Купил квартиру в долевке по договору с застройщиком должен в момент подписания акта сдачи-приемки заключить договор с ТСЖ.
В договоре с ТСЖ обнаружил следующие замечательные условия
- возможность ограничения объема коммунальных услуг "в связи с износом", что противоречит п. 4 ст. 3 ЖК РФ
- допуск сотрудников ТСЖ в квартиру для техосмотра по уведомлению меня, т.е. без моего согласия, что противоречит п. 1-3 ст. 3 ЖК РФ
- условие согласования перепланировки с ТСЖ, хотя это не их компитенция согласно ст. 14 ЖК РФ
- согласование с ТСЖ на перепланировку нежилых помещений (лоджия), хотя по закону для нежилых помещений это не требуется
В таком виде меня договор c ТСЖ не устраивает и я хочу его разрушить.
Методы.
1) Просто расторгнуть договор через день после акта на основании 782 ГК РФ послав уведомление в ТСЖ праздничной телеграммой. Далее начать платить ТСЖ как бы по новому договору (аналогично п.2)
2) Сделать до договора в ППФ платеж ТСЖ. Тогда согласно ст. 438 ГК РФ договор заключен с момента платежа. Правда у Застройщика в договоре хитрый пукт, типа за первые 4 мес надо платить Застройщику, а он деньги передает ТСЖ. Вероятно это и есть защитка от ст. 438, но что мне мешает заплатить аванс и Застройщику и ТСЖ?
3) Ничего не делать, а просто посылать ТСЖ с их требованиями исполнить незаконные пункты договора, т.к. принудить меня к их исполнению невозможно.
Как лучше поступить? Мнение уважемых коллег?
|
|
||
|
|
|
|
Принуждают заключить договор с ТСЖ
Автор
-Дик-
, 21 Jun 2005 16:18
Сообщений в теме: 9
#2
-zi-
Отправлено 21 June 2005 - 18:26
Расторгнуть договор с ТСЖ ваше право, только что вы будете делать, если они перестанут услуги вам оказывать?
#3
Отправлено 21 June 2005 - 19:56
Дик
Вы обязаны заключить договор... никто не оговорил, что это договор присоединения, и никто не оговорил условия, на которых вы обязаны заключить договор. Так что Вы вполне можете представить свой проект договора или протокол разногласий и согласовывать условия договора.
А платить вполне можно и по выставляемым ТСЖ счетам.
Вы обязаны заключить договор... никто не оговорил, что это договор присоединения, и никто не оговорил условия, на которых вы обязаны заключить договор. Так что Вы вполне можете представить свой проект договора или протокол разногласий и согласовывать условия договора.
А платить вполне можно и по выставляемым ТСЖ счетам.
#4
-Дик-
Отправлено 21 June 2005 - 20:29
Вы обязаны заключить договор... никто не оговорил, что это договор присоединения, и никто не оговорил условия, на которых вы обязаны заключить договор. Так что Вы вполне можете представить свой проект договора или протокол разногласий и согласовывать условия договора.
да просто посылайте их с их договором
Это все хорошо, только Застройщик не подписывает акт сдачи-приемки, раз не заключен договор с ТСЖ.
#5
-Rex-
Отправлено 21 June 2005 - 20:37
Расторгнуть договор с ТСЖ ваше право, только что вы будете делать, если они перестанут услуги вам оказывать?
Итересно как? Запаяют канализацию, закроют стояк на всю парадную?
Электроэнергию поставляет Чубай-Энерго, а телефон от X-ТС. Им нет ни какого дела до ТСЖ.
1) Просто расторгнуть договор через день после акта на основании 782 ГК РФ послав уведомление в ТСЖ праздничной телеграммой. Далее начать платить ТСЖ как бы по новому договору (аналогично п.2)
Самый простой вариант. И акт подпишите. Это же не договор подряда, а договор об оказании услуг, он расторгается всегда. А доказывать ущерб от расторжения, пусть ТСЖ и доказывает. Неустойку за расторжение (если есть) вы ее опрокините через ст. 333 ГК РФ.
Далее просто платите по счетам ТСЖ.
#6
Отправлено 22 June 2005 - 09:16
выйти из членов ТСЖ и заключить отдельный договор на оказание коммунальных услуг ТСЖ Вам.
#7
-Rex-
Отправлено 22 June 2005 - 11:41
выйти из членов ТСЖ и заключить отдельный договор на оказание коммунальных услуг ТСЖ Вам.
Зачем? Достаточно расторгнуть нехороший договор с ТСЖ и далее платить по счетам. Что даст дополнительно выход из ТСЖ?
#8
-Guest-
Отправлено 22 June 2005 - 12:21
А кто сказал. что застройщик вправе требовать заключения договора с ТСЖ? Бред какой-то!
#9
-Rex-
Отправлено 22 June 2005 - 13:12
Почему бред? Достаточно часто такое условие в договорах долевки встречается. Если есть варианты борьбы с этим, пишите.
#10
Отправлено 27 June 2005 - 13:25
Дик
ГК РФ:
ЖК РФ:
Rex
противоречит п. 4 ст. 3 ЖК РФ
ГК РФ:
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
нежилых помещений (лоджия)
ЖК РФ:Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Метод 3.Как лучше поступить?
Rex
Ст.ст. 163 или 179 УК РФ.Если есть варианты борьбы с этим, пишите.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
