crocus

Alexander34

получается что мы зарегим несуществующие помещения, разве это нормально?

договор купли-продажи датировался октябрем 2003 года

ДКП нежилого помещения считается заключенным с момента подписания. (т.е. октября 2003 г.)
таким образом гос.регистрации подлежит переход права на объект определенный в ДКП от октября 2003, и, соответственно право собственности на объект, который соответствует техпаспорту от октября.
За гос. регистрацией обращаются обе стороны, а Вы как я понял

Продавец и Покупатель в дружеских отношениях

друг друга любите.
Т.е. у Вас вообще нет проблем.
Ответ: надо смело регить по тем документам, что у Вас есть.
Одно но...., обратите внимание на доверенности сторон. Но это другая пестня!

У кого-либо может уже есть практика по уменьшению цены на основании указанных выше аргументов. Поделитесь пожалуйста.
2. Дайте информацию о регулировании коэффициента кратности в Вашем субьекте Федерации, кем и в какой форме приняты эти коэффициенты. Я например знаю, что в Московской области принят закон.
3. Может кем-то разработаны другие схмеы уменьшения цены или другие основания. Поделитесь, плиз.

P.S. Удачи в работе

Именно такой иск о разрешении разногласий по договору КП зем.участка (в части выкупной цены), находящегося в гос.собственности и понуждении к заключению на предложенных условиях сейчас находится в суде.

Обратились с заявлением о выкупе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ 17.12.2002 года.
Администрация припродаже включила в выкупную цену

Сз = Нд х Кк х S х Кп*1,8, где:
Сз – стоимость земли
Нд – дифференцированная ставка земельного налога.
Кк – коэффициент кратности при покупке земли
S – площадь земельного участка.
Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости.

1,8 коэффициент, предусмотренный ст.7 ФЗ № 110-ФЗ от 24.07.2002 г.

Мы не согласно с размером выкупной цены и её соответственно понижаем.
1. 1,8 коэффициент применяется только с 01.01.2003 года в то время как мы обратились 17.12.2002 года и по ЗК РФ проект договора должен был быть подготовлен не позднее 31.12.2002 года, а реально подготовили 26.06.2003 года и включил туда всё что только можно, а именно
Нд – дифференцированная ставка земельного налога- она складывается из ставки земельного налога предусмотренного письмом МНС РФ от 28.12.2001 № ВБ-6-21/1004 + в эту ставку включили Кп – поправочный коэффициент, от способа использования объектов недвижимости ( т.н. коэффициент градостроительной ценности в зависимости от места расположения объекта), а это центр города и соответственно К=максимум.+ туда же включили Коэффициент 1,8 (см.ранее).
Тем самым получается, что коэфф-т 1,8 включают 2 раза + не предусмотренный закон для выкупа коэффициент градостроительной ценнности .
Короче завысили выкупную цену в 2 раза!!!

Когда будет результат сообщу.
Пока администрация - ответчик сначала ссылалась на ст.420, 425 ГК РФ, а теперь заявила что является ненадлежащим ответчиком.
процесс откладывали уже три раза.

Mouzze

Сдайте в аренду не здание, а сам компрессор.

Компрессорная станция - это ОЧЕНЬ большой и не один (как правило) компрессор, используемый для перекачки газа по магистральному газопроводу.

Юлия Сергеевна

Может ли организация, построившая объект (компрессорную станцию), сдать его в аренду (на срок менее года) эксплуатирующей организации, если права на него еще не зарегистрированы?

п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.
По поводу гос.регистрации права говорить не буду, потому что это уже избитая тема (ст.219), но хочу обратить внимание

pivalex

скинте плиз в личку такой договор с отметкой о регистрации - прости дико интересно в каком регионе такая практика 

Юлия Сергеевна

сдать его в аренду (на срок менее года)

о какой гос.регистрации Вы говорите?

В данном случае, насколько я понимаю речь идет о том, чтобы просто заключить договор с эксплуатирующей организацией (дочка), чтобы не прерывать технологический процесс, а по поводу правовых последствийответ очевиден.

pivalex

какой нить недостойный заинтересованный чувак и подает иск в суд о о применении последствий ничтожной сделки? Кроме того, ведь такой иск может подать и арендатор в один прекрасный момент когда надоело платить арендные платежи

Срок аренды менее 1 года. ( В это время зарегистрируют право собственности 100%).
А если этот умный недостойный заинтерессованный чувак
выйдет с иском в суд и не захочет более платить арендную плату, то как минимум он( чувак) больше никогда близко не подойдет к транспорту газа, поскольку КС в этом районе всего одна, а реализация газа как минимум одно и основных направлений деятельности чувака.

Вопрос Юлия Сергеевна

Помогите принять правильное решение!!!!!

Думайте сами-решайте сами, рожать или не рожать!

Malcev Nikolai

Следите за мыслью

экспертиз по ДТП

мне приносит человек сотовый

суде уже ДОКАЗАТЕЛЬСТВО

Ответ я уже дал ранее Потребитель вправе оспорить заключение эксперта в суде

Malcev Nikolai

Потребитель сдал некачественный (переставший работать) товар продавцу, продавец направил товар на экспертизу

но по экспертизам повреждений по ДТП

распространяющиеся на все виды экспертиз по гр. делам?

Непонятно причем здесь Закон о защите прав Потребителей? и экспертиза по ДТП- сравните сами.
Одно дело заводской брак авто, другое ДТП- разбили авто....