_ms_

Добрый день, уважаемые ЮрКлубовцы.
Помогите пожалуйста консультацией по оплате услуг ЖКХ.

Исходная ситуация:
Имеется:
- Квартира в моск. области (вторичка)
- В ней два квартирных прибора учёта (КПУ) на горячей и холодной воде. Достались от предыдущего собственника. Предыдущий собственник в квартире не жил, показания КПУ на момент передачи квартиры были на нуле.
- Договор об установке и обслуживании КПУ между предыдущим собственником и ТСЖ.
В квартире прописано и проживает 3 человека.

Настоящая ситуация:
За несколько лет проживания в квартире показания КПУ порядочно увеличились (:
Но ТСЖ не выставляло счёт за воду. В платёжках почти за все периоды не было выставлено начислений по потреблению воды.
Так как ТСЖ ничего не выставляло за водоснабжение, то соответственно я ничего за водоснабжение не оплачивал. Остальной набор услуг ЖКХ по платёжкам оплачивался в полном объеме.

Доп. информация:
Так же имеется в собственности ещё одна квартира на обслуживании этого же ТСЖ.
В квартире после ремонта никто не жил, но т.к. КПУ в квартире нет - ТСЖ выставляло суммы к оплате за водоснабжение по остаточному принципу от общедомового прибора учета. Эти немалые суммы оплачивались, несмотря на то что в квартире никто не жил. Возможные доказательства этому - полностью пустая квартира без мебели, показания соседей + консьержки.

Вопрос:
Сейчас думаю привести в порядок ситуацию с оплатой водоснабжения по первой квартире.
Но выяснилось что на КПУ отсутствует пломба ТСЖ. Была ли она при покупке квартиры - неизвестно.
Смущает возможное поведение ТСЖ в этом случае. Какую сумму к оплате они могут предъявить мне и на основании чего?

В договоре на обслуживание КПУ есть пункт, что при отсутствии пломбы ТСЖ имеет право выставить к оплате сумму, расчитывающуюся по грабительской формуле. Но опять же, договор этот заключался между ТСЖ и предыдущим собственником, а я как бы не при чем.

Предполагаемые варианты развития событий, которые я вижу:
1. Пойти в ТСЖ и рассказать всё как есть.
1.1. ТСЖ выставит к оплате сумму, исходя из моего потребления воды по КПУ. Но так же включит в перерасчёт деньги, уплаченные за водоснабжение по второй (нежилой) квартире. Это уменьшит сумму к оплате более чем в два раза, что немаловажно.
Это лучший из вариантов, в котором меня всё устраивает.

1.2. ТСЖ выставит к оплате сумму, исходя из моего потребления воды по КПУ и не захочет возвращать деньги за вторую (нежилую) квартиру.
Вариант нежелательный, но очень вероятный.
Чем можно руководствоваться чтобы заставить их включить в перерасчет уплаченные по второй кварите деньги?

1.3. ТСЖ не захочет выставлять суму к оплате по КПУ, а выставит к оплате сумуу за водоснабжение, рассчитанную по грабительской формуле, так как на КПУ нет пломбы.
Вариант очень нежелательный.
Но думаю что такой вариант можно оспорить, т.к. договор на обслуживание КПУ(в котором описана формула расчета в случае, если нет пломбы) был заключён с предыдущим собственником, а не со мной.
Какие подводные камни тут могут быть?

1.4. Так как договор на обслуживание КПУ был заключен не со мной, а с предыдущим владельцем - ТСЖ не может им руководствоваться и выставит к оплате сумму за водоснабжение по какому-то другому способу.
Непонятно чем они могут руководствоваться при этом? Чем определяются нормативы потребления для московской области?

2. Не ходить в ТСЖ и оставить всё как есть.
2.1. ТСЖ про меня никогда не вспомнит и буду жить долго и счастливо (:
Вариант неплохой, но как-то неспокойно будет, если не будет при себе какого-нибудь весомого аргумента в подтверждение правоты своих действий. Что может послужить таким аргументом?

2.2. ТСЖ лет через N опомнится и может выставить кругленькую сумму за потребление.
Вариант очень не желательный.
Чем они могут руководствоваться при этом, и как им противостоять?


Прошу Вашей оценки возможного развития событий + комментарии по пунктам.

P.S. Я никоим образом не против оплаты потребляемых мною услуг, но надо и ТСЖ меру знать.

Заранее благодарю.
С уважением, Александр.