Сообщений в теме: 3

[zesario]

Раздел в натуре или определение порядка пользования квартирой.
Уже прочитала все, что писали по этой теме, но к ситуации, которую я опишу ниже, ничего конкретно применить не могу.
Ситуация: Квартира в 4 х.- квартирном жилом доме. Приобретена в период брака супругой. Брак расторгнут. Супруг подал заявление в суд о разделе квартиры и выделе ему 1.2 доли., в настоящее время он проживает в квартире по праву прописки, а также его новая жена без регистрации. Причин для неудовлетворения его иска не нашли пока. Дело на стадии судебного разбирательства.
Ответчик- бывшая супруга хочет заявить встречные требования , но не знает пока какие точно о разделе квартиры в натуре или определении порядка пользования, поскольку это необходимо, так как у обоих сторон уже новые семьи и другого жилья они не имеют. Бывшая супруга- ответчик по делу о разделе, временно проживает в другом городе, где снимает квартