den99

На что прошу обратить внимание .
Часто покупатель посмотрев квартиру приходит к продавцу позже без риэлтора и просит продавца продать ему квартиру в обход агенства.Если у продавца не заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру то как правило он идет навстречу покупателю.

Мне же совсем не хочеться показывать квартиры и что бы их потом у меня за спиной покупали и мне ничего не платили.
А эксклюзивные договора у нас никто заключать не хочет-поэтому я их не рассматриваю и обсуждать здесь нет смысла

Как выход я придумал договор оказания услуг который нужно подписывать с заказчиком которого собираюсь везти на показ квартиры. Предлагать подписать непосредственно перед показом самой квартиры.Отказывается-значит не везти.

.Почему так решил делать:
Была у меня квартира на днях-на 20 процентов ниже средней по рынку.И заказчик которому я ее показал пришел потом к продавцу и купил ее в обход меня и мне комиссию не заплатил.
Я решил что надо от таких случаев страховаться и если кто то не хочет договор подписывать-то тогда и показывать незачем ему квартиру-все равно значит хочет в обход меня купить.

Теперь непосредственно к самому договору оказания услуг.
что именно я в него ввел: общая стратегия такова- по договору если я показал квартиру заказчику(возможному покупателю) и он ее потом купил-то он обязан оплатить мне комиссию в размере указанном в договоре .Даже если просто показал а он ее потом сам купил в обход меня-обязанность возникает.
Не обязательно даже что бы я оформил сделку юридически и провел все необходимые проверки.

Если конкретно по пунктам то:

В п 2.1.1 установлена моя обязанность показа квартиры
В п 7.3 установлена обязанность покупателя оплатить мне мои услуги если я выполнил п 2.1.1. и -что важно-исполнен пункт 7.4.
А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением)
Если он будет говорить что квартиру я ему не показывал то доказательством того что показывал будет являться п.7.2
если он будет говорить что услуги мои оплатил то сможет это доказать только если предъявит расписку о получении мной денег что закреплено в п.2.1.6
Если он все же купит ее в обход меня то я подам в суд.а Что бы его было легче найти я ввел графу "место работы и должность" в реквизитах.Будет отказываться писать где работает -не повезу на показ.(хотя можно этот пункт исключить-достаточно и паспортных данных)

Единственны вопрос -как я узнаю что он купил квартиру в обход меня.? только выписка из реестра.Нужно искать какие то ходы что бы быстро и бесплатно и регулярно получать сведения о интересующих меня обьектах недвижимости.Заказчику же я скажу что у меня круглосуточный свободный доступ к базе даннных регпалаты и я регулярно проверяю по фио-кто что купил и меня обвести не удастся.

Будет интересно всестороннее обсуждение

Сам договор:


Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. «_____»_____________ 20__ г.

ФИО с одной стороны именуемый в дальнейшем исполнитель и ФИО
именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание исполнителем услуг по показу и юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика_______________ __________квартиры находящейся по адресу:___________________________________________________________ ___________________________(далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель осуществляет:
2.1.1 - показ квартиры заказчику.
2.1.2 - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
2.1.3 - Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
2.1.4. - Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
2.1.5- Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры
2.1.6 Исполнитель обязан в момент оплаты его услуг заказчиком выдать заказчику расписку о получении им денежных средств по оплате своих услуг (далее расписка). По соглашению сторон договора только расписка является доказательством оплаты услуг исполнителя заказчиком.




3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется
3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем .
3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг.
3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере ___________________________________________ ______________________________________________________________ рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1
7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора
7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.
7.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем устных переговоров , а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.6. Заказчик не возражает против привлечения исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.7. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение (____) рабочих дней, обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются исполненными.

Исполнитель _______________________________________________
Паспорт Серия____ номер________________________________________
Выдан___________________________________________________________
Подпись____________________ расшифровка полностью__________________________________
Дата____________________

Заказчик___________________________________________________
Паспорт серия____номер__________________________________-
Выдан__________________________________________
Прописан_________________________________________
Место работы(в момент подписания договора)__________________________________
Должность____________________________________
С условиями договора ознакомлен(на) полностью ,согласен(на) полностью (прописью)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись______________________ расшифровка__________________________________________
Дата____________________

