Назиля2009

Добрый день!

Я являюсь ИП на УСНО. Работников нет, в ФСС не зарегистрирована и добровольные взносы туда не платила. Сейчас жду ребенка. В ФСС сказали, что никакие пособия мне не положены.

Вопрос: неужели никаких пособий от государства ИП не положено? (И если да, то какие? Где их можно получить?)
Второй вопрос: может ли муж получить за меня пособие на своей работе, т. к. за него фирма платит взносы в ФСС?

Надеюсь на вашу помощь.

необходимо обратиться в Фонд социального страхования Российской Федерации на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством НО работать будет только На случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не ранее 01.01.2013г.
Документы:
- заявление
- паспорт
- взнос 1605р. в год до 31.12.2012г.

Не знаю куда написать... При регистрации ИП по доверенности требование ИФНС о нотариально удостоверенной копии паспорта законно?

Да

http://ip-nalog.ru/

Регистрация ИП: пошаговая инструкция
Для оформления документов на регистрацию ИП Вам понадобится:
o Ваш номер ИНН, если Вы его не знаете, прочитайте как узнать свой ИНН через интернет (если у Вас его еще нет узнайте как получить ИНН)
Чтобы успешно зарегистрироватся в качестве индивидуального предпринимателя рекомендую прочитать все пункты в разделе о регистрации ИП по порядку:
1. Документы для регистрации ИП (Заявление на регистрацию, заявление на упрощенку, квитанция для уплаты госпошлины)
2. Регистрация ИП в ИФНС (Регистрация в налоговой, уведомление в надзорные органы: Роспотребнадзор и Госавтодорнадзор)
3. Регистрация ИП в ПФР и ФСС (Регистрация в ПФР, ФСС, Росстате, ФОМС)
4. Изготовление печати (Печать для индивидуального предпринимателя)
5. Открытие расчетного счета в банке (Как выбрать банк, как открыть счет, документы)
В приведенных примерах описан процесс самостоятельного оформления ИП. Если Вы решили воспользоваться услугами юридической компании - там практически все сделают за Вас, а что не сделают, о том подробно проконсультируют.

Как и где получить ИНН физическому лицу?

Федеральная Налоговая Служба запустила онлайн сервис для получения ИНН физических лиц через интернет.
ИНН - это Идентификационный Номер Налогоплательщика.
Если у Вас еще нет ИНН, Вы можете его получить через интернет (если у Вас есть ИНН, но Вы его не знаете - ознакомьтесь с материалом Как узнать свой ИНН, увидеть свидетельство о присвоении ИНН можно здесь).

Для получения ИНН нужно заполнить в электронном виде "Заявление физического лица о постановке на учет в налоговом органе на территории Российской Федерации". Заявление состоит из нескольких разделов, после заполнения каждого раздела нажимайте кнопку "Сохранить".
В разделе "Основные сведения о заявителе" заполните поля: Фамилия, Имя, Отчество, Дата рождения, Место рождения и Пол. В разделе "Сведения о месте жительства" заполните поля Адрес и Дата регистрации. В разделе "Сведения о гражданстве и документе удостоверяющем личность" заполните поля: Гражданство, Вид документа, Код страны и реквизиты документа (например для паспорта РФ это - серия и номер, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи). В разделе "Контактные данные" введите свой контактный адрес и адрес электронной почты. При необходимости заполните остальные разделы.
Вы можете заполнить Заявление за несколько раз - сохраняя его и возвращаясь к сохраненной версии. После отправки Заявления на ИНН в налоговую службу Вы можете отслеживать состояние своей заявки. Также Вам будут доступны контакты налогового органа, ответственного за выдачу Вашего ИНН. Если Вы укажете в Заявлении свой адрес электронной почты - состояние заявки будет приходить в Ваш почтовый ящик.
Для начала заполнения Заявления на получение ИНН перейдите на эту страницу сайта ФНС РФ.
https://service.nalog.ru/zpufl/

