lapits

Уважаемый господа! Помогите найти ответ на вопрос.

Фирма купила 1 этаж нежилого 5 этажного здания (здание нежилое, есть другие собственники). На поэтажном плане отображено крыльцо - вход в здание, (ширина 6 м, длинна 20 м). В свидетельстве о гос регистрации отображено, что фирма купила вестибюль, две комнаты, и два пожарных выхода, крыльцо не перечислено.
Сейчас фирма часть крыльца застроила (остеклила), и хочет чтобы эта часть крыльца стала ее собственностью. Возможно ли? Земля под зданием отведена, и с администрацией заключен договор об аренде этой земли всеми собственниками без определения долей.

Я полагаю, что крыльцо следует судьбе здания (стать 135 ГК) и в долях принадлежит всем собственникам. С другой стороны крыльцо это вообще-то не объект недвижимости, как оно может кому то принадлежать? Является ли остекление крыльца самовольной постройкой?