mariakom

спасибо, то есть приносим с работы (1) справку о том, что выплат не производилось, и пристав определяет размер задолженности только из дохода работы (2), а не по средней. (просто уточняю, все ли верно мы поняли?)

 

прошу совета о том, как нам защитить семью и начать спокойно жить

Совет простой - Вам действительно

Поэтому юриста выбирайте не по наличию/отсутствию статуса адвоката, а по наличию/отсутствию положительных рекомендаций и репутации.

 

где, где искать юристов и  с рекомендациями? среди знакомых никто никогда ни с кем не судился..  я потому и написала на юридический форум, в надежде, что юристы мне подскажут по ситуации и найдутся юристы, которые помогут живьем

Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться
Мы-продавцы кв, наши покупатели имеют жилищную субсидию, выданную Федеральной Таможенной службой Российской Федерации в соответствии с Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 года № 63, на основании Приказа ФТС РФ от 11 августа 2011 года № 559-П «О предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

в договоре прописываем:


5. Расчет между сторонами производится следующим образом:
- сумма в размере ххххххххххххххххххххх рублей - за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, которая предоставлена «ПОКУПАТЕЛЮ» Федеральной Таможенной службой Российской Федерации в соответствии с Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 года № 63, на основании Приказа ФТС РФ от 11 августа 2011 года № 559-П «О предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».
Указанная сумма единовременной субсидии будет перечислена с лицевого счета хххххххххххххх Федеральной таможенной службы (юридический адрес: 1хххххххххх) расчетный счет ххххххххххх1, находящегося в Межрегиональном операционном УФК (Федеральная таможенная служба), ОПЕРУ – 1 Банка России г.Москва ххххххххххххххх на расчетный счет № ххххххххххххх открытый на имя «ПРОДАВЦА» хххххххххххххххххх в ОАО «Сбербанк России» корр.сч ххххххххххххв оперу … мгту банка россии , бик, инн, кпп отделении(ФИО, реквизиты счета) после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанную квартиру в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления зарегистрированного Договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя «ПОКУПАТЕЛЯ» в Федеральную таможенную службу;
- сумма в размере ххххххххххххххрублей оплачивается за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» и выплачивается «ПРОДАВЦУ» в течение одного дня после подачи заявления и снятия обремения на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но не ранее 13 июля 2012 года.
6. Указанная квартира будет находиться в залоге у «ПРОДАВЦА» с момента государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру. Снятие залога на указанную квартиру будет осуществляться в установленном законом порядке после перечисления суммы единовременной субсиди на счет «ПРОДАВЦА».

8. В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на отчуждаемую по настоящему договору квартиру после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.


17. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи «ПОКУПАТЕЛЕМ» указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение «ПРОДАВЦУ»;
- передачи «ПРОДАВЦОМ» вышеуказанного жилого помещения «ПОКУПАТЕЛЮ» по подписанному сторонами передаточному акту.

смущающие места я выделила,
что смущает - по постановлению 63 - мы должны сначала подписать договор купли продажи и передать право собственности, а только потом получить деньги.. есть ли у нас шанс не получить деньги, и что в этом случае будет с нашим правом собственности? мы его как восстанавливаем? как то надо это прописывать?

как правильно писать -снятие залога или снятие обременения? ормално что мы сначала снимаем обременение а потом получаем остаток средств?
а если продавец не выплатит остаток - то как возвращается собственность? надо как то прописывать?

и п8 вообще не понимаю - после какой регитрации права собственности -которе уже без залога? этофиически разные документы - с обременением и без?
воообще какие риски у нас, как у продавцов, тут могут быть?
спасибо!