Оформление документов для регистрации ИП

На этой странице представлены документы необходимые только для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Остальные документы Вы можете найти на соответствующих разделах/страницах.
Какие документы нужно подать для регистрации в качестве индивидуального частного предпринимателя (ИП)? Вот их перечень:
1. заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме P21001,
2. квитанция на оплату госпошлины за регистрацию ИП,
3. заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме № 26.2-1 (опционально),
4. копия паспорта.
Ниже подробно рассмотрим где взять бланки документов по списку и как их заполнить.
1. Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме P21001
Если хотите заполнить заявление по форме Р21001 автоматически и бесплатно используйте сервис для оформления документов для регистрации ИП.
Если хотите оформить заявление на регистрацию ИП вручную - следуйте инструкциям ниже.
Скачайте самую последнюю актуальную версию заявления с официального сайта ФНС РФ (форма p21001.xls).
Посмотреть пример самого распространенного варианта заполнения заявления Р21001 (для совершеннолетних граждан РФ) можно здесь:
o страница 1 (откроется в новом окне),
o страница 2 (откроется в новом окне),
o страница 3 (откроется в новом окне),
o Лист А (откроется в новом окне).
Теперь немного подробнее.
Наименование регистрирующего органа можно узнать здесь, заполнив соответствующие поля и выбрав инспекцию, регистрирующую индивидуальных предпринимателей. Регистрация осуществляется налоговыми органами в городе прописке/регистрации (как в паспорте), т.е. если Вы прописаны/зарегистрированы в одном городе, а живете в другом - регистрировать нужно в первом городе (можно по почте - это просто). Соответственно наименование регистрирующего органа выбираете по городу прописке/регистрации, а не проживания.
После того как наименование узнали, нужно узнать код регистрирующего органа (тот, что в заполненном примере - 78086, в правом верхнем углу 1-й страницы). Для этого придется позвонить в справочную только что найденной ИФНС (Инспекцию Федеральной Налоговой Службы). Тот код, который указан на сайте ФНС может не подойти, так как это код ИФНС как фискального органа, а нужен код ИФНС как единого регистратора (У нас в городе, например, они отличаются, как обстоит дело в других городах, я, к сожалению, не знаю, поэтому обязательно позвоните - уточните).
Пункт 8 заполните после того как запишите все виды деятельности в Лист А (просто подсчитайте их).
Как заполняется Лист А (Сведения о видах экономической деятельности) Вы можете прочитать на странице посвященной кодам ОКВЭД для ИП.
Лист Б (расписка о получении документов) распечатывать не нужно - его распечатают и выдадут в налоговой.
2. Квитанция для оплаты госпошлины за регистрацию ИП
Заполнить квитанцию для оплаты госпошлины за регистрацию ИП автоматически и бесплатно можно с помощьюэтого сервиса. Если хотите вручную - следуйте инструкциям ниже.
Скачайте актуальный бланк квитанции с официального сайта Сбербанка.
Пример заполнения можно увидеть здесь (откроется в новом окне).
Вместо текста выделенного красным цветом подставьте свои данные и реквизиты регистрирующей Вас ИФНС. Поля, выделенные синим цветом, (подпись и дата) лучше заполнять от руки непосредственно перед оплатой. Проверьте в списке реквизитов, что указан нужный КБК (Код Бюджетной Классификации) и сумму оплаты (с 29 января 2010 года госпошлина составляет 800 руб.)
Как узнать реквизиты для квитанции оплаты госпошлины? Здесь выбираете на карте свой город или область, в верхнем меню выбираете пункт "Государственная регистрация и учет" - "Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей" - "Сведения о реквизитах платежных документов", далее жмете "Подробнее" и в открывшемся окне по ссылке "Список" загружаете и открываете файл со всеми реквизитами. Для разных регионов данный алгоритм может незначительно изменяться.
3. Заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения форма № 26.2-1 (УСНО, УСН, упрощенка)
Упрощенная система налогообложения (она же: УСН, УСНО, упрощенка) позволяет платить меньше налогов и вестиболее простую бухгалтерию, чем ОСНО (основная система налогообложения). УСН очень распространена среди малого и среднего бизнеса. Есть два варианта процентных ставок УСНО - 6% (с доходов) и 15% (с "доходы минус расходы"). Процентную ставку Вы выбираете сами. Если выбрали 6% - то платите 6% от любых поступлений, и Ваши расходы не будут интересовать налоговые органы (удобно если Вы, например, предоставляете какие-то услуги и Ваши расходы гораздо меньше доходов). Если выбрали 15% - то из суммы доходов вычитаете сумму расходов и платите от получившейся цифры 15% налогов (удобно если Вы, например, чем-то торгуете, т.е сначала покупаете, а потом перепродаете со своей наценкой). При этом все Ваши расходы должны быть обязательно задокументированы (чеки, счета, акты и т.д.).
Если Вы планируете применять упрощенку, то Вам необходимо подать это заявление в двух экземплярах вместе с остальными документами при регистрации. Перейти на упрощенку можно только раз в год (начиная с начала года), так что если не подать заявление сразу, Вам придется платить ГОРАЗДО больше налогов и вести ГОРАЗДО более сложную бухгалтерию и отчетность вплоть до конца текущего года. По закону Вы можете подать заявление в течение 5-ти дней со дня регистрации, но зачем тянуть и рисковать, вдруг не успеете? Ведь днем регистрации считается дата указанная в "Свидетельстве о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя", а получите Вы этот документ вместе с остальными НЕ в эту же дату, вот и получится, что остается 1-2 дня...
Подробнее ознакомиться с выбором системы налогообложения для начинающего предпринимателя можно в брошюре от ФНС РФ (скачать можно здесь).
Заполнить заявление о переходе на упрощенку (УСН) автоматически и бесплатно можно с помощью этого сервиса.
Если хотите вручную:
Скачайте заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме № 26.2-1 (убедитесь, что данная форма актуальна в настоящее время).
Пример заполнения можно увидеть здесь:
o Заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН) (откроется в новом окне)
4. Копия паспорта.
Тут все просто - ксерокопия двух разворотов паспорта (основной и с пропиской) на одной странице формата A4.

На этом подготовка пакета учредительных документов для открытия/оформления ИП завершена. О том, что делать дальше Вы узнаете в следующем пункте раздела - Регистрация ИП в налоговой.


Регистрация ИП в ИФНС (в налоговой)

Итак, Вы подготовили 4 документа для регистрации (либо 3, если выбрали основную систему налогообложения). Как теперь зарегистрировать ИП?
Начинать регистрацию лучше с утра, чтобы гарантированно все успеть (вообще весь процесс очень быстро проходит, но на всякий случай). В данном примере действий при регистрации рассмотрен процесс оформления/открытия ИП по принципу "одного окна", т.е. большую часть документов Вы сдаете/получаете в одном окне (в регистрирующей ИФНС). Если в Вашем городе/регионе эта система не действует, уточните, куда и какие еще документы Вам необходимо подать.
Берете все подготовленные документы для регистрации индивидуального предпринимателя и паспорт и идете в регистрирующую Вас налоговую инспекцию. Там висят информационные стенды с образцами всех документов и реквизитами. Сверяете правильность заполнения документов и реквизитов. Если все правильно - можно продолжать. Координаты инспекции на карте в Вашем городе можно найти на желтых страницах.
С 7-го января 2011 года вступила в действие новая редакция федерального закона № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в него внесена поправка упрощающая регистрацию индивидуального предпринимателя - теперь при личной подаче документов - заверять свою подпись у нотариуса - не нужно (см. Федеральный закон № 129-ФЗ, "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Глава III, статья 9, пункт 1.2).
Квитанцию на оплату госпошлины оплачиваете в ближайшем Сбербанке (эти квитанции принимает только Сбербанк, другие банки этот платеж не примут). Ближайшее к налоговой отделение Сбербанка можно найти на желтых страницах.
Теперь идете снова в регистрирующую ИФНС, предъявляете паспорт и сдаете там документы. В Петербурге, например, для этого нужно взять на входе специальный номерок из автомата и пройти к тому окошку, которое будет указано на табло рядом с Вашим номером. Очередей на регистрацию ИП практически нет (в Петербурге 10-15 минут максимум, либо вообще сразу). Предъявляете в окошко паспорт и отдаете все документы и квитанцию. В ответ Вам выдадут расписку о получении документов и штампом с датой, когда надо будет придти за документами (через 5 рабочих дней, в стандартной неделе без праздников это - ровно через неделю), а также 2-й экземпляр заявления на упрощенку с отметкой о том, что его приняли (храните его обязательно). Если в указанный день забрать документы не успеете, их Вам вышлют по почте по адресу прописки, так что лучше успеть.
Через неделю приходите забирать документы. Вам выдадут:
1. Свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
2. Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации
3. Уведомление о регистрации физического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства
4. Уведомление о присвоении кодов статистики (из Росстата)
5. Свидетельство о регистрации страхователя в территориальном фонде обязательного медицинского страхования при обязательном медицинском страховании (с 2011 года не выдается)
6. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (1-я стр., 2-я стр., 3-я стр., 4-я стр.)
На этом процесс государственной регистрации/создания ИП в налоговой закончен.
Теперь, если Вам не выдали какой-либо из перечисленных выше документов (при регистрации по принципу "единого окна" их могут выдать сразу все) нужно зарегистрироваться в соответствующих органах. Например, если в пакете документов отсутствует уведомление о регистрации в ПФР, то в течение 10-ти дней Вам нужно встать на учет в ПФР (и, возможно, в другие внебюджетные фонды). Об этих дальнейших действиях - на странице Регистрация в ПФР.
Для некоторых видов деятельности (услуг населению) также необходимо будет отправить уведомление о начале предпринимательской деятельности в надзорный орган (Роспотребнадзор или Госавтодорнадзор). Уведомление нужно предоставить в 2-х экземплярах. Штрафы за непредоставление - до 30 000 руб. Точный список всех услуг, для которых необходимо предоставлять уведомление Вы можете найти здесь (В разделе "Документы для регистрации" пункт "Отправить уведомление в надзорный орган"), там же можно заполнить это уведомление автоматически. Контактную информацию Вашего территориального управления Роспотребнадзора можно узнать здесь, Госавтодорнадзора - здесь.

