lakmi

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ Дело №88-КГПР13-10 от 24 сентября 2013 года

. Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ - Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. СНиП 21-02-99

17ААС № 17АП-3513/2014-ГК  08 мая 2014 года    Дело № А50-22632/2013

Суд обязал возвратить по акту з.у., снятый  с кадастрового учета.

в апелляции утверждала, что нельзя исполнить решение суда, ст.416 ГК РФ, не от чего освобождать, и не чего возвращать.

Ага, исполнили решение суда, возвратили актом от 13.20.2011г. (дата окончания договора аренды):-)

Вопрос а как в натуре возвращать аннулированные земельные участки?

Помогите решить проблему.
Продавец выкупил одно из зданий у госпредприятия 2008г., земля у которого в аренде на 15 лет, прав на з.у. не оформлял, продавец поставил з.у. на кадастровый учет в 2013 и продал здание клиенту.
В левом письме арендаторы з.у, указали что продавец приобрел право пользования з.у.
Обратились за выкупом з.у.
Федералы в ответ снимаем з.у. с кадастрового учета, т.к. с нами не согласовали схему раздела, они направили письмо в кадастр о снятие з.у.
Схему расположения з.у. на кадастровом плане территорий согласовали муниципалы.

Доводы федералов аналогичны этому решению:
ВАС от 11 июля 2013 г. N ВАС-8716/13 "Земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащим предпринимателю на праве собственности, с учетом требований пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации сформирован не был.
Суд указал, что поскольку предпринимателю весь земельный участок площадью 5386,8 кв. м не принадлежит, он вправе требовать только выдела земельного участка с учетом предельных размеров земельных участков в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, а не раздела участка, правообладателем которого является общество".
Пока надумала 2 решения:
- заявление на муниципалов, что согласовали сСхему расположения з.у. на кадастровом плане территорий, с превышением правомочий.
и
- обжаловать действия федералов по снятию з.у. с ГКН.

Кто сталкивался с такой ситуацией ?

Пленум ВС РФ давал разъяснения по применению ст.32 ЖК РФ
Собственик вправе потребовать выкуп квартиры аварийного дома.
У нас суды массово удавлетворяют эти иски.
Просите выкупить если вы собственники.

Жилой дом ? в силу ст.36 ЗК РФ, земля под ним м.б. только в собственности договор аренды ничтожен.
Любой собственник ж.д. берет кадастровый паспорт з.у. и регистррирует право собственности на з.у.
а после обязывайте администрацию выкупить аварийное жилье и з.у.
теплотрасса д.б. отражена в ГКН, если МСУ будет реализовывать з.у., то с обременением.

ситуация

1. 1975 г покупка доли 5/8 дома лит.А на зем.участке 1300кв.м. первым лицом(мой)
2. 1999 покупка 3/8 дома на зем.участке 1300кв.м. вторым лицом (мой)
2000 г.долевая аренда земли 300кв.м, (администрация сказала пройдет дорога - больше не дадим.
дом разрушился:
1лицо построило 2-х этажный жилой дом лит.В
2лицо построило 4-х этажный нежилой дом,гостиницу-ресторан лит.Д.
никаких соглашений о прекращение долевой собственности нет.
2004г. по акту ввода в эксплуатацию регпалата за 1лицом регистрирует 5/24 доли жилого дома
лит.В
2007гг. за 2лицом регистрирует весь нежилой дом лит.Д. + продажа 3-лицу
у обоих документ омнование договор аренды земли 2000г.,Дома стоят вплотную стена к стене
2008г. по заявлению всех прекращена аренда з.у.
2008г. продажа 3-лицу з.у 1100 кв.м., жилой дом лит.В частично находится на этом участке.
2009г. 3-лицо продает 2-лицу з.у. и нежилой дом лит.Д.
В настоящее время подан иск о признание права собственности на жилоой дом лит.В за 1-лицом, ответчик 2-лицо., УФРС привлечено 3-лицом.
Как обойти ИД на з.у.?

2. 1999 покупка 3/8 дома на зем.участке 1300кв.м. вторым лицом (мой)

2. 1999 покупка 3/8 дома на зем.участке 1300кв.м. вторым лицом (ответчик)