Christian

С иском сразу на "хорошую" пошлину можно попасть, соизмеримую с выкупной стоимостью участка..
В том смысле...что право бессрочного пользования участком(надо полагать) перешло вместе с правом собственности на домик.

Я по таким искам плачу госпошлину 200 рублей.

Всем добрый день. Прошу помочь советом, если это возможно. Ситуация: в 2010 г. по завещанию получен дом в деревне, право собственности на дом оформил. Земельный участок в завещании отсутствует, т.к. оно совершено в 1983 г. Каких-либо актов/решений о предоставлении земельного участка не сохранилось. Но в архиве получил копию официальной справки местного сельсовета от 1983 г., выданной им для нотариуса, которая подтверждает, что гр. такой-то имеет в личной собственности домовладение такое-то, расположенное на земельном участке госфонда мерою 0,06 га. Кроме того, в похозяйственной книге местной администрации имеется запись о том, что завещателю этот земельный участок был предоставлен в пользование для индивидуального жилищного строительство, о документе-основании сведений не имеется .
Пытаюсь разобраться, есть ли у меня какие-либо варианты получить право собственности на участок кроме приватизации в порядке ст. 36 ЗК РФ. Вроде как есть ст. 9.1. ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», предусматривающая возможность регистрации права собственности без специального решения в порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О госрегисрации прав на недвижимое имущество…». Но и в 9.1. и в. 25.2., а также в ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» упоминаются «иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок». Что это за документы? В законодательстве не нашёл, в Росреестре и в Кадастровой палате мне пояснить также не смогли. Имеющаяся у меня справка сельсовета от 1983 г. подтверждающая правомерность владения завещателя земельным участком может быть таким документом? Вид права она не содержит, но его можно вычислить: согласно ст.104 ЗК РСФСР, действующему на тот момент, земельные участки для ИЖС могли предоставляться гражданам только на праве бессрочного пользования. Понятно, что можно подать документы в Росреестр, через месяц получить официальный отказ, обжаловать его в суд и попробовать признать справку сельсовета тем самым «иным документом, удостоверяющим право». Но может и смысла нет затевать? Практического опыта в земельных делах у меня никакого, поэтому прошу подсказать если вариантов нет и надо идти приватизировать как все нормальные люди.

Советую обратиться в суд с иском о признании права собственности на зем. участок, затем подготовить межевой план, поставить зем. участок на кадастровый учет и, затем, получить свидетельство о праве собственности. Для более подробного ответа нужно смотреть Ваши документы. Если нужна помощь, пишите.

В доме 4 квартиры и, соответственно, 4 собственника.
Право на дом не регистрировали, только на квартиры.
Видимо когда крайняя квартира сильно обветшала и ее перестроили, но таким образом, что она стала самостоятельным зданием, просто стены у них примыкают друг к другу.
Теперь чтобы ЗУ приобрести в собственность, нужно оформить эту квартиру как дом. Иначе зем. комитет отдаст ЗУ непосредственно под квартирой + 1 м. по периметру. А так можно будет выкупить и прилегающий участок по небольшой цене.
Проблема в том, что это очень похоже на самовольную постройку.