nasov2009

Прошу строго не пинать, т.к. не уверен что в данной ветке обсуждать этот вопрос следует. Даты и названия изменены (но смысл тот же).
Имеется ООО1, которое взяло один кредит в Банке под залог живности (КД1) и ещё один (КД2) под залог оборудования. Договор КД1 был сроком до 15.10.2007 года. Нарушать платежи стали с июня 2007 г., Банк соответственно начал выставлять требования. 17.10.2007 г. Директор ООО1 продает залоговую живность ООО2 (не официально взаимосвязанной с ним). Банк обращается в суд 10.11.2007 г. с заявлением о взыскании всей суммы кредита, %, пени и об обращении взыскания на залоговых животных и оборудования. Но, к моменту назначения слушания - 10 декабря 2007 г. ООО1 долг свой гасит по КД1 и Банк отказывается от иска в зале суда. 15 декабря налоговая подает на банкротство ООО1 и с января 2008 начинаются процедуры. По КД2 Банк листы получил, предъявил и исп. пр-во приостановили в связи с введением процедуры наблюдения. Банк включают в третью очередь, т.к. оборудования нет, куда делось Арбитражный не нашел, отчет утвердили (залог утрачен и Банк не залоговый кредитор).
Вопрос - есть ли возможность привлечь Директора ООО1 к ответственности(уголовной желательно) за продажу животных до введения процедур? Кто должен обращаться Конкурсный (сейчас уже конкурсное идет) или Банк (у которого по животным в принципе прав требования в связи с погашением КД1 не осталось)? По какой статье можно привлечь (в уголовке не силен и по 312 УК не уверен, что подходит)? Конкурсный не чешется, сделки отменять ему не охота да и возиться с уголовкой нет никакого желания. У банка дело принципа хотябы Директора прижать.

Добрый день уважаемые Юристы. Помогите разобраться в свете последних изменений в закон об ипотеке и судебной практикой.
Залогодатель владеет 1/4 долей в праве общей долевой собственности(Нежилой склад). Купля-продажа в 1997 году с отметкой о гос. рег в администрации, свидетельство о гос. рег. в ЕГРПН оформлено в 2009 году. В 1998 г. заключен договор аренды земельного участка (общая площадь 30 тыс. кв.м.) с муниципалами - размер утвержденной доли в совместном пользовании земельным участком - 313 кв.м. (т.е. функционально обеспечивающий пользование долей склада). В свидетельстве о гос. рег. от 1998 г. - право аренды зем. участка площадью 313 кв.м.
По Выписке из ЕГРПН от 2009 г. правообладатель участка (общая площадь 30 тыс. кв.м.) не указан, но указаны обременения, в том числе и право аренды Залогодателя до 2024 года + ещё порядка 5 арендаторов и несколько ипотек.
С комитета имущественных отношений (как от муниципалов) на запрос о согласовании залога права аренды земельного участка пришел ответ, что они согласуют залог права аренды участка на условиях договора аренды 1998 г.
Будет ли такая ипотека (часть склада+залог права аренды земли под частью склада) действительной? Правомерно ли требовать залог права аренды участка целиком (при том, что остальная недвижимость на участке не принадлежит залогодателю)? Если целиком участок брать, нужно ли согласие предыдущих залогодержателей права аренды, указанных в выписке из ЕГРПН по участку (Банки)?