Ищу работу- составление исковых, другая рутинная юридическая работа ,которую вы бы хотели переложить на иных лиц.
К сожалению не имею возможности работать постоянно в офисе т.к. проживаю не в Москве. Однако чтение форумов (этого и нескольких других) показало ,что есть некоторая востребованность такой услуги как составление исковых заявлений и анализ документов на которых будет основан иск удаленно -через интернет.
О себе: 32 г.
Образование: высшее юридическое.
Стаж.
Секретарем судебных заседаний –6 месяцев в начале юридической карьеры в 2002г.
С 2002 по настоящее время -юрисконсультом в частной фирме( Сеть ювелирных магазинов)Полное юридическое сопровождение. Плс иногда беру дела клиентво со стороны.Начальство не против.В последние время грядут сокращения по основному месту работы ,поэтому ищу дополнительные источники дохода .
Не раз вел дела клиентов в арбитраже по взысканию дебиторской задолженности с клиентов (многомесячные просрочки оплат за поставленный товар )
Налоговые споры.Как правило доначисления по налогам в результате непринятия к зачету налоговым инспектором в ходе проведения выездной налоговой проверки различных расходных документов .Причины разные- ненадлежащее оформление, просто отсутствие по причине беспорядка в документах бухгалтерии.
Последний случай- начисление налоговой неуплаченного НДС, взносов в фоны, пеней и штрафов на них в размере 1200000 руб. Из этой суммы арбитраж признал как начисленные неправомерно 900000 р. Причина –небрежное ведение бухгалтерии(в ходе подготовки к рассмотрению дела мной были восстановлены утерянные приходные счета фактуры—что позволило снизить неуплаченный НДС, найдены утерянные документы по общим расходам) Вся рутинная работа по сбору ,подсчету,составлению реестра,написания искового-моя.
Неплохое знание английского языка-закончил спецшколу..Если есть какие то обьемы юридических текстов которые нужно переводить но нет времени –обращайтесь . Выполню тестовое задание.
Предложения в личку.))))

Здравствуйте .Я представитель поставщика .Недавно был суд. Судья в определении указал что существенные условия договора не были указанны поэтому договор был признан недействительным. Долги покупатель нам соответственно за поставленный товар не вернул . конкретно:не был широко и полно указан предмет договора. Было просто написано «предметом договора является товар.» И все. С целью исправления данной ошибки я договор переделал.

Есть несколько сложных для меня моментов:
1. предмет договора.
В ГК указанно что на предмет договора необходима спецификация. С целью решить данную проблему я ввел в договор п 1.3. Достаточно ли?
2. В п 1.1 я намеренно ввел фразу «….или же кондитерские изделия любых других кондитерских фабрик если они фактически поставлены покупателю и приняты им(или уполномоченным им лицом ) в соответствии с условиями данного договора…..»
Ключевым моментом здесь является: «если они фактически поставлены покупателю и приняты им».
То есть ,по моему соображению, если кондитерские изделия приняты то они автоматически становятся предметом договора.
Верно ли? Пройдет ли на суде в случае заявления покупателем о том что отсутствует предмет договора или поставленный товар (конд изделия)не подпадает под понятие предмета договора.?
3. лица уполномоченные принимать товар
в соответствии с законодательством они должны иметь доверенность. Каждый раз когда экспедитор привозит товар в магазин приемщик магазина отдает вместе с накладными с подписями о приемке товара и доверенность в которой он указан как лицо имеющее право принимать товар. Все это слишком сложно. Затаривая по 20 точек в день просто замучаешься заполнять доверенности. Я придумал более простое решение этой проблемы в п 2.5 и 2.6.
Пройдет ли на суде в случае спора о том а действительна ли поставка и уполномоченное ли лицо приняло товар?
4. Может быть в тексте договора есть еще в целом какие то ошибки, недомолвки ?


ДОГОВОР №_____

г. xxxx «__» ____________200___г.

