AV_S

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне (ч. 2 ст. 85 ЗК)

по 451 в принципе успешных дел мало. А сейчас в кризис тем более боятся создавать прецеденты, т.к. начнется бардак - все начнут ссылаться на кризис и расторгать/изменять договоры (заемщики, банки, покупатели и пр.). Предпринимательские риски...

В общих чертах:
1.Расстояние между домами. СНиПы и ТСНы (ТСН 30-303-2000 МО, "дачный" СНиП и пр.) следует применять с учетом Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (123-ФЗ), согласно которому расстояние между дер. домами должно быть вплоть до 15 м.
2. В Роснедвижимости/БТИ есть формы заявлений о внесении изменений в сведения об объектах. Дальше идете в ФРС и заполняете там заявление о внесении записи в ЕГРП о прекращении права. Учитывайте, что соседке тоже придется менять документы, т.к. она станет собственником уже не помещения, а здания.
3.Выдача разрешения на ст-во ИХЖС см. ч. 9 ст. 51 Град кодекса.
4. Минимальные размеру ЗУ под застройку должны устанавливаться правилами землепользования и застройки (град зонирование). Узнайте об их существовании в своей местности. Обычно бывает 4 сотки (по аналогии с мин размерами предоставляемых участков).
ЗЫ: Обратитесь к юристу в рИале

Если речь идет о возможности обжалования актов или действий, то лучше руководствуйтесь ст. 198 АПК и Опр. КС N 418-О. Если же вопрос теоретический, то орган гос власти обладает определенными признаками, в т.ч. обособленностью (самостоятельностью), собственной компетенцией и властными полномочиями. Зачастую юридически действия всяких комиссий носят исключительно рекомендательный характер и соответственно ее решения не являются НПА или ИПА.

Инвестиционный договор между физиками (отдельная сделка от договора с застройщиком). Есть сомнения, что можно ИД между "непредпринимателями"?