альбинка

Здравствуйте!Помогите, пожалуйста, разрулить мою непростую ситуацию.
я проживаю с семьей в общежитии 24 года.Общежитие было ведомственное, затем в собственности области, на данный момент, происходит передача в муниципалитет. Т.е. буквально на днях обещают заключить договоры соц.найма с целью дальнейшей приватизации.Все бы ничего, но есть три нюанса:
1. У моего отца имеется в собственности квартира общей площадью 43 кв.м., в которой никто не прописан, наша семья состоит из 4-х человек.
2. Мама является инвалидом, имеющим право на отдельную комнату (хотя это формально, мед.заключения о нуждаемости нет).
3. Имеющееся жилье в общежитии состоит из двух комнат:одна - 18 кв.м, другая 10 кв.м.,являющейся пристройкой из бывшей общей кухни (перепланировка неузаконена).

Вопросы:
-имеем ли мы вообще право на заключение договора соц.найма, а затем на приватизацию? получается, по норме предоставления (16 кв.м на чел.) мы имеем право на жилье общей площадью 64 кв.м.(16х4).квартиры не хватает, а вместе с комнатами в общежитии-перебор.

-можно ли начать процедуру узаконения перепланировки уже сейчас, до окончательного определения собственника нашего общежития?