Bacca

'Ачи' сказал(а)

2. Предмет договора
По настоящему договору Инвестор обязуется передать в собственность Собственника денежную сумму в размере _______ руб., а Собственник обязуется потратить данную сумму на инвестиционную программу «__________________» в порядке, определенном настоящим Договором, вернуть ее в срок ____________ и выплачивать Собственнику _____% прибыли, полученной в результате деятельности Собственника в рамках указанной инвестиционной программы.

Вопросы:
1) На основании чего (каких документов) определяется прибыль? Откуда взяли «общую сумму инвестирования проекта»? Если это бюджет проекта, он должен быть приложен к договору. А что будет, если Собственник выйдет за пределы бюджета?
2) 4.1, первое: «согласовывать и утверждать инвестиционную смету (приложение 1), которая является неотъемлемой частью настоящего Договора» - т.е. одна стороны единолично утверждает смету на весь проект, который финансирует только частично? Или это только часть сметы?
3) «3.2.3. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования.» - это шо?
4) Кто оплачивает «ежегодный аудит Собственника»?
5) Последствия расторжения до истечения 6 мес. до возврата первоначального платежа.
6) Договор является реальным или консенсуальным?
7) В «порядке расчетов» лучше указать такие вещи, как порядок оплаты (наличный, безналичный, в кассу, в сундук мертвеца), номера счетов, срок оплаты (до такого-то числа расчетного-предыдущего месяца) и .т.п.
8) «Ответственность сторон» - что, если Собственник не вернет первоначальную сумму? Что, если просрочит оплату? Что, если он будет уклоняться от выплаты процентов?
9) «3.2.5. Выплачивать Инвестору фиксированный доход в размере 50 (пятьдесят) % от полученной Собственником прибыли, руководствуясь п. 3.2.2» - какой прибыли?
10) Что, если прибыли в какой-то период времени нет? Что, если ее нет вообще?
11) Случай прекращения деятельности по инвестиционной программе.

Я так понимаю, что перечень документов, на основании которых определяется прибыль, даст гл. бух.
Общая сумма инвестирования проекта - оставлено на всякий случай, так как дир. сказал, что займ будет всю сумму инвестирования составлять (а сколько - не сказал ), но это не точно.
Бюджет собирались приложить, но самого бюджета нет еще.
Про собственника, вышедшего за пределы сметы интересовалась, получила изумительный ответ "не выйдет".
По п. 4.1. допишу "совместно с собственником", если все-таки частичное финансирование образуется. Точнее не скажу пока.
Про "условия взаимного инвестирования" - пока не скажу, шо, вставлено для раздумий.
Договор я понимаю, как консенсуальный.
С порядком оплаты вообще пока не понятно совершенно ничего. Вставлено, дабы не забыть прописать.
Про ответственность Сторон - если я правильно понимаю, в случае не возврата первоначальной суммы можно будет требовать ее возвращения через суд. Про проценты, пени, штрафы, залог имущества в конце концов, спросила - получила ответ "займ беспроцентный, и отстань. основную сумму можно будет вернуть и хорошо"
Залог сделать не успеем (кстати, еще и не известно, есть ли что в залог брать).
Если прибыли нет, то анонсировано - нет, так нет, и ничего страшного.
Деятельность прекращать вообще не собираются, но это тоже повод для раздумий.



Вот как-то так пока.

Dmitry-lawyer, Я вижу, что Вы мне направление полета придаете , но, правду говоря, я просто не понимаю, что еще я могу ответить. Мне информация пришла именно в таком виде "50 процентов прибыли от всей деятельности предприятия", уточнить у первоисточника я в данный период времени возможности не имею. Поэтому, я думаю, что отвечаю. Но может быть, если или я дождусь возвращения руководства, или Вы будете добры переформулировать вопрос, я пойму все правильно, и смогу ответить.

Что касается совета Grizly, то я его честно исполняю, читаю про совместную деятельность. Информации, как водится, много, времени куда меньше. Пока в голове каша и я даже вопросы по этой теме пока не могу сформулировать.

Жалко, конечно
Но мне от этого не легче. Велено - отвечать - надо отвечать. А когда тут на форуме потихоньку народ пинается, у меня в голове помаленьку проясняется. И я стану чуточку опытнее. А если кто-нить добрый и великодушный еще и в правильную сторону пнет, вообще хорошо станет. Ну неужели только у меня жадный директор?

Dmitry-lawyer, должна быть прибыль предприятия, по крайней мере, задание директором было дано именно про всю прибыль.

'nick_ruller' сказал(а) 04 Окт 2011 - 11:38:

Поставьте большой % по кредиту, а сроки выплаты этого процента растяните на долгие года.

Благодарю. Я сегодня сделала для посмотреть договор займа и тот, что я в эту тему выложила. Но неуверенность гложет - я то наваяю, а потом как разгребать буду? Вот и хочется чтобы уже или дурой обозвали, или утешили, что не все потеряно - а по Вашему совету понимаю: потеряно может и многое, но не все

Grizly, спасибо за помощь, попытаюсь ответить.

Правовая природа - это что за зверь? Вот никак не могу даже определения найти.

Решение поставленных задач: Деньги выданы. Вернуть деньги - обязаны. Проценты платить обязаны.

Обеспечение интересов инвестора: Ограничение возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке собственником, проведение ежегодного аудита (дабы знать, что 50% это именно 50%) далее - по здравому размышлению.

