Mel_Kurilka

Mel_Kurilka сказал(а):
По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…

Да ну! Это из чего такой вывод?

Я в своем посте изложил позицию, указав, что не вижу нормы в законе прямо указывающей на момент возникновения права на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Кроме того согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» бремя содержания имущества переходит к участнику долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи - сторонами, либо в одностороннем порядке при соблюдении процедуры застройщиком, описанной в ч. 6 ст. 8 этого закона.
Отсюда делаю вывод, что имущества переходит в собственность, а государственная регистрация - лишь подтверждение государством возникновения этого права. Если у кого есть иное мнение, очень хочется услышать, только не на манер троллинга, как изволит общаться Сатир. В данном случае меня этот вопрос интересует с точки зрения: подлежит ли оплате подоходный налог с продажи квартиры или нет.

Сатир, я думаю вы мне хотите сказать вот об этом:
В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное.

Однако тогда как быть с тем, что бремя содержания имущества ложится на собственника ст. 210 ГК РФ, а согласно АПП таковое бремя ложится на участника долевого строительства? Кем же он становится после подписания АПП? какой статус у него? В законе не предусмотрено никаких сроков для регистрации его права...

Ситуация довольно простая:
февраль 2006 – договор долевого участия (регистрация в УФРС 05.05.2008) на квартиру в многоквартирном доме;
04.04.2008 – подписан акт приема-передачи квартиры;
13.09.2010 – получено Свидетельство о ГРП в УФРС.
29.04.2011 – договор купли-продажи квартиры (11.05.2011 регистрация в Росреестре) стоимость 1 700 000 руб.
Вопрос: находилась ли квартира в собственности более трех лет? Есть ли необходимость платить налог в таком случае?
Мое мнение таково:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ – законодателем установлена обязательная регистрация прав на недвижимое имущество.
ст. 2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не имеет прямой нормы устанавливающей момент возникновения права собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве (либо я ее просто не вижу). При этом ст. 16 этого закона устанавливает обязательность такой регистрации, основания для такой регистрации. Кроме того в ч. 2 ст. 11 этого же закона прописано «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», откуда я могу сделать вывод, что с момента подписания акта – возникает право собственности.
Так же ст. 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По всему выходит, что право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи, а никак не получения Свидетельства о ГРП…
Однако не нахожу информации по этому вопросу нигде. А в посте выше в ветке видел как Shopen в посте (Отправлено 11 Ноябрь 2009 - 00:30) ответил на подобный вопрос в пользу момента получения Свидетельства о ГРП.

Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника

в моемслучае сделка была заключена не между должником и ООО, а между другим унитарным предприятием, которое не могло сдавать данное имущество в аренду (имущество - нежилое помещение). То есть КУ мой подавал иск о признании ничтожным такого договора, в силу того что данное имущество не принадлежало никаким образом тому ГУДП, которое сдало его в аренду

Вряд ли они менее 300 кв.м.

а откуда эта норма? подскажите, я просмотрел весь Земельный кодекс Республики Башкортостан, но никакой минимальной нормы не увидел, кроме того стоит ссыль в кодексе на градостроительный регламент, а в Град. кодексе РФ тоже не увидел самих предельных минимальных размеров

всем спасибо, буду пробовать разделить земельный участок согласно ныне установленному забору... да нюанс действительно такой что дом мой самострой, т.е. без разрешения на строительство, соседи в суде естественно подтвердят что строил его я. Жалко чеков никаких по стройматериалам не сохранял...