Aoede

Дом в эксплуатацию сдан. Строительные работы окончены)) Фин состояние по меркам кризиса удовлетворительное) Так что вроде продавать не стоит квартиру)))

Скажите, а могу ли я не дожидаться подписания акта и обратиться по факту истребования неустойки уже сейчас. После ввода дома в эксплуатацию, но до подписания акта приемки квартиры?

Добрый день всем..ситуация следующая:
Год назад я заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Все мои обязательства по договору в части оплаты были мною выполнены в срок. Застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию на позднее 2-го квартала 2008 г. Договором было предусмотрено продление данного срока не более, чем на 3 месяца, при уведомлении меня о продлении не позднее чем за 2 месяца до наступления срока. Но никаких сообщений о продлений срока я не получала. А разрешение на ввод в эксплуатацию было подписано только лишь 30 января 2009 г. По договору в случае нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.
У меня возникло 2 вопроса:
1). Законом "об участии в долевом строительстве..." предусмотрено, что датой исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого участия Дольщику. Что же все-таки считать датой исполнения обязательства в данном случае: дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию или дату передачи мне квартиры (квартира на данный момент еще не передана)?
2). Как производить расчет неустойки? Т.к. ставка рефинансирования за период с 1-го июля 2008 г. по настоящее время менялась не один раз, следут ли отдельно рассчитывать неустойку по всем периодам действия ставок рефинансирования...Либо же брать одну величину ставки на конкретную дату? Если да, то какую?
Заранее всем большое спасибо!