MY1

Здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста!
2004г. 2 комнаты в коммунальной квартире приватизируются по 1/2 на мать и сына 1989 г.р., на тот момент прописаны, и в договор соцнайма включены только они.
11.2005г. Муниципалитет эмансипирует сына как работающего (собственный доход, самостоятельное хозяйство)
12.2005г. Сын, с согласия матери, прописывает своего отца (который в разводе с матерью с 1988г.)
2006г. Мать дарит сыну свою долю комнат, остается проживать и прописанной.

Вопрос. В случае продажи сыном матери обеих комнат реально ли выписать отца как члена семьи бывшего собственника по ч.2 ст292 ГК?

Отец реально не проживает (и не проживал), доказать это трудно. Сейчас его местожительство неизвестно, контактов нет.
Не будет ли расценено согласие матери на вселение отца, данное сособственнику (сыну), как вселение в качестве члена семьи бывшего (21 год назад) мужа?