Индивидуальный Предприниматель xxx., именуемый в дальнейшем «Поставщик», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации серия РП № xxxx от xx.xx.xxxx г., с одной стороны, и ___________________________________________
именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице___________________________________________
_____________________________________________________________________________________
действующий на основании_____________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Предметом договора являются кондитерские изделия- т.е. изделия содержащие какао или сахар (далее товар ) фабрик «АВК», «Славянка», «ТАКФ», «Акконд» ,»Озерский сувенир», «Сладкий орешек» ,»Микаэлло»,«Одинцовская кондитерская фабрика» ,фабрик входящих в холдинг «Объединенные Кондитеры», или же кондитерские изделия любых других кондитерских фабрик если они фактически поставлены покупателю и приняты им(или уполномоченным им лицом ) в соответствии с условиями данного договора.
.1.2 Поставщик обязуется поставить в соответствии с заявкой Покупателя, а Покупать обязуется
принять и оплатить товар в соответствии с условиями настоящего договора.
1.3. Покупатель и поставщик согласны с тем что спецификация на товар не является неотъемлемой и необходимой частью договора и по взаимному согласию исключают ее из предмета договора. Во всех случаях разногласия по ассортименту поставляемого товара решаются устно перед или в момент фактической поставки и приемки товара .Принятие товара покупателем является фактическим признанием соответствия поставленных кондитерских изделий предмету договора.
1.4 Порядок согласования количества, ассортимента и цен на поставляемый товар:
покупатель направляет Поставщику заявку в устном или письменном виде с указанием ассортимента и количества товара;
Отсутствие заявки в письменном виде не является по согласию сторон основанием признания поставки товара не подпадающей под действие данного договора.
поставщик в случае согласия на поставку указанной партии товара оформляет Покупателю
накладную или счет-фактуру с указанием цен на товар;
фактическое получение товара от Поставщика признается сторонами как фактическая поставка и прием товара покупателем на условиях предусмотренных данным договором, по ценам указанным в накладной или счет-фактуре.
1.5 Качество поставляемого товара удостоверяется сертификатами качества (заявлением -
декларацией о безопасности товара)
1.6 Адреса торговых точек:
1.___________________________________________________________________________________
2.___________________________________________________________________________________
3.___________________________________________________________________________________


2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА
2.1 Поставка товара производится транспортом Поставщика.
2.2 Приемка товара по ассортименту и количеству производится в момент получения товара
Покупателем.
2.3 Претензии со стороны Покупателя по качеству поставленного товара принимаются
Поставщиком в суточный срок с момента получения товара Покупателем.
2.4 Риск случайной гибели товара переходит на Покупателя с момента приема - передачи
товара от представителя Поставщика к представителю Покупателя.
2.5 Лицами уполномоченными на прием товара от имени покупателя являются наемные работники покупателя или работники находящиеся у него на испытательном сроке (далее приемщики) .
2.6 Отсутствие письменной доверенности выданной покупателем на имя приемщика на осуществление приема товара, действительной на момент фактического получения и приема товара приемщиком ,не является основанием признания поставки товара не подпадающей под действие данного договора.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 Покупатель оплачивает товар по ценам, указанным в накладных или счет-фактурах
Поставщика,
3.2 Оплата по настоящему договору производится в течение ___7____ календарных дней со дня
получения Покупателем товара, указанного в отгрузочных документах.
3.3 Форма оплаты: наличный, безналичный расчет.
3.4 При наличном расчете за товар Покупатель доверяет внесение денежных средств в кассу
Поставщика торговому представителю Поставщика согласно доверенности.
3.5
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1 Поставка партии товара производится в течение 3-5 рабочих дней, после дня подачи заявки Покупателем.
4.2. Настоящий договор заключается сроком до «31» декабря 2010 г., и вступает в силу с момента его подписания.
4.3. В случае, если ни одна из сторон не заявит за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора намерение о его расторжении- в письменном виде ,направленное другой стороне почтой России заказным письмом с уведомлением с описью вложения, договор считается пролонгированным на весь последующий календарный год на тех же условиях.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1 Поставщик обязал:
5.1.1 Своевременно передать Покупателю товар в ассортименте, количестве и по ценам,
указанным в заявке и закладных или счет-фактурах.
5.2 Покупатель обязан:
5.2.1 Принять товар в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим
законодательством РФ.
5.2.2 Оплатить товар в сроки, установленные настоящим договором.
5.2.3
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЪ СТОРОН
6.1. За несвоевременную или не полную оплату товара, Покупатель устанавливает Поставщику неустойку в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты товара.
6.2 Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств до договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1 Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем устных переговоров между сторонами.
7.2 В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде хххх области в установленном законодательством РФ
порядке.
. .
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
8.2 Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон либо по
основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.


9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.2. Стороны договора обязуются не передавать права по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия второй стороны договора.
9.3. Не позднее, чем в трехдневный срок, стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении банковских реквизитов, смене места нахождения, а также об иных сведениях, которые могли бы повлиять на взаимоотношения между сторонами.
9.4. Сроки, исчисляемые днями в рамках настоящего договора, рассматриваются как счисляемые календарными днями если в тексте договора прямо не указанно другое.
9.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Поставщик: Покупатель:
Индивидуальный предприниматель _________________________________
ххх _________________________________
Свидетельство о государственной Регистрационный номер:____________
Регистрации РП № ххх от хх.хх.хххх г. Дата регистрации:___________________
ОГРН ххххх __________________________________
ИНН ххххх ИНН______________________________
Адрес: г.ххххххх х Юридический адрес:________________
Офис 1. Т.: ххх. __________________________________
__________________________________
Тел ______________________________