Регистрация ИП в ПФР, ФСС, ФОМС, Росстате

ПФР, ФСС и ФОМС - это так называемые внебюджетные фонды. ПФР - Пенсионный Фонд России, ФСС - Фонд Социального Страхования, ФОМС - Фонд Обязательного Медицинского Страхования. Если Вы регистрировали ИП по принципу "одного окна", то свидетельства о регистрации в ПФР и ФОМС Вам уже выдали.
Если в ФОМС Вы не зарегистрированы - координаты Вашего отделения ФОМС можно узнать здесь, условия регистрации можно узнать по телефону в отделении.
Еще Вам могли не выдать уведомление о присвоении кодов (из Росстата), в этом случае в Росстате также нужно зарегистрироваться (многие банки требуют этот документ при открытии расчетного счета), координаты можно узнатьздесь.
Регистрация ИП в ПФР
Регистрация в ПФР осуществляется в Управлении ПФР Вашего района по прописке/регистрации (адреса отделений можно узнать здесь). Регистрация обязательна для всех. Если у Вас нет работников - регистрируетесь и платитетолько за себя, если есть - то и за работников тоже. При регистрации только себя нужно сдать следующие документы (уточните актуальный список документов в своем районном Управлении ПФР):
1. копия свидетельства о гос. регистрации физ. лица в качестве ИП,
2. копия ИНН,
3. копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (маленькая ламинированная карточка),
4. копия паспорта (основной разворот + разворот с пропиской на одной странице).
Регистрация времени не занимает, т.е проходит практически моментально. Очередей обычно нет. Вам выдадут "Уведомление о регистрации физического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства"
После регистрации Вам (по желанию) заполнят и распечатают квитанции на оплату взносов (можно за весь год сразу, можно поквартально - как захотите). Это очень удобно, т.к. не придется самостоятельно их заполнять. Оплачивать взносы можно и с расчетного счета ИП (если есть). Крайний срок оплаты - 31 декабря (лучше оплатить до 20 декабря) текущего года (можно платить за весь год сразу в конце года). Платить надо в любом случае - даже если Вы не ведете деятельность и не получаете прибыль. Оплаченные квитанции необходимо хранить.
Если Вы откроете расчетный счет в банке, то об этом надо будет уведомить ПФР (срок уведомления законом сейчас не регламентируется). Обычно достаточно сделать ксерокопию сообщения об открытии расчетного счета в налоговую (подробнее об этом читайте в разделе об открытии счета).
Если индивидуальный предприниматель нанимает работников, то ему нужно зарегистрироваться в ПФР еще и в качестве работодателя.
Регистрация ИП в ФСС
В ФСС Вам нужно зарегистрироваться только в случаях:
o заключения трудового договора с работником (т.е. когда Вы стали работодателем),
o заключения гражданско-правового договора с обязанностью по уплате взносов в ФСС.
Если у Вас нет работников по трудовому договору или по соответствующему гражданско-правовому договору, регистрироваться в ФСС Вам не нужно.
Регистрация ИП в ФСС осуществляется в срок не позднее 10-ти календарных дней со дня заключения с первым из нанимаемых работников соответствующего договора. Соблюдайте этот срок - суммы штрафов за просрочкиначинаются от 5000 руб!
Актуальный список документов для регистрации Вы можете узнать в своем отделении ФСС (координаты - здесь, в правом нижнем меню "Региональные отделения").


Открытие расчетного счета для ИП (индивидуального предпринимателя)

o Нужен ли предпринимателю расчетный счет?
o Как выбрать банк?
o Как ИП открыть расчетный счет в банке?
o Какие для этого нужны документы?
o Как уведомить налоговую об открытии счета?
Расчетный счет в банке для ИП (индивидуального предпринимателя) - не обязателен. Т.е. если он Вам нужен - открываете, если не нужен - не открываете. Расчетный счет понадобится, если Вы планируете принимать безналичные платежи от юр.лиц или других ИП, либо наоборот платить им по безналичному расчету. Имейте ввиду, что наличный расчет между юрлицами и между ИП ограничен 100 000 руб. по одному договору .То есть, если Вы планируете разово или регулярно получать по одному договору деньги превышающие в сумме 100 000 руб. (в течение любого срока, даже если это несколько лет) с юрлиц или других ИП, счет придется завести. Переписывать каждый раз договора по достижении данной суммы - не получится!

