Ксения М

Не знаю правильно ли выбрала эту ветку, поскольку здесь обсуждается высиление родственников. В моей ситуации не знаю можно ли применить ч.2 ст.292 ГК РФ. И все же.
Проконсультируйте пожалуйства по применению ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ , ст. 292 ГК РФ и нового Постановления ВС по применению ЖК.
В квартире ранее проживали мать и сын (ему 48 лет)
Факты:
06.11.98г. сын выписался из квартиры
10.11.98г. с него все равно взяли отказ от приватизации
23.11.98г. мать приватизировала квартиру как единственный собственник.
Прошло 6 месяцев. Сын в кавртире не проживал, совместного хоязйства не вел, платежи не осуществлял.
21.05.99г. сын прописывается в квартиру обратно.
В 2003г. мать оформила договор дарения квартиры внучке (с обременением- прописанным в ней сыном)
В 2009г. по иску сына о признании приватизации незаконной и признании за ним права собственности - суд отказывает, но признает за сыном право пользования.
в 2009г. (затем) по иску нового собственника (внучки) об устранении нарушений права собственности по ст. 304 ГК - Районный суд выносит решение о выселении сына (основание ст. 304 ГК, хулиганство, пьянки, неоднократно привлекался к админ. ответственности, пояснения участкового, соседей, совместное проживание не возможно, препятствует проживанию собственника).
По касационному представлению прокурора областной суд отменяет решение Районого суда. Основания: Не учтены положения ЖК РФ, нормы материального права исталкованы неверно. (в представлении также указано- нельзя применить ч. 2 ст. 292 ГК РФ. не учтены ч.4 ст. 31 ЖК РФ. По ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" - действие положений ч 4 ст. 31 ЖК РФ не распространняется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры, при условии, что в момент приватизации лицо имело равные права пользования помещением, даже если оно отказалось от приватизации и.т.д.) Дело вернули обратно в Районный суд.
И вот вопрос:
1) Почему судами игнорируются даты: Сын выписался из квартиры еще до приватизации! Но (что возможно является камнем преткновения), с него все равно взяли отказ от приватизации (видимо он еще числился в ордере) По выписке из поквартирной карточки видно что он выписался 6-го числа, а приватизация состоялась- 23-го. С даты выписки он фактически не проживал в квартире, не вел совместного хозяйства.
2) Можно ли в уточнении к основаниям иска даные аргументы изложить и таким образом в суде доказать - что в отношении сына положения ФЗ и нового постановления ВС не могут применяться? Т.е. Сын не приобрел бессрочное право пользования в качестве члена семьи бывшего собственника. Он утратил этот статус еще до приватизации.
А затем уже в том же уточнении к иску настаивать об утрате им права пользования по основаниям по ч.4 ст. 31 ЖК, ст. 35 ЖК и ст. 304 ГК РФ (Поскольку в договоре дарения его право пользования всеже прописано)
3) Можно ли в том же иске потребовать с сына возмещение всех расходов по коммунальным платежам, ремонту квартиры - за последние 3 года, поскольку он их не производил?
Теоретически считаю, что основания для выселения есть, но судебной практики по данным искам не имею. Буду признательна Вашим советам.
Заранее спасибо за внимание к моим вопросам.

Здравствуйте