Надежда1

Lawyerus сказал(а) 05 Авг 2014 - 09:20:

Иск вам надо подредактировать. Срок не является существенным условием ПДКП. Если вдруг сторона заявит второй договор, вы скажете что срок истек и тем более деньги должны быть возвращены в силу п.6 ст.429 ГК

Мне всегда нраилась Юриспруденция, как шахматы прям
Тогда такой вариант

Истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы предварительной оплаты, так как соглашение о предоплате не содержит существенных условий и в силу предмета этого соглашения оно не может содержать требование о предварительной оплате.

Большое спасибо за помощь! Теперь с таким иском можно в бой ?

Уважаемые участники, большое спасибо за участие, все замечания постарались исправить, посмотрите пожалуйста

 

- Поняли по поводу замечания про арбитражный суд Ну чайники, хорошо что сразу в Высший не стали писать

- По поводу мирового судьи, это мы думали может так проще, можно было бы сумму иска поставить и 49 999, но если разницы нет, то пошлем в районный суд по месту жительства ответчика. Нашли ссылку, где можно находить суды по адресу http://www.sudrf.ru/index.php?id=300

- Большое спасибо за совет по поводу процентов, но это надо делать расчет, тут с простым иском тяжело справиться, к тому же должна же быть какая-то плата за опыт. Это еще дешево за нашу невнимательность

 

 

Цитата

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возврате предварительной оплаты

и расходов по оплате госпошлины

 

01 июня 2014 года Между ФИО, все паспортные данные (истец) и ФИО продавца (ответчик) было заключено соглашение о предоплате за покупку объекта недвижимости стоимостью ХХХХХХХХ рублей (ХХХХХХХХХХХтысяч рублей). Сумма предоплаты составляла 50 000 рублей ( пятьдесят тысяч рублей). Истец заказным письмом с уведомлением о вручении "___"_________ ____ г. направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы предварительной оплаты, так как соглашение о предоплате не содержит существенных условий: срок заключения договора купли-продажи, адрес объекта и в силу предмета этого соглашения оно не может содержать требование о предварительной оплате. Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 314, 429 (пт.6),1102 ГК РФ, прошу:

1. Взыскать с ответчика сумму предварительную оплату в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей);

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

 

Приложения:

1. Соглашение о предоплате от 01 июня 2014 года - на 2 стр.;

2. Претензия от "__"___________ ____ г. N _ и доказательства ее отправки (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма) - на ___ стр.;

3. Расписка о передаче 50 000 рублей ответчику - на ___ стр.;

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.;

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т.п.), - на ___ стр.;

6. Банковские реквизиты истца

 

Дата подачи заявления: "___"___________ ____ г.

Подпись

 

Всем добрый день!

Если у кого-нибудь будет несколько минут, могли бы вы оценить правильность иска и подсказать по трем вопросам:

 

1. Снизить планку до 50 тысяч и отправить мировому судье или лучше в арбитражный суд?

2. В соглашении о предоплате нет адреса квартиры, т.е. дали предоплату не пойми за что, адрес есть в предварительном договоре. Это ничего страшного?

3. Зачем напирать, что это не предоплата? Ведь предоплата возвратная....

 

Lawyerus сказал(а) 21 Июл 2014 - 20:22:

Сошлитесь также на то что никакой предоплаты предварительный договор содержать не может в силу его предмета.

 

 

 

Цитата

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возврате предварительной оплаты

и расходов по оплате госпошлины

 

01 июня 2014 года Между ФИО, все паспортные данные (истец) и ФИО продавца (ответчик) было заключено соглашение о предоплате за покупку объекта недвижимости стоимостью ХХХХХХХХ рублей (ХХХХХХХХХХХ тысяч рублей). Сумма предоплаты составляла 50 000 рублей ( пятьдесят тысяч рублей). 03 июля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи в соответствии с которым стороны обязуются до 31 июля 2014 года заключить договор купли продажи квартиры по адресу г.Москва, ХХХХХХХХХХХ принадлежащей ответчику. В указанные сроки договор купли-продажи заключен не был. Истец заказным письмом с уведомлением о вручении "___"_________ ____ г. направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы предварительной оплаты, которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 314, 98, 1102 ГК РФ, прошу:

1. Взыскать с ответчика авансовый платеж в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) по несостоявшейся сделке купли-продажи.

2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

 

Приложения:

1. Соглашение о предоплате от 01 июня 2014 года - на 2 стр.;

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры от 03 июля 2014 г. - на 2 стр.;

3. Претензия от "__"___________ ____ г. N _ и доказательства ее отправки (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма) - на ___ стр.;

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.;

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т.п.), - на ___ стр.;

6. Расписка о получении ответчиком предоплаты

7. Банковские реквизиты истца

 

Дата подачи заявления: "___"___________ ____ г.

Подпись

Огромное Вам спасибо!

Значит ждем 01 августа, пишем заказное письмо с уведомлением продавцу где обычным языком просим вернуть в до судебном порядке деньги, если не вернут, то заявление в суд

Lawyerus сказал(а) 18 Июл 2014 - 07:45:

 

Надежда1 сказал(а) 17 Июл 2014 - 13:39:

Подскажите пожалуйста, можно как-то вернуть деньги? На что ссылаться? 

 

Что предварительный договор говорит о сроке заключения основного?

 

 

В предварительном договоре написано 

Цитата

 

пт. 2 В соответвствии с этими намерениями Стороны обязуются до 31 июля 2014г. заключить договор купли-продажи.

В договоре об авансе срока нет, в предварительном договоре купли - продажи срок 31 июля, а продавцы уже решили, что неустойка остается у них