Рома1

 

Взыскать с жителя неосновательное обогащение кто должен: ЖСК (который не передал юридически), или ТСЖ?.

 

тот, кто освободил жителя от долга.

 

Этот физик сам себя освободил от долга: не платит полностью и говорит, что прежняя УК  не должна была выставлять такие суммы, т.е. оспаривает сами предыдущие начисления. Получается, что новая УК, не может юридически (т.к. в то время не управляла, а прежняя УК- фактически, т.к. на сумму долгов были уменьшены их взносы на текущий ремонт, и при взыскании уже на их стороне возникнет неосновательное обогащение, тем более нам до них- безразлично)? Итого- по любому в выигрыше- неплательщик ЖКХ-услуг, который таким образом, сэкономил на текущий ремонт определенную сумму, а в итоге у своих соседей стащил сумму.

 

Сигналы посылал? ))

Нет, кобели лают, когда сигналы посылают.

А наш тоскливо выл. Думаю, депрессировал.

 

 

как доказывать моральный ущерб?

Сходите к врачу, пожалуйтесь на усталость, разбитость, головные боли - последствия бессонницы. Пусть врач всё это подробно запишет в карту. Потом выписку из карты предоставите в качестве доказательства.

Это не "катит", причинно-следственную связь между вышим плохим самочувствием и лаем именно из этой квартиры кто будет доказывать: врач или полицейский? Без судебно-медицинской экспертизы не обойтись.

Есть такие ребята: Боширов и Петров. Они отлично справляются с любыми, кто движется. А если, серьезно, то спокойствие людей, должно превалировать над инстинктами животных. Владельцы просто обязаны создать такие условия питамцам, чтобы они не мешали другим людям. Т.е. они должны звукоизолировать свою квартиру, а не остальные жители. В СУД на моральный вред. Доказательства: заявления в полицию (2-ые экз.), акты с подписями соседей, жалобы (2-е) экз. в управляющую компанию, записи на сд диск, флешку с воем собак. 

Приложите до кучи конверты из суда и ходатайство о восстановлении срока. Все опишите как есть. Может и, восстановят срок. 

Многоквартирный дом. Во въезде во двор установлены шлагбаумы.

 

Управляет и оказывает коммунальные услуги ТСЖ. Тем не менее проведением общего собрания собственников по поводу установки шлагбаумов, назначением уполномоченного лица и согласованием с советом муниципальных депутатов занималась инициативная группа.

 

Всеми вопросами со шлагбаумами (договоренности с оператором по диспечеризации шлагбаумов, сбор денег, включение в списки автомобилей, которым разрешен въезд, принятие санкций в виде запрета на въезд и парковку во дворе и пр.) занимается инициативная группа (вернее - уполномоченное лицо, старший по дому). ТСЖ к управлению шлагбаумами не допускается.

 

Сейчас инициативной группой (старшим по дому) вводятся дополнительные ограничения: запрет на въезд на территорию автомобилей, которые не находятся в собственности жильцов (например, автомобилей по доверенности), запрет на парковку автомобилей лиц, не являющихся собственниками помещений (арендаторов).

 

Без разрешения старшего по дому допуск во двор не получится. Это касается и коммунальщиков (ТСЖ), им тоже предлагалось оплатить шлагбаумы. Доступ автомобилей нарушителей во двор блокируется, внесенные деньги не возвращаются (причем доступ блокируется всем автомобилям, записанным за квартирой, а не только автомобилю-нарушителю).

 

Никаких общих собраний собственников помещений поводу установления таких правил не проводится. Никаких письменных документов, решений, уведомлений о блокировке доступа и т.д. ничего нет. Деньги за шлагбаумы вносятся без выдачи каких-либо подтверждающих документов. Не хочешь - не плати, во двор не заедешь. Въезд тупо блокируется.

 

Получается, что въезд во двор может ограничиваться по усмотрению старшего по дому, который, видимо, заключил договор по обслуживанию с организацией-диспетчером.

ТСЖ ничего сделать не может. Старший по дому посылает ТСЖ куда подальше. Никаких договоров, заключенных с организацией-диспетчером по обслуживанию шлагбаумов, не передает. Сама организация (обслуживающая шлагбаумы) тоже не передает ТСЖ никакой документации; с собственниками помещений она тоже не общается, ответ один – "все решайте через старшего по дому".

 

В Постановлении Правительства Москвы №428ПП от 02.07.2013, на основании которого выдавалось согласие на установку шлагбаумов, говорится об уполномоченном собственниками лице, назначаемым общим собранием собственников (п. 5). Но его полномочия (по тексту постановления) связаны с установкой и демонтажем ограждающих устройств. Никаких других полномочий в постановлении нет. Это, наверное, не значит, что общее собрание собственников не может делегировать ему и другие полномочия.

 

Но тем не менее собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Значит ТСЖ и должно разруливать вопросы по шлагбаумам и парковкой; включить платежи за шлагбаумы в ЕПД.

 

Вопрос: чтобы получить свободный доступ в свой двор, кому предъявлять требования? Ведь доступ ограничивает старший по дому, но документальных доказательств этому никаких нет. Договор с обслуживающей организацией-диспетчером никому не показывается, документов о принятии денег никому не выдается. Пока не очень понятно, какая именно организация оказывает услуги по обслуживанию шлагбаумов. У них есть сайт, но там нет никаких реквизитов (ни ОГРН, ни ННН, ни формы собственности).

 

С другой стороны, раз ТСЖ по закону (ч.1 ст. 161, ст. 138 ЖК) обязано обеспечить реализацию прав и законных интересов собственников, принимать меры по прекращению действий третьих лиц, их затрудняющих, то получается требования нужно предъявлять ТСЖ.  

 

Получается, нужно привлекать к участию в деле и ТСЖ и старшего по дому? Как соответчиков?

Напишите все это прокурору, с просьбой обязать участкового уполномоченного полиции провести проверку обоснованности сбора наличных денег. А если в суд- то ответчик ТСЖ, который управляет домом и придомовой территорией.

По поводу юриста в реале- мы и так прошли труднейшее дело в арбитраже в реале! Судья уменьшил сумму текущего ремонта, которую должен был перечислить ЖСК как неосновательное обогащение, на сумму долгов жителей и без договора цессии. Но речь не не об этом. Да, долги жителей перед ЖСК перешли в ТСЖ без письменного договора (он мне нужен, поэтому и написал) и ТСЖ их доначислило и почти все жители их оплатили. Даже 1, и тот уплатил, но не полностью. Поэтому и возникла проблема. Договор цессии (уступка права требования коммунальных платежей от жителей) я подготовил, только председатель ЖСК капризничает (вредит), поэтому и написал в форум, как исполненную по факту передачу прав требования облечь в бумажную форму договора цессии, если ЖСК не хочет подписывать договор? Который исполнен. Написал довольно подробно, такое при переходе управления домом из одной организации (ЖСК, УК) в другую (ООО, ТСЖ) происходит часто, а между двумя УК идут постоянные конфликты. Взыскать с жителя неосновательное обогащение кто должен: ЖСК (который не передал юридически), или ТСЖ?.