Iaswin

Подскажите, пожалуйста. Заключен ДДУ. Срок сдачи дома в экспулуатацию - декабрь 2008 г. дом был сдан!!! НО!!!! До сих пор не устранены недоделки, не позволяющие проживать в этом доме, в связи с чем до сих пор мною не подписан акт приеки-передачи (это отсутствие горячего водоснабжения, элекричества, отсутсвие предусмотренной трубной и разводки, отсутствие предусмотренного витража на лоджии, незаделанные вентиляционные шахты с дырами в потолке и полах и мн. др. мелких недоделок в виде отсутсвия фильтров и счеткиков, фурнитуры, стяжки на лоджии, розеток, выключателей...).
Могу ли я в таком случае подать иск на возмещение неустойки при том что "официально" дом сдан с недоделками, срок устранения которых по гарантийному письму истек в июне 2009 года? Какие документы мне необходимы для этого?
Юрист строительной компании уверяет, что мы ничего не получим и неимеет смысла "специально" затягивать подписание акты приема-передачи. Но жить в данном доме невозможно. Акты не подписали до сих пор более половины дольщиков из более чем 400 квартир.