Перейти к содержимому


Это ужасно тяжелая работа - ничего не делать. О. Уайльд




Прасковья из Подмосковья

Регистрация: 05 Nov 2009
Offline Активность: 30 Nov 2014 20:19
-----

Мои сообщения

В теме: Выдел доли в натуре: какой объект появится?

28 November 2014 - 03:00

герой труда, при выделении доли в натуре недвижимости "появятся" два юридически самостоятельных объекта недвижимости. это может быть в виде "частей дома" или "квартир".

Для ваших целей нужно в виде "частей дома", так как в этом случае у вас буде право, и на часть земельного участка, который тоже нужно будет выделить в натуре отдельно.

При этом варианте вы можете делать пристройки.

Другой вариант - "квартиры". Вам он не подходит, так как собственникам квартир земля не полагается потому, что она является общим имуществом собственников квартир, и выдел доли запрещён законом. Строиться - не разрешат.


В теме: СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.

15 May 2014 - 21:48

bor.tat, есть ли судебная практика по таким ситуациям?

Где её посмотреть? Может быть у вас есть что-то?

Где в законодательстве (ЖК / ГК) есть что либо по этой теме?

Это мои последние вопросы.

Спасибо за участие.


В теме: СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.

15 May 2014 - 15:54

bor.tat!

1. Приключилось сие бедствие в Люберецком районе Московской области, в пгт, в 10-ти километрах от МКАД, в начале июля 2013 года.

Муниципальная адресная программа "По сносу жилищного фонда, и переселению в целях развития застроенной территории городского поселения К…". В связи с чем было принято "Решение Совета депутатов № … от … августа 2012". Решение вступает в силу с момента его опубликования.

В этой программе указаны сроки сноса домов (указаны улицы и номера домов), а также год сноса. Сгоревший дом в ряду других домов был внесён под снос в 2014 году.

Никаких уведомлений жители этих сносимых домов не получали, хотя на публичных слушаниях эта программа подтверждалась.

В августе 2013 сменилась администрация, и пришёл новый глава. На все вопросы заинтересованных в сносе жителей идут отписки: - "… сроки сноса переносятся в связи с отсутствием заинтересованных инвесторов". При этом подтверждается, что программа не закрыта, и действует. Однако никто не ищет инвесторов для этой программы.

 

2. Дома официально не признавались ветхими или аварийными. Но как пояснил председатель Совета депутатов – эта программа входит в программу по сносу аварийного и ветхого жилья, применительно к Люберецкому району.

Интересный факт – указанные к сносу дома (деревянные, постройки до 1917 года) отказываются страховать в учреждениях госстрахования по причине их сильного износа.

 

3. Собственники квартир отказались от временного жилья. Однако, сначала собственникам было обещано поставить их в очередь на получение квартиры, и велели сделать оценку дома. Один собственник квартиры принёс заключение о рыночной стоимости в 2 млн. 200 тыс. рублей. В администрации на это было заявлено – "Ой! Это очень большая сумма, и мы не можем поэтому вас поставить в очередь, и вообще вы не можете получить по очереди квартиру!" Администрация попросила оценить дом на меньшую стоимость. В агентстве у собственника забрали первый вариант оценки, и выдали второй, оценив всё в 200 тыс. рублей (как я понимаю, это цены БТИ).

Собственник принесла в очередной раз оценку в администрацию посёлка, где ей заявили, что сами сделают свою оценку, и сообщат решение. В последствии, собственнику не сообщили о результатах этой "экспертизы", но предложили такой вариант – однокомнатную квартиру стоимостью в 2 млн. 400 тыс. рублей, из которых 1 млн. 400 тыс. должен заплатить собственник, а 1 млн., "зачтёт" администрация.

Как я уже писала, собственник (одинокая пенсионерка 75-ти лет, формально не имеющая другого жилья) отказался от такого варианта, заявив, что будет ждать бесплатную квартиру от государства. Другой собственник согласился выкупить,  даже двухкомнатную квартиру с доплатой (о стоимости этого варианта мне неизвестно).

 

Поясню, почему я, так дотошно пытаюсь разобраться в этом вопросе – я являюсь "координатором" инициативной группы жителей ветхих домов, которая, и была инициаторами принятия этой адресной программы переселения и внесения изменений в градостроительный план посёлка. Занимаемся мы этой работой с 2003 года.

Сейчас не знаем, что сделать ещё, чтобы ускорить реализацию программы по сносу ветхого жилья.


В теме: СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.

13 May 2014 - 21:46

bor.tat!

Спасибо за отклик.

Ваш ответ ничего не прояснил. Постановление Правительства РФ от 03.08.1996 № 937 - утратило силу, м аналогичных документов нет.

На федеральном уровне, никаких законов, или других актов о помощи погорельцам - нет (в том числе, и в ГК и ЖК).

Нет ничего и в региональном законодательстве Московской области.

Государство не обязано возмещать собственнику - это понятно, иначе у нас бы пол страны постоянно горело с целью получения денежной компенсации, или жилья.

Описанная мной ситуация имела своё продолжение:

Собственникам квартир было предложено купить однокомнатную квартиру с зачётом стоимости утраченного жилья (!!!) - квартира стоит 2 млн 400 тыс, из которых 1 млн рублей вкладывает администрация в качестве компенсации за утраченное. А 1 млн 400 тыс - собственник платит своими деньгами.

Один из собственников согласился, а второй - нет, заявив о том, что ему нужно бесплатное жильё от государства.

Как я понимаю, всё-таки сыграло свою роль положение о том, что указанный дом входил в адресную программу сноса и градостроительного плана - иначе, чем бы руководствовалась администрация?


В теме: СНОС ДОМА - РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ. Все вопросы.

11 May 2014 - 20:19

Вопрос по ситуации:

Сгорел трёхквартирный деревянный дом дореволюционной постройки. Одна квартира - муниципальная, две - в частной собственности (по приватизации).

По Градостроительному плану и муниципальной адресной программе, принятой на основе федеральной программы "Жилище 2011-2015" - дом подлежал сносу.

В случае сноса группы домов (куда входил сгоревший дом), что ждёт бывших собственников квартир?

Они утратили своё недвижимое имущество, и в этом случае выкуп в денежной форме (или мена) - невозможны, так как имущество не существует. Из чего следует, что и право собственности прекращено из-за материального отсутствия имущества.

Земля под домом - муниципальная.

Какие возможны варианты?