Vilisov Roman

вторые продажи были в сент. 2006г., но мы об них узнали в мае 2009г.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Я понимаю что наши права были нарушены 01.07.2006г, когда застройщик во 2 кв. 2006г. не сдал дом, т.е. больше 3-х лет, сейчас получается срок истек и по требованию ответчика производство могут прекратить?

застройщик дом до сих пор не сдал, да еще и квартиры продал по второму разу. Я иск хочу подать о признании сделок недействительными и о признании права сосбственности на недострой за 1 инвестором. С даты окончания строительства по договору 2 кв. 2006г. прошло больше 3-х лет, вот и понять не могу, что-ли срок исковой давности прошел и мне сейчас иск смысла подавать нету?

Ситуацию описал, как проще, поэтому пришлось исказить некоторые факты. На самом деле у юр. лица 2 был договор инвестирования, позже они подмутили с застройщиком допик к нему и зарегили как ДУДС, а разрешение получено, при ФЗ -214 втупившем в силу.

У меня на руках инвест договоры, под фз -214 не попадают, по содержанию являются договорами строительного подряда, и за ДУДС, прокатили бы, если переименовать, только по гарант. сроку нет пункта. Буду пытаться признать ПС на недострой

Добавлено немного позже:
Мне именно по недействительности вторых договоров между Застройщиком и Юр. лицом 2 обоснование нужно, понятно что дважды продавать одно и тоже не красиво, но в иске нужно обосновать.

Добавлено немного позже:

Ст. 398 ГК РФ - при условии, что по второму договору не зарегистрировано право собственности.

второму не зарегили ПС, т.к. Застройщик не оформил недвижимость как недострой, поэтому тут проблема возникает признания ПС на недострой сразу на дольщика - инвестора

Добавлено немного позже:
да еще и арест на регистрационные действия ССП наложила поэтому сейчас никакой движухи не происходит, одна судебная возня

Добавлено немного позже:
Позиция АС по поводу признания ПС на недострой за дольщиками юр. лицами, на которых ФЗ-214 не распространяется, как я понимаю - идите на хрен

2004г.

У меня почти такая ситуация, я думаю обращаться в суд:
1) принуждать застройщика исполнить инвестиционный договор, если объект зареген застройщиком как незавершенка - признавать право собственности за физиком на долю, если не зареген, то над этим сейчас сам голову ломаю, как признать право собственности инвестора на доли в объекте незавершенного строительства, который не зареген застройщиком как незавершенный объект


В моей ситуации:
1) присутствуют двойные продажи у ответчика на спорные объекты, т.е. сначала все сделки надо признать недействительными
2) в отношении застройщика подан иск о признании банкротом (денег естественно нет на счетах)
3) стройка остановлена, срок сдачи 2006г.

Я думаю единственный выход - признание ПС на долю в объекте незавершенного строительства, а денег не видать