на произведения архитектуры в главе IV (Авторское право на произведения архитектуры) ст. 17:

1. Автор архитектурного проекта имеет исключительное право использовать свой архитектурный проект или разрешать использовать его для реализации путем разработки документации для строительства и строительства архитектурного объекта.Автор архитектурного проекта вправе требовать от заказчика предоставления права на участие в реализации своего проекта, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом исходя из смысла ФЗ речь идет о передаче права на свой проект, его реализации для строительства нового, и участие в процессе строительства.
Таким образом встал вопрос можно ли провести работы игнорируя требования Архитектора - автора проекта ( при наличии все разрешительной документации). Какие риск возможны для Физика

Уважаемые коллеги!
Честно признаюсь, в налоговом законодательстве не силен, поэтому прошу вашего участия.
выкладываю диспозицию: Физик заключил договор на строительство недвижимости (помещения под офис), до окончания строительства зарегестрировался в качестве ПБЮЛ с уплатой УСН 6%.
Сейчас хочет продать недвижимость, но рыночная стоимость недвижимости превышает 60 000 000, руб. Соответственно при реализации указанной недвижимости слетает с УСН, и уплачивает либо 13 % НДФЛ либо НДС, налог с прибыли и т.д.
Теперь вариант решения: Физик с женой в соотвествии с СК делает соглашение об определении долей в совместном имуществе: 2/3 на физика, 1/3 на жену , жена становится на учет в качестве ПБЮЛ УСН 6%, далее Физик оформляет дарственную 1/3 доли от 2/3 на мать, которая тоже является ПБЮЛ УСН 6%.
После чего все указанные лица продают свои доли Покупателю, уплатив только 6% процентов с дохода.
Имеет ли право на существование подобная схема, и каковы налоговые риски? Спасибо заранее за ваше участие.

Доброго всем дня уважаемые коллеги!
Соглано ст.465 ГК РФ условие о количестве Товара является существенным условие догорвора купли-продажи (поставки), если договор купли-продажи не позволяет определить количество передоваемого Товара(в том числе порядок ее определения) то он считается не заключенным.
Теперь вопрос и прошу Вас по нему высказать свое мнение
Если в договоре указано ну например " Продавец обязан Покупателю передать до 50 тонн нефтепродукта" .
Мое мнение условие о количестве не согласовано т.к. непонятно сколько имеено должен передать от 0 до 50 тонн.
Спасибо заранее за ваше участие.

Уважаемые коллеги! помогите разобраться со следующей ситуацией:
Организация заключила контракт на проведение проектных работ/услуг с иностранным контрагентом на крупную сумму в валюте. Результат выполненных работ иностранный партнер передает в виде поэтапных отчетов, чертежей и в итоге проекта, изложенных на бумажном носителе.
Какие условия необходимо забить в контракт для того, чтобы затраты на растаможку этих документов у нас были минимальными? Условие поставки-ДДУ наш город.

Интересует вопрос, может кто сталкивался с такой проблемой. Излогаю ситуацию: Поставщик заключил с Покупателем рамочный договор поставки. Сроки, цена и количество согласовываются в доп. соглашениях к договору.Во исполнение изложенного заключены Доп соглашения № 1 на 200 тонн, Доп соглашение № 2 на 300 тонн, Доп соглашения № 3 на 400 тонн. Однако Поставщик поставляет по Доп. соглашен 1 - 100 тонн, по доп. соглашению 2 -200 тонн, по доп. соглашению №3 300 тонн, т.е. имелась недопоставка по договору в размере 300 тонн. Учитывая резкое подение стоимости сырья почти в три раза Покупателю стало не выгодно требовать от Поставщика допоставки товара. Однако Поставшик со ссыкой на допоставку направил Покупателю товар и затребовал оплаты по старой цене.
От оплаты стоимости допоставленого товара Покупатель отказался со ссылкой на следующее:
- Условие договора предусмотрено количество поставляемого товора согласовывается ежемесячно в доп соглашен. соотвественно срок действия доп соглашения (разового договора) будет составлять один месяц.
- Согласно с ч.1. ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.3. ст. 455, ч.2 465 ГК РФ условия договора поставки о наименовании и количестве товара являются существенными.
Во всех доп соглашения указано количество "... до .." - 200, 300, 400 тонн
Таким образом, на момент подписания данных дополнительных соглашений условие о количестве подлежащего поставке товара между сторонами не было согласовано.
Поскольку условия дополнительных соглашений не позволят определить количество поставляемой продукции, указанные дополнительные соглашения являются не заключенными.
Насколько сильны по вашему мнению оргументы Покупателя.