Если Вам не сложно, пожалуйста, поставьте конкретные вопросы по тексту, или напишите, что в таком виде это существовать не может в принципе потому-то и потому-то.

Вот такое предложение поступило. Может кто-нибудь прокомментировать?

Договор инвестирования N _______

"____" __________________ 20____ г. г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "_______", в дальнейшем именуемое Инвестор, в лице _____________________________, действующего на основании Устава и ____________________, в дальнейшем именуемое Собственник, в лице ____________, действующего на основании Устава, пришли к соглашению о нижеследующем.

1. Цель договора

Целью настоящего договора является привлечение свободного капитала для развития и реализации инвестиционных программ Собственника, осуществляемых в соответствии с его уставными задачами, обеспечения эффективного использования внесенных Инвестором денежных средств, получения прибыли (дохода).

2. Предмет договора

Предметом настоящего договора является совместное финансирование инвестиционной программы Собственника: "______________________", обеспечивающей получение прибыли и защищенность консолидированных денежных средств от инфляции. Здесь следует подробней расписать на что будут потрачены деньги Инвестора.

3. Обязанности сторон

В целях реализации настоящего Договора стороны обязуются:
3.1. Инвестор обязуется перечислить Собственнику денежные средства в размере ________________ (прописью) рублей, что составляет ____________% от общей суммы финансирования проекта, указанного в ст. 2 настоящего Договора, в срок не позднее _____________ дней с момента подписания настоящего договора.
3.2. Собственник:
3.2.1. Обеспечить целевое использование полученных от Инвестора средств в соответствии со ст. ст. 1 и 2 настоящего Договора и с инвестиционной сметой (приложение 1) - составить к настоящему Договору.
3.2.2. Обеспечить раздельный бухгалтерский (налоговый) учет полученных от Инвестора средств (п. 3.1) и не включать полученные средства в налогооблагаемый доход Собственника.
3.2.3. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования.
3.2.4. По истечении 6 (шести) месяцев со дня подписания настоящего договора возвратить Инвестору его взнос.
3.2.5. Выплачивать Инвестору фиксированный доход в размере 50 (пятьдесят) % от полученной Собственником прибыли, руководствуясь п. 3.2.2.

4. Права сторон

4.1. Инвестор вправе:
- согласовывать и утверждать инвестиционную смету (приложение 1), которая является неотъемлемой частью настоящего Договора;
- привлекать независимую организацию для проведения ежегодного аудита Собственника;
- знакомиться с результатами ежегодного аудита Собственника;
- возможно что-то еще, исходя из специфики отношений.
4.2. Расторжение настоящего договора возможно по обоюдному желанию сторон.
4.3. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив Собственника в письменном виде за 10 календарных дней.
4.4. Собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив Инвестора не менее, чем за 3 (три) месяца до расторжения договора в письменном виде, при условии выплаты Инвестору ___________ рублей до расторжения договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. За нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает причиненные этим убытки, в том числе упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Порядок расчетов

6.1. Расчеты по настоящему Договору производятся путем внесения Инвестором денежных средств в соответствии с п. 3.1. договора, возврата их Собственником в соответствии с п. 3.2.4. настоящего договора, выплатой дохода Собственником ежегодно (ежемесячно?) в соответствии с п. 3.2.5. договора

7. Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, трактуемых в соответствии с законом.

8. Разрешение споров

Все возникающие споры в связи с настоящим Договором решаются переговорным путем, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ в арбитражном суде.

9. Изменение условий настоящего договора

9.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязательную силу для Сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.
9.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей Стороне без письменного согласия другой Стороны.

10. Срок действия настоящего договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
10.2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

11. Обеспечение конфиденциальности

Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении информации о ценах, платежах, условиях, сроках, персоналу и т.д. в рамках данного договора.

12. Условия согласования связи между сторонами

Полномочными представителями Сторон по настоящему Договору являются:
Собственник: _____________________ тел. ____________
Инвестор: _____________________ тел. ____________

13. Прочие условия

13.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
13.2. Настоящий Договор не может быть изменен в одностороннем порядке.
13.3. Переуступка прав по Договору допускается на основании норм гражданского законодательства РФ.
13.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
13.5. После подписания Настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
13.6. Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в настоящем Договоре требований, поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для обеспечения эффективности и развития их коммерческого проекта.

14. Реквизиты и подписи сторон

Я так понимаю, по договору о совм. деятельности, обе стороны вкладывают деньги (поправьте, если ошибаюсь). А мне надо обязательно чтобы и вложенные деньги в любом случае вернули, и чтобы прибыль потом получать.

Насчет поменялось - не уверена. На всякий случай уточняю - опыта явно не достаточно в этой сфере. Насчет прибыли - да, пятьдесят процентов всей прибыли. Сама я думаю, что это в таком виде существовать не может. Хочу предложить покупку доли в Юр2 и отдельно беспроцентный займ.

Подскажите пожалуйста как лучше оформить взаимоотношения сторон?
Есть два юридических лица. Юр1 передает Юр2 денежные средства в виде беспроцентного займа. Юр. 2 развивает свое дело (не связанное со строительством и вообще с недвижимостью), через полгода возвращает займ, и далее постоянно выплачивает Юр1 50% прибыли.
Возможна ли вообще такая схема?