olegls

Или еще такой вариант. Свидетельство собственности не утеряно, а собственник поменял прописку. На основании этого он обратился в органы регистрации и внес изменения. Ему было выдано новое свидетельство с новой датой. Остались неизменными только документы правооснования. Разумеется, в новом свидетельстве новая дата и никакого намека на старое свидетельство там не будет, уверяю вас. У него опять начнется срок 3 года заново?

зу стоит больше ляма, или вместе с домом?

ЗУ даже по кадастровой стоимости - много больше. А нужно будет в договоре разбивать стоимость участка и дома?

Добавлено немного позже:
И еще вопрос на засыпку к этой же теме.
Если утеряно свитедельство собственности, т.е. правоподтверждающий документ утерян. После восстановления в нем будет уже новая дата выдачи. Отсчет срока три года будет исчисляться заново? Или будут приняты, как точка отсчета, документы правооснования?

Сейчас по кадастровому плану 25 соток, по док-там - 15, участок никак не оформлен (кроме сов. док-тов о 15 сотках).

У меня точно такая же ситуация, только участок 19 соток, а справка на 15 от 1954 года. Прежняя собственница была председателем колхоза, и участок на тот момент составлял 30 соток. Уж она то сама себе могла любую справку сделать на любую площадь, а не сделала. Потому как в те времена можно было только 15 соток выделять на семью. У нас судья не соглашается ПД признавать, ссылаясь на то, что мало ли вы сколько себе земли захватили.

не имеет значения ПБП или ПНВ, берете правоустанавливающий на дом, старый документ на землю предыдущих собственников, и справку из БТИ о переходах права, и вперед на основании 93-ФЗ в УФРС регистрировать право на земельный участок

Спасибо. Так и делали, только сначала требуется на кадастровый учет поставить. Чтобы поставить на кадастровый учет начали согласование в департаменте земельных ресурсов. Они уже год не согласовывают. Через три месяца подали на бездействие. Два раза они не являлись, судья два раза откладывала заседание. Потом отложила, чтобы привлечь третью сторону, архитектуру. Архитектура явилась и попросила отложить для ознакомления с делом. Вот уже год с этим бьюсь. Подали на признание собственности в другой суд по месту нахождения ЗУ. Судья оставила без движения, т.к. не определены границы участка. Замкнутый круг. В суде представитель департамента так и заявила, что если мы сейчас им границы согласуем, они же пойдут и собственность получат в обход департамента земельных ресурсов. Я из этих слов понял, что так ведь все без взяток останутся. Вот такие дела.

Значит, собственников-то и нет. Есть ПБП. Надо узнать кто и на каких основаниях владеет третьей частью. Это можно узнать в деп. зем. ресурсов, в префектуре и т.д., надо искать...

На оставшуюся часть никаких данных в архиве нет – 99%. В префектуре нет – 100%. В департаменте земельных ресурсов нет – 100%.