oxotnic

Добрый день коллеги!

Столкнулся с ситуацией: в 2001 году куплена квартира по жилищному сертификату. Оплата прошла после регистрации договора в ЕГРН, соответственно возникло обременение в виде залога. Покупатель получил квартиру, а продавец денежку и все счастливо разбежались и за снятием обременения не обращались.

После смерти покупателя наследники с "радостью" узнали о том, что запись о залоге до сих пор "висит".

По предварительным данным (надежным) продавец умер еще раньше. Наследственного дела в реестре не нашел. Наследники тоже неизвестны. Как известно иски к умершим не принимаются. К наследственному имущество предъявиться тоже получается нет возможности, так как официального подтверждения что продавец умер у нас нет. Соответственно вопрос - как поступить?

Обратиться в ЗАГС за запросом информации жив/умер? На практике в предоставлении сведений отказывают (личные данные).

Заявиться к ответчику как к живому - суд 99% запросит адресную справку и увидит что человека нет, соответственно - отказ в принятии.

К наследственному имуществу - не знаем дату смерти, да 6-месячный срок прошел.

Какие есть варианты?

 

Ситуация такова: супругами в период брака куплен ЗУ с целевым назначением - ИЖС. Дом построили, собственность оформили и на ЗУ и на дом на этом ЗУ (Тех.паспорт и кадастровый тоже получили). В 2010 дом сгорает дотла (был из бруса), остался только фундамент. На руках только справка о пожаре (ничего не возбуждали т.к. причиной признали провода в доме). В справке указано, что остался только фундамент. Жить супругам негде - влезают в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа и квартира - только муж собственник. Год поплатили и в 2012 надумали разводиться по классической схеме: со скандалами, взимными кляузами в органы, дележкой имущества.

Пока дело болталось в суде муж (изгнаный из общей квартиры супругой) снова зателя стройку на общем участке. Пока длится суд. муж на фунаменте старого сгоревшего дома уже почти построил новый дом, естественно - на свои кровные.

На момент раздела участок с домом (а по факту - с фунаментом) стоил 500 тыс.р., и квартира 2 млн.р.

В суде МУЖ просил ему отдать ЗУ, так как он его осваивает, ухаживает, платит все сборы и налоги единолично, И! Строит дом, т.е. произвел неотделимые улучшения (однако их стоимость взыскать не просит), а ЖЕНЕ просит отдать квартиру так как она ею пользуется, проживает, платит комуналку и т.д. и т.п. (в общем несет расходы как собственник). Ну ввиду разницы стоимости имущества МУЖ просит обязать выплатить ему разницу с стоимости в 1,5 млн.р.

Жена конечно на компенсацию не согласна, активно возражает.

Судья в последний раз дал время на мировое И! пригрозил в открытую, дескать если не будет мирового, то я отдам квартиру МУЖУ, так как она оформлена на него и на нем же все обязательства перед банком, а ЖЕНЕ - ЗУ и компенсацию с мужа 1,5 млн.р.! Жена шибко обрадовалась, так как по факту она получает компенсацию деньгами 1,5 млн.р. и ЗУ с домом всего за 500 т.р. (однако по факту уже почти построенным и стоящим 2 млн.р.)

Вот впал в ступор: ЧЕГО ПРОСИТЬ у суда дальше?

1) ОЦенить дом на сегодня и просить УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ МУЖА?

2) Дождаться вынесения решения о передаче ЗУ жене и просить компенчацию неотделимых улучшений?

МИНУСЫ аврианта 1) - госпошлина за увеличение требований и не факт что удовлетворят. Воторое сомнение: а может не вынесет такое решение, пугает. У нас практика областная такова: если супруги не договорились по недвижке - вся недвижка по 1/2 в каждом объекте, делите дальше сами.

МИНУСЫ варианта 2) тут вообще не знаю на какой норме строить требования??? На 1102 - не клеится (долго объяснять). На 303 ......не сталкивался никогда.

Посоветуйте чего нибудь?! КТо сталкивался!?

Заключен Пред.Дог. на продажу квартиры. Продаван получил аванс. Настал день продажи, а покупашка говорит: Покупать не буду, денег нет, я свою старую квартиру не продал, верни аванс, дАрАгой.
Продавец хитро потирает руки и молвит: В предварительном договоре штаф указан за отказ покупателя от покупки? Гони штраф!
А покупатель (на пару с хитро ухмыляющимся риелтером) спокойно вещает: ТАм в договоре (в конце, меленько, условие есть (дальше дословно пункт договора): ...п.$.$ "Объект приобретается покупателем при условии продажи права требования относительно кватиры №?? (строительный) по адресу:???? (строительный)." (Конец цитаты).
Предполагаю, что эта квартира №?? принадлежит покупателю.
Насколько, коллеги, по вашему мнению, такая оговорка в предварительном договоре купли-продажи жилья с установленным сроком заключения основного договора?