Как выбрать банк для ИП?
Предложений для ИП от банков сейчас много. Сравнить условия и тарифы обслуживания можно изучив сайты банков, отделения которых есть в Вашем городе. Полный список Вы найдете здесь (там же можно почитать отзывы). У крупных банков (напр. Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк) обычно тарифы заметно выше чем у остальных. При желании можно найти банки даже с бесплатным обслуживанием (при соблюдении определенных требований, например только на первые два года и только при непрывышении какой-либо суммы приходов в квартал).
Очень удобная функция в банковском обслуживании - система "банк-клиент" (или "интернет-банк") - это возможность управлять своим счетом через интернет. Такая система позволит Вам в любой момент увидеть текущий остаток по счету, произвести оплату, в т.ч. налоги и платежи во внебюджетные фонды (т.е. не нужно заполнять квитанции, не нужно никуда идти и стоять в очередях), получать выписки и т.д. Когда будете выбирать банк - уточните также тарифы на стоимость обслуживания в системе банк-клиент (во многих банках это бесплатно, а в некоторых обслуживание через интернет даже дешевле, чем обыкновенное).
В банке, в котором Вы заведете расчетный счет для ИП, Вам также стоит завести счет и пластиковую карточку для физ. лица. Зачем это нужно? Снятие наличных средств со счета ИП будет стоит Вам определенный процент, который возьмет себе банк, а если Вы просто переведете эти деньги на свою пластиковую карточку в том же банке через "банк-клиент" - никаких процентов платить не нужно (уточните тарифы на эту операцию в банке - остались редкие случаи, когда внутрибанковские переводы могут быть платными). Карточку можно завести саму простую и дешевую, например Visa Electron или MasterCard Cirrus/Maestro (стоимость годового обслуживания обычно от 0 до 150 руб.).
Еще имеет смысл убедиться, что рядом с Вашим домом есть банкомат выбранного банка. Это чтобы не пришлось ездить на другой конец города, чтобы снять деньги с карточки.
Документы необходимые для открытия счета ИП
Точный список документов Вам нужно уточнить именно в Вашем банке. Как правило требуются:
1. нотариально заверенное свидетельство о постановке на учет в налоговом органи (ИНН) (обычно стоимость заверения 20 руб.),
2. нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (обычно стоимость заверения также 20 руб.),
3. копия выписки из ЕГРИП (не старше 1 месяца!),
4. копия уведомления территориального органа Федеральной службы государственной статистики,
5. копия паспорта (основной разворот и разворот с пропиской на одной странице),
6. необходимые лицензии (только если Ваша деятельность подлежит лицензированию)
Также в самом банке Вам надо будет заполнить разные заявления, договора, приложения, карточки и т.д. Это может быть не быстро.
Если выписка выданная Вам при государственной регистрации ИП уже старше одного месяца, придется заказывать новую. Получение выписки на себя - бесплатно, заявление на выписку подается в ту же ИФНС, где Вы регистрировались, забирать ее надо ровно через неделю после подачи заявления. Скачать пример заполнения заявления на получение выписки из ЕГРИП о себе. Вместо данных, выделенных цветом подставьте свои данные и данные ИФНС, в которой получаете выписку. Перед печатью не забудьте выделить весь документ черным цветом ("Правка" - "Выделить все" - и смените цвет).
Уведомление об открытии расчетного счета в налоговую (форма С-09-1)
В течение 5-ти дней со дня открытия счета необходимо сообщить об этом в Вашу районную налоговую (не забудьте это сделать - штрафы за просрочку начинаются от 5000 руб.). Сообщение нужно сделать по форме № С-09-1.
Заполнить сообщение об открытии расчетного счета (для ИП и ООО на УСН) по форме № С-09-1 автоматически ибесплатно можно с помощью данного сервиса (В разделе "Реквизиты" вкладка "Расчетные счета" кнопка "Открыть новый р/сч").
Эту форму можно оформить и с помощью бесплатной программы Налогоплательщик ЮЛ от ФНС РФ. Также можноскачать форму с сайта КонсультантПлюс (убедитесь, что она актуальна на данный момент). Пример заполнения можно увидеть здесь:
o страница 1 (откроется в новом окне),
o страница 2 (откроется в новом окне).
Не забудьте подписать обе страницы. Сообщение распечатайте в 2-х экземплярах, один останется в налоговой, второй отдадут Вам, его нужно хранить.


Печать для индивидуального предпринимателя (ИП)

Нужна ли печать ИП (индивидуальному предпринимателю)? Печать для деятельности ИП - по закону не обязательна. Однако, ее наличие имеет ряд плюсов (и минусов тоже), сейчас мы их рассмотрим.
Плюсы:
o дополнительная (хотя и довольно слабая) защита для Ваших документов (просто подписать документ будет недостаточно),
o как это ни странно, но чуть больше солидности (многие клиенты в некоторых отраслях очень удивляются, если предприниматель не ставит печать на договорах/документах),
o при открытии расчетного счета ИП, некоторые банки (не все) могут требовать наличие печати.
Минусы:
o если Вы начали работать с печатью, то придется ставить ее везде (т.е. не получится где-то ставить, а где-то нет) - соответственно при подписании документов - она должна быть под рукой,
o раз в несколько лет (в зависимости от частоты использования) нужно менять штемпельную подушку (та субстанция, где краска находится, стоит копейки, меняется просто).
Стоимость изготовления печати для ИП начинается от 150 руб. (за обыкновенную печать с пластиковой оснасткой) и от400 руб. за автоматическую (еще бывают обыкновенные печати с металлической оснасткой, но они используются реже - как правило, чтобы произвести впечатление . Автоматическая печать гораздо удобнее. Самые популярные оснастки для автоматических печатей производят австрийские фирмы COLOP и TRODAT, из них Вам и стоит выбрать оснастку для себя. Также можно выбрать форму самой оснастки (круглые, прямоугольные), и рисунок оттиска (на нем может быть что угодно - на Ваш вкус, но обязательно должны присутствовать Ваши ФИО, ОГРНИП и ИНН). Обычно, в компаниях, которые занимаются изготовлением печатей, предлагают на выбор несколько готовых образцов оттисков печатей предпринимателя, так что Вам нужно только выбрать понравившийся вариант дизайна.
Заверять (проводить регистрацию) в налоговой печати для ИП не нужно.
Существует приличное количество защит печати от подделки, каждая из них немного увеличит стоимость изготовления (если применить все вместе - стоимость увеличится в разы). Если Вам необходима защита - также можете ее использовать.
Изготовление печати занимает обычно сутки, либо сразу (от 20 минут), но с бОльшей наценкой.

договор аренды нежилого помещения долгосрочный (коммуналку платит арендатор непосредственно коммунальщикам, депозит не предусмотрен)


1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не продано, у Арендодателя не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, не подарено (не обещано быть подаренным), иными правами третьих лиц на него не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.

2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Помещение во владение и пользование Арендатору свободным от имущества Арендодателя и иных третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Арендодатель обязуется предварительно, в письменной форме уведомить Арендатора (либо уполномоченного представителя Арендатора) о дате и времени передачи Помещения и подписании Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения.
С момента передачи Помещения Арендатору по акту, обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение лицам, состоящим с Арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) Арендатора.
2.1.2. По мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в т.ч. в области архитектурной и градостроительной деятельности, капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования Помещения в разумный срок (за исключением выполнения неотделимых улучшений Помещения, производимых Арендатором за свой счет, согласованных Арендодателем по условиям п.2.1.7. настоящего Договора). В случае, если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору о прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, установленного в п.5.1. настоящего Договора, и предстоящем возврате Помещения (либо о желании пролонгации Договора) в срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.
2.1.4. По письменному запросу Арендатора в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора, предоставить последнему любые документы, касающиеся Помещения, а также документы собственника Помещения, необходимые Арендатору для их последующего предоставления в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.). Если документы, которые запросил Арендатор, Арендодателю необходимо заказывать (истребовать) в соответствующих специализированных органах и организациях и/или организациях, в управлении которой находится Помещение, то срок предоставления Арендодателем указанных документов Арендатору сдвигается соответственно на срок изготовления и предоставления документов данными органами и организациями.
2.1.5. На момент передачи Помещения Арендатору Арендодатель обязан иметь заключенные договоры со специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера на основании которых Помещение на протяжении всего срока аренды будет обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением общей разрешенной присоединяемой мощностью не менее 7 кВт (Семи киловатт), отводом канализационных стоков в пределах мощностей и объемов, отпускаемых Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем со специализированными организациями-поставщиками данных услуг, а также Арендодатель обязуется своевременно производить расчеты за предоставленные специализированными организациями услуги коммунального и эксплуатационного характера, не допуская отключения Помещения от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора и не допуская прекращения предоставления прочих услуг специализированных организаций, необходимых для нормальной эксплуатации Помещения Арендатором по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине просрочки внесения обязательных платежей, до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора.
2.1.6. В течение 1-го (Одного) рабочего дня с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору копии договоров, заключенных Арендодателем с соответствующими специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, имеющиеся у Арендодателя на момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также акты сверки расчетов с данными специализированными организациями (либо иные документы в письменной форме, выданные указанными в настоящем пункте организациями, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате у Арендодателя перед организациями-поставщиками услуг), выполненные на дату подписания Сторонами настоящего Договора. В случае выявления задолженности у Арендодателя перед указанными специализированными организациями – погасить задолженность в срок не позднее 3-х (Трех) банковских дней с момента ее выявления.
2.1.7. В срок – не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений Помещения, если такое переоборудование (переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения будет являться подписанная Сторонами «Технологическая планировка». После прекращения (расторжения) настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции, вместе с Помещением переходят в собственность Арендодателя без возмещения Арендодателем Арендатору затрат на их выполнение (производство), а отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего Договора остаются в собственности Арендатора.
2.1.8. Оказывать Арендатору необходимое содействие в заключении между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам (указанным в п.2.1.5. настоящего Договора) об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором, на условиях договоров, заключенных Арендодателем.
2.1.9. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению, – незамедлительно, с момента, когда Арендодателю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Арендодателя, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а ущерб, причиненный Помещению и/или системам инженерного оборудования Помещения, будет устранен за счет и/или силами Арендатора, то Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендатора с приложением документов, подтверждающих расходы Арендатора, произведенные последним в пределах согласованной Арендодателем сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург и/или с согласия Арендатора зачесть сумму указанных расходов в счет уплаты Арендатором арендной платы.
2.1.10. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Помещения.
2.1.11. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.12. С момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, предоставить Арендатору право самостоятельно определять режим работы в арендуемом Помещении.
2.1.13. Выставлять Арендатору (подлинные экземпляры в письменной форме) счета на оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно в срок - не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 05 (Пятого) числа этого же месяца, а также ежемесячно предоставлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо путем передачи под роспись уполномоченному представителю) счета (подлинные экземпляры) на оплату (возмещение) Арендодателю расходов по оплате услуг эксплуатационного характера, указанных в п.п. 3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора в срок - не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем счетов от организаций-поставщиков соответствующих услуг с приложением копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг: счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок, в период срока аренды Помещения до наступления момента, определенного в п. 3.1.5. настоящего Договора.
2.1.14. В срок – не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) акты оказанных услуг по аренде Помещения за данный отчетный период.
2.1.15. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора - возвратить Арендатору излишне уплаченные по настоящему Договору денежные средства в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения Арендодателем от Арендатора обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.
2.1.16. В случае, если Арендатор с письменного разрешения Арендодателя будет выполнять переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения (или его части) - выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного запроса от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу согласования и получения соответствующих разрешений, иных необходимых документов и технической документации на Помещение до и после выполненного переоборудования (переустройства), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения.
2.1.17. Принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты, указанной в соответствующем письменном уведомлении, полученном от Арендатора.
2.1.18. С момента подписания между Сторонами акта приема-передачи Помещения до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора, предоставить Арендатору возможность использования 1 (Одной) линии телефонной сети со следующим номером: 8(343)2-144-366, принадлежащей Арендодателю, при условии возмещения за фактическое использование линии телефонной сети Арендатором Арендодателю расходов по оплате услуг, предоставляемых оператором связи в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.19. В срок – не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, предоставить документы о согласовании с соответствующими контролирующими инстанциями в порядке, установленном действующим законодательством РФ на установленные в Помещении на инженерных системах за свой счет приборы (счетчики) контроля, учета расхода электроэнергии, водоснабжения.
2.1.20. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендодатель обязуется выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора при условии, что Арендатор компенсирует Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора.
2.1.21. Направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением) уведомление об изменении арендной платы (в соответствии с положениями п.3.8. настоящего Договора) в срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до первого числа расчетного месяца, с которого будет применяться измененная Арендная плата при расчете между Сторонами настоящего Договора (с учетом положений п.3.7., п.3.8. настоящего Договора).


Арендодатель имеет право:
2.1.22. Проверить состояние и порядок пользования арендуемым Помещением в любое время, заранее согласованное с Арендатором, и при участии представителя последнего, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.

2.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
2.2.1. Принять во владение и пользование Помещение и все относящиеся к нему строительные и технические документы от Арендодателя и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии надлежащего исполнения Арендодателем обязательства, установленного в п.2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.2.3. В период действия настоящего Договора, при возникновении объективной необходимости, производить текущий ремонт Помещения своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) и за свой счет.
2.2.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.6. В случае аварий, повреждений внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования в Помещении - незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о произошедших авариях и повреждениях в Помещении в разумный срок после того, как Арендатору стало известно о данных авариях. Если указанные аварии и повреждения произошли по вине Арендатора, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а Арендодатель устранил своими силами и/или понёс расходы на устранение указанных аварий, повреждений и их последствий, то Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы Арендодателя, произведенные последним в пределах согласованной Арендатором сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем возврате Помещения:
2.2.7.1. В срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора:
- в связи с истечением срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1. настоящего Договора;
- о желании пролонгации настоящего Договора;
2.2.7.2. В срок - не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты прекращения (расторжения) Договора - при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора по условиям п.4.2. настоящего Договора.
2.2.8. Возвратить Помещение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Помещением до момента его фактической передачи (возврата) по акту.
2.2.9. В случае выполнения Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения (необходимых Арендатору), – нести расходы по согласованию указанных в настоящем пункте неотделимых улучшений Помещения в соответствующих инстанциях.
2.2.10. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендатор (в случае выполнения Арендодателем обязательств, определенных в п.2.1.20. настоящего Договора) обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем и копий первичных документов энергоснабжающей организации и иных органов и организаций, участвующих в данном процессе, предоставленных Арендодателем.

Арендатор имеет право:
2.2.11. За свой счет, без дополнительного письменного согласования с Арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы:
а) Разместить на наружной части (в т.ч. на фасаде) и внутри здания, в котором расположено арендуемое Помещение, рекламно-информационные вывески, указатели, растяжки, панно и/или иные средства идентификации Арендатора, оформленные в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание, цветовое решение и символику) в соответствии с планом размещения, (при необходимости) согласованным с соответствующей контролирующей организацией в установленном законодательством РФ порядке.
б) Выполнить ремонтные работы по внутренней отделке Помещения своими силами (и/или силами подрядчика) и за свой счет.
в) Произвести улучшение придомовой территории арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
г) Самостоятельно организовать уборку Помещения, в том числе посредством заключения с третьими лицами договоров на предоставление данных услуг.
д) В случае необходимости заключить договоры с поставщиками телекоммуникационных услуг (телефон, интернет).
е) Организовать охрану Помещения и находящегося на его площадях оборудования и иного имущества Арендатора, установить любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и ввести пропускной режим допуска в арендованное Помещение.
2.2.12. Запросить необходимые документы, касающиеся Помещения, коммуникаций и сетей, относящихся к нему, а также документы собственника Помещения для их последующего предоставления в государственные органы и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.).
2.2.13. Не уплачивать арендную плату за весь период времени, в котором Арендатор не имел возможности использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине, не зависящей от Арендатора, в том числе: в случае невыполнения Арендодателем обязательств перед специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных документально.
2.2.14. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и/или законом.

3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, обязуется ежемесячно:
3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек за общую площадь арендуемого Помещения в месяц (НДС не облагается. Согласно ст.346.11 НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС).
В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте, включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое Помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Помещения), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.
3.1.2. Возмещать фактически понесенные расходы по оплате за потребленную электроэнергию, водоснабжение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии, воды, установленных в Помещении, далее именуемых соответственно «электросчетчик», «счетчик учета воды») на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков указанных услуг за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, на момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируются в соответствующем акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего Договора, показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и фиксируются, соответственно, в «Журнале учета потребленной электроэнергии», «Журнале учета потребленной воды». «Журнал учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» ведутся в двух экземплярах (каждый журнал), имеющих равную юридическую силу, и по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон. Записи о показаниях электросчетчика, счетчика учета воды вносятся в оба экземпляра «Журнала учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон.
3.1.3. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (пропорционально площади арендуемого помещения), а именно: отопления, отвода канализационных стоков, прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, а также вывоза мусора и ТБО на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций - (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
3.1.4. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы за использование 1 линии телефонной сети, указанной в п.2.1.18. настоящего Договора (в том числе за: абонентское обслуживание, местные (городские), междугородние, международные переговоры, за услуги Интернет), по действующим тарифам оператора связи, на основании счетов, выставленных Арендодателем и копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) оператора связи, предоставленных Арендодателем за соответствующий расчетный период.
3.1.5. С даты заключения между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором на условиях договоров, заключенных Арендодателем, Арендатор самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно специализированным организациям-поставщикам соответствующих услуг.
3.2. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Арендатором Арендодателю фактических расходов по условиям п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
3.3. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
3.4. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
3.5. Денежные средства в общей сумме в счет уплаты Арендатором арендной платы, рассчитанной за время фактического пользования Арендатором Помещением до государственной регистрации настоящего Договора УФРС в установленном действующим законодательством порядке, а также арендной платы за первый месяц срока аренды Помещения, установленного в п.5.1. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату данных денежных средств, который Арендодатель вправе выставить только после государственной регистрации настоящего Договора аренды УФРС. За второй и последующие месяцы срока аренды Помещения арендная плата уплачивается Арендатором в срок и в порядке, установленные в п.3.6. настоящего Договора.
3.6. Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы и иных обязательных платежей, установленных настоящим Договором, уплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов (в порядке, установленном в п. 2.1.13. настоящего Договора) в срок – не позднее 10–ти (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату (и для возмещения Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов, предусмотренных настоящим Договором, –предоставления Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг) за соответствующий расчетный период.
3.7. Ставка арендной платы, установленная в пункте 3.1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 (Трехсот шестидесяти пяти) календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной настоящего договора УФРС. По истечении указанного срока ставка арендной платы, установленный в п. 3.1.1 настоящего Договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (Один) раз в 365 (Триста шестьдесят пять) календарных дней не более чем на 10 % (Десять процентов) от размера арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы.
3.8.Изменение Арендодателем в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора в порядке, установленном п.2.1.21. настоящего Договора, что влечет за собой обязанность Сторон по исполнению настоящего Договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Перерасчет ставки арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор получил от Арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме (при соблюдении п. 2.1.21. настоящего Договора). При этом в соответствующем уведомлении, направляемом Арендодателем Арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.
3.9. Если УФРС приостановит или откажет в государственной регистрации настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то арендная плата, установленная настоящим Договором, не взимается Арендодателем с Арендатора (т.е. не начисляется Сторонами и не уплачивается Арендатором Арендодателю) за весь период времени (исчисляемый с момента приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора), необходимый Арендодателю (или третьим лицам, имеющим отношение к возникшим условиям) для устранения нарушений, послуживших основанием для приостановления или отказа УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, при этом нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации настоящего Договора УФРС, должны быть устранены Арендодателем и/или соответствующими третьими лицами в срок – не позднее 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора аренды. В случае, если в дальнейшем настоящий Договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке и срок, Арендатор обязан за весь период, в котором арендная плата не начислялась, уплатить Арендодателю арендную плату. В случае, если Арендодатель и/или иные третьи лица не устранят нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации УФРС настоящего Договора в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, а также если УФРС повторно приостановит государственную регистрацию (либо откажет в государственной регистрации) настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то данное условие послужит основанием для отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом Арендодатель обязан за весь период, исчисляемый с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, в котором начислялась и уплачивалась Арендатором арендная плата, выплатить (возвратить) Арендатору ранее уплаченную арендную плату в срок – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, указанным в настоящем пункте, предварительно уведомив Арендодателя в письменной форме в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения, при этом настоящий Договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего Договора, направленном Арендатором Арендодателю.

4. Порядок расторжения (прекращения) Договора.
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего Договора письменного отказа от расторжения настоящего Договора от виновной Стороны либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему Договору, на письменное предупреждение о расторжении настоящего Договора от Стороны-инициатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Сторон

договор аренды нежилого помещения долгосрочный (коммуналку платит арендатор непосредственно коммунальщикам, депозит не предусмотрен)


1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не продано, у Арендодателя не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, не подарено (не обещано быть подаренным), иными правами третьих лиц на него не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.

2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Помещение во владение и пользование Арендатору свободным от имущества Арендодателя и иных третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Арендодатель обязуется предварительно, в письменной форме уведомить Арендатора (либо уполномоченного представителя Арендатора) о дате и времени передачи Помещения и подписании Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения.
С момента передачи Помещения Арендатору по акту, обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение лицам, состоящим с Арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) Арендатора.
2.1.2. По мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в т.ч. в области архитектурной и градостроительной деятельности, капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования Помещения в разумный срок (за исключением выполнения неотделимых улучшений Помещения, производимых Арендатором за свой счет, согласованных Арендодателем по условиям п.2.1.7. настоящего Договора). В случае, если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору о прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, установленного в п.5.1. настоящего Договора, и предстоящем возврате Помещения (либо о желании пролонгации Договора) в срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.
2.1.4. По письменному запросу Арендатора в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора, предоставить последнему любые документы, касающиеся Помещения, а также документы собственника Помещения, необходимые Арендатору для их последующего предоставления в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.). Если документы, которые запросил Арендатор, Арендодателю необходимо заказывать (истребовать) в соответствующих специализированных органах и организациях и/или организациях, в управлении которой находится Помещение, то срок предоставления Арендодателем указанных документов Арендатору сдвигается соответственно на срок изготовления и предоставления документов данными органами и организациями.
2.1.5. На момент передачи Помещения Арендатору Арендодатель обязан иметь заключенные договоры со специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера на основании которых Помещение на протяжении всего срока аренды будет обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением общей разрешенной присоединяемой мощностью не менее 7 кВт (Семи киловатт), отводом канализационных стоков в пределах мощностей и объемов, отпускаемых Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем со специализированными организациями-поставщиками данных услуг, а также Арендодатель обязуется своевременно производить расчеты за предоставленные специализированными организациями услуги коммунального и эксплуатационного характера, не допуская отключения Помещения от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора и не допуская прекращения предоставления прочих услуг специализированных организаций, необходимых для нормальной эксплуатации Помещения Арендатором по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине просрочки внесения обязательных платежей, до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора.
2.1.6. В течение 1-го (Одного) рабочего дня с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору копии договоров, заключенных Арендодателем с соответствующими специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, имеющиеся у Арендодателя на момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также акты сверки расчетов с данными специализированными организациями (либо иные документы в письменной форме, выданные указанными в настоящем пункте организациями, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате у Арендодателя перед организациями-поставщиками услуг), выполненные на дату подписания Сторонами настоящего Договора. В случае выявления задолженности у Арендодателя перед указанными специализированными организациями – погасить задолженность в срок не позднее 3-х (Трех) банковских дней с момента ее выявления.
2.1.7. В срок – не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений Помещения, если такое переоборудование (переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения будет являться подписанная Сторонами «Технологическая планировка». После прекращения (расторжения) настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции, вместе с Помещением переходят в собственность Арендодателя без возмещения Арендодателем Арендатору затрат на их выполнение (производство), а отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего Договора остаются в собственности Арендатора.
2.1.8. Оказывать Арендатору необходимое содействие в заключении между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам (указанным в п.2.1.5. настоящего Договора) об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором, на условиях договоров, заключенных Арендодателем.
2.1.9. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению, – незамедлительно, с момента, когда Арендодателю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Арендодателя, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а ущерб, причиненный Помещению и/или системам инженерного оборудования Помещения, будет устранен за счет и/или силами Арендатора, то Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендатора с приложением документов, подтверждающих расходы Арендатора, произведенные последним в пределах согласованной Арендодателем сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург и/или с согласия Арендатора зачесть сумму указанных расходов в счет уплаты Арендатором арендной платы.
2.1.10. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Помещения.
2.1.11. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.12. С момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, предоставить Арендатору право самостоятельно определять режим работы в арендуемом Помещении.
2.1.13. Выставлять Арендатору (подлинные экземпляры в письменной форме) счета на оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно в срок - не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 05 (Пятого) числа этого же месяца, а также ежемесячно предоставлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо путем передачи под роспись уполномоченному представителю) счета (подлинные экземпляры) на оплату (возмещение) Арендодателю расходов по оплате услуг эксплуатационного характера, указанных в п.п. 3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора в срок - не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем счетов от организаций-поставщиков соответствующих услуг с приложением копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг: счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок, в период срока аренды Помещения до наступления момента, определенного в п. 3.1.5. настоящего Договора.
2.1.14. В срок – не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) акты оказанных услуг по аренде Помещения за данный отчетный период.
2.1.15. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора - возвратить Арендатору излишне уплаченные по настоящему Договору денежные средства в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения Арендодателем от Арендатора обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.
2.1.16. В случае, если Арендатор с письменного разрешения Арендодателя будет выполнять переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения (или его части) - выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного запроса от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу согласования и получения соответствующих разрешений, иных необходимых документов и технической документации на Помещение до и после выполненного переоборудования (переустройства), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения.
2.1.17. Принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты, указанной в соответствующем письменном уведомлении, полученном от Арендатора.
2.1.18. С момента подписания между Сторонами акта приема-передачи Помещения до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора, предоставить Арендатору возможность использования 1 (Одной) линии телефонной сети со следующим номером: 8(343)2-144-366, принадлежащей Арендодателю, при условии возмещения за фактическое использование линии телефонной сети Арендатором Арендодателю расходов по оплате услуг, предоставляемых оператором связи в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.19. В срок – не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, предоставить документы о согласовании с соответствующими контролирующими инстанциями в порядке, установленном действующим законодательством РФ на установленные в Помещении на инженерных системах за свой счет приборы (счетчики) контроля, учета расхода электроэнергии, водоснабжения.
2.1.20. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендодатель обязуется выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора при условии, что Арендатор компенсирует Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора.
2.1.21. Направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением) уведомление об изменении арендной платы (в соответствии с положениями п.3.8. настоящего Договора) в срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до первого числа расчетного месяца, с которого будет применяться измененная Арендная плата при расчете между Сторонами настоящего Договора (с учетом положений п.3.7., п.3.8. настоящего Договора).


Арендодатель имеет право:
2.1.22. Проверить состояние и порядок пользования арендуемым Помещением в любое время, заранее согласованное с Арендатором, и при участии представителя последнего, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.

2.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
2.2.1. Принять во владение и пользование Помещение и все относящиеся к нему строительные и технические документы от Арендодателя и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии надлежащего исполнения Арендодателем обязательства, установленного в п.2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.2.3. В период действия настоящего Договора, при возникновении объективной необходимости, производить текущий ремонт Помещения своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) и за свой счет.
2.2.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.6. В случае аварий, повреждений внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования в Помещении - незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о произошедших авариях и повреждениях в Помещении в разумный срок после того, как Арендатору стало известно о данных авариях. Если указанные аварии и повреждения произошли по вине Арендатора, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а Арендодатель устранил своими силами и/или понёс расходы на устранение указанных аварий, повреждений и их последствий, то Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы Арендодателя, произведенные последним в пределах согласованной Арендатором сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем возврате Помещения:
2.2.7.1. В срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора:
- в связи с истечением срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1. настоящего Договора;
- о желании пролонгации настоящего Договора;
2.2.7.2. В срок - не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты прекращения (расторжения) Договора - при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора по условиям п.4.2. настоящего Договора.
2.2.8. Возвратить Помещение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Помещением до момента его фактической передачи (возврата) по акту.
2.2.9. В случае выполнения Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения (необходимых Арендатору), – нести расходы по согласованию указанных в настоящем пункте неотделимых улучшений Помещения в соответствующих инстанциях.
2.2.10. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендатор (в случае выполнения Арендодателем обязательств, определенных в п.2.1.20. настоящего Договора) обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем и копий первичных документов энергоснабжающей организации и иных органов и организаций, участвующих в данном процессе, предоставленных Арендодателем.

