Мазайка

У меня там вообще никаких прав нету… Я практику в СПК прохожу. А там такие события… С землей такая ситуация: был участок 10000 га. Общая долевая собственность. У каждого собственника на руках свидетельство о праве собственности. В основном у каждого по 1-2 доли. Несколько человек с 3 долями и один с 20-тью. Всего примерно 600 собственников. Межевание общего земельного массива сделано. Но пару месяцев назад человек 200 собственников решили выделиться, объединились, провели общее собрание (кворум был) и выделились, определили участок, который им были нужен, сделали межевание. Вот председатель СПК теперь в раздумьях. Он сначала хотел собрать еще человек 200 своих «сторонников», провести собрание, выделить землицы, сделать межевание и заключить с каждым договор аренды на три года, чтоб было с чем в банк идти. Но разве так можно? Как же ж тогда остальные собственники? Потом передумал и решил сделать межевание оставшегося после первоначального выдела земельного массива. Но тут незадача: приходит еще человек (тот, который с 20-тью долями) и тоже хочет себе участок. Причем, насколько я поняла, выделяться в общем порядке не торопится, но зато торопится межевать без всяких там протоколов об определении границ его земельного участка. Председатель в шоке: а если еще кто выделиться захочет? После каждого выделившегося межевание делать?! Или вообще не межевать? Есть по документам участок 10000 га, пусть так и будет. Но примет ли тогда банк и зарегистрирует ли ФРС договоры аренды долей земельного участка, которого по сути уже нет. Границы то изменились…

Помогите, пожалуйста, разобраться.
Есть бывший совхоз (ныне СПК), на недавно прошедшем общем собрании собственников земельных долей было принято решение о выходе части собственников из СПК и выделении земельного участка в натуре. Таким образом, из 10000 га в СПК осталось 8000 га. Пока выделившиеся собственники занимаются межеванием своих участков, перед руководителем СПК стоит такой вопрос: ему кредит брать нужно. Банк требует договоры аренды земли, заключенные сроком не менее, чем на 3 года. Может ли он сейчас заключать эти договоры или ему сначала нужно приводить в порядок документы на оставшийся после выдела земельный массив? Делать вновь межевание оставшихся 8000 га?
Кроме того, еще один собственник собирается выходить из состава СПК. Ему что делать? Выделяться по общим правилам или ждать, когда СПК документы по участку в порядок приведет? А может не ждать никого и тихонечко идти межевать желаемый кусок, ведь фактически исходного земельного участка уже не существует…