dsv69

Пару-тройку дней надо для подготовки. Выложу имеющиеся договоры, ответ прокуратуры и судебные решения, свою обоснованную правовую позицию.

Про взаимность: рассчитываю на серьезное конструктивное обсуждение и может у кого-то есть опыт и судебные решения по аналогичным ситуациям.

Халявщиком никогла не был. Просто рассчитывал, что если кто-то с этим уже сталкивался, то быстро ответит. Хорошо. Я согласен все подготовить и выложить. Рассчитываю на взаимность 

Отвечаю для Ludmila: Ну не хотите Вы лично давать совет, не надо. У нас тут юридический форум, обмен мнениями. Может кто другой откликнется. И вообще, на мой взгляд, тема интересная для обсуждения,

Отвечаю для Чеширский кот: Смотрите на ситуацию в целом, а не на конкретную формулировку вопроса.  если Вам инересно могу уточнить. 1, Меня интересует можно ли выдавать одно разрешение на строительство настоящему застройщику (ООО) и "примазовшемуся" к нему по договору инвестирования ЖСК? 2. Как в правовом поле можно разрушить эту схему ООО - ЖСК - граждане? 3. Какой способ защиты права могут сейчас выбрать граждане? Меня как юриста заинтересовала эта ситуация в целом.

Отвечаю. Я на рынке юридических услуг уже давно, недостатка в клиентах не испытываю, причем приходят ко мне по рекомендации. Так что проблема вытеснения с рынка юридических услуг мне не грозит.

Вот потому, что не хочу отвечать клиентам неправильно и неквалифицированно, я и задал вопрос на форуме.

Теперь непосредственно по теме вопроса. Безусловно перед тем как задавать вопрос я смотрел и изучал законодательство, в частности, ГрК РФ (ст. 51 - разрешение на строительство). Но закон одно, а 

складывающая правоприменительная практика - иногда совершенно другое.

По конкретике. Это РФ, г. Омск. Застройщик № 1- это ООО. У него все признаки застройщика, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ: проектная документация, земельный участок и др. Застройщик № 2 - это ЖСК, который

специально был создан для данного многоквартирного жилого дома. ООО и ЖСК заключили между собой договор инвестирования, по которому ЖСК предоставляется право собирать с граждан деньги и заключать с ними

так называемые договоры-обязательства. Потом эти собранные деньги подлежат передаче в ООО. В этих договорах есть обязанность граждан покрывать расходы застройщика, которые ЖСК им успешно перепредъявляет (например, по тепло- и электроснабжению).Также этих граждан обязательно принимают в члены ЖСК.  Орган местного самоуправления выдал одно разрешение на строительство, в котором застройщиками указаны ООО и ЖСК.

Таким образом, само ООО никаких договоров долевого участия не заключает и ни за что перед гражданами не отвечает. Все претензии к ЖСК. Граждане обращаются в суды и прокуратуру по вопросам просрочки ввода дома в эксплуатацию и соответственно взыскания неустойки, по качеству  строительства, по отсутствию теплоснабжения и др. Некторые граждане пытались в суде признать договор-обязателство договором долевого участия. Результаты отрицательные: вы сами выбрали не договор долевого участия,а строительство через ЖСК.

Теперь после всего этого, некоторые знакомые граждане и обратились ко мне: что делать?  Я в раздумье, задал вопрос на форуме. 

Коллеги, я никого не призываю "на халяву" давать мне подробный развернутый ответ. Подскажите кто сталикивался, хотя бы направление и/или судебную практику. Кому интересно, могу скинуть документы.

Коллеги! Да, я специально не указал конкретику (город и тексты судебных решений и отказов прокуратуры), потому что меня интересует правомерность такой ситуации (получения разрешения на строительство на двоих и схемы ухода от заключения договоров долевого участия) в целом. Может кто-то уже сталкивался с аналогичной ситуацией? Если нужно, готов выложить конкретику и тексты.