Арендатор имеет право:
2.2.11. За свой счет, без дополнительного письменного согласования с Арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы:
а) Разместить на наружной части (в т.ч. на фасаде) и внутри здания, в котором расположено арендуемое Помещение, рекламно-информационные вывески, указатели, растяжки, панно и/или иные средства идентификации Арендатора, оформленные в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание, цветовое решение и символику) в соответствии с планом размещения, (при необходимости) согласованным с соответствующей контролирующей организацией в установленном законодательством РФ порядке.
б) Выполнить ремонтные работы по внутренней отделке Помещения своими силами (и/или силами подрядчика) и за свой счет.
в) Произвести улучшение придомовой территории арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
г) Самостоятельно организовать уборку Помещения, в том числе посредством заключения с третьими лицами договоров на предоставление данных услуг.
д) В случае необходимости заключить договоры с поставщиками телекоммуникационных услуг (телефон, интернет).
е) Организовать охрану Помещения и находящегося на его площадях оборудования и иного имущества Арендатора, установить любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и ввести пропускной режим допуска в арендованное Помещение.
2.2.12. Запросить необходимые документы, касающиеся Помещения, коммуникаций и сетей, относящихся к нему, а также документы собственника Помещения для их последующего предоставления в государственные органы и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.).
2.2.13. Не уплачивать арендную плату за весь период времени, в котором Арендатор не имел возможности использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине, не зависящей от Арендатора, в том числе: в случае невыполнения Арендодателем обязательств перед специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных документально.
2.2.14. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и/или законом.

3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, обязуется ежемесячно:
3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек за общую площадь арендуемого Помещения в месяц (НДС не облагается. Согласно ст.346.11 НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС).
В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте, включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое Помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Помещения), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.
3.1.2. Возмещать фактически понесенные расходы по оплате за потребленную электроэнергию, водоснабжение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии, воды, установленных в Помещении, далее именуемых соответственно «электросчетчик», «счетчик учета воды») на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков указанных услуг за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, на момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируются в соответствующем акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего Договора, показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и фиксируются, соответственно, в «Журнале учета потребленной электроэнергии», «Журнале учета потребленной воды». «Журнал учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» ведутся в двух экземплярах (каждый журнал), имеющих равную юридическую силу, и по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон. Записи о показаниях электросчетчика, счетчика учета воды вносятся в оба экземпляра «Журнала учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон.
3.1.3. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (пропорционально площади арендуемого помещения), а именно: отопления, отвода канализационных стоков, прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, а также вывоза мусора и ТБО на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций - (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
3.1.4. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы за использование 1 линии телефонной сети, указанной в п.2.1.18. настоящего Договора (в том числе за: абонентское обслуживание, местные (городские), междугородние, международные переговоры, за услуги Интернет), по действующим тарифам оператора связи, на основании счетов, выставленных Арендодателем и копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) оператора связи, предоставленных Арендодателем за соответствующий расчетный период.
3.1.5. С даты заключения между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором на условиях договоров, заключенных Арендодателем, Арендатор самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно специализированным организациям-поставщикам соответствующих услуг.
3.2. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Арендатором Арендодателю фактических расходов по условиям п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
3.3. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
3.4. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
3.5. Денежные средства в общей сумме в счет уплаты Арендатором арендной платы, рассчитанной за время фактического пользования Арендатором Помещением до государственной регистрации настоящего Договора УФРС в установленном действующим законодательством порядке, а также арендной платы за первый месяц срока аренды Помещения, установленного в п.5.1. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату данных денежных средств, который Арендодатель вправе выставить только после государственной регистрации настоящего Договора аренды УФРС. За второй и последующие месяцы срока аренды Помещения арендная плата уплачивается Арендатором в срок и в порядке, установленные в п.3.6. настоящего Договора.
3.6. Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы и иных обязательных платежей, установленных настоящим Договором, уплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов (в порядке, установленном в п. 2.1.13. настоящего Договора) в срок – не позднее 10–ти (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату (и для возмещения Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов, предусмотренных настоящим Договором, –предоставления Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг) за соответствующий расчетный период.
3.7. Ставка арендной платы, установленная в пункте 3.1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 (Трехсот шестидесяти пяти) календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной настоящего договора УФРС. По истечении указанного срока ставка арендной платы, установленный в п. 3.1.1 настоящего Договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (Один) раз в 365 (Триста шестьдесят пять) календарных дней не более чем на 10 % (Десять процентов) от размера арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы.
3.8.Изменение Арендодателем в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора в порядке, установленном п.2.1.21. настоящего Договора, что влечет за собой обязанность Сторон по исполнению настоящего Договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Перерасчет ставки арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор получил от Арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме (при соблюдении п. 2.1.21. настоящего Договора). При этом в соответствующем уведомлении, направляемом Арендодателем Арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.
3.9. Если УФРС приостановит или откажет в государственной регистрации настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то арендная плата, установленная настоящим Договором, не взимается Арендодателем с Арендатора (т.е. не начисляется Сторонами и не уплачивается Арендатором Арендодателю) за весь период времени (исчисляемый с момента приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора), необходимый Арендодателю (или третьим лицам, имеющим отношение к возникшим условиям) для устранения нарушений, послуживших основанием для приостановления или отказа УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, при этом нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации настоящего Договора УФРС, должны быть устранены Арендодателем и/или соответствующими третьими лицами в срок – не позднее 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора аренды. В случае, если в дальнейшем настоящий Договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке и срок, Арендатор обязан за весь период, в котором арендная плата не начислялась, уплатить Арендодателю арендную плату. В случае, если Арендодатель и/или иные третьи лица не устранят нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации УФРС настоящего Договора в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, а также если УФРС повторно приостановит государственную регистрацию (либо откажет в государственной регистрации) настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то данное условие послужит основанием для отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом Арендодатель обязан за весь период, исчисляемый с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, в котором начислялась и уплачивалась Арендатором арендная плата, выплатить (возвратить) Арендатору ранее уплаченную арендную плату в срок – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, указанным в настоящем пункте, предварительно уведомив Арендодателя в письменной форме в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения, при этом настоящий Договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего Договора, направленном Арендатором Арендодателю.

4. Порядок расторжения (прекращения) Договора.
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего Договора письменного отказа от расторжения настоящего Договора от виновной Стороны либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему Договору, на письменное предупреждение о расторжении настоящего Договора от Стороны-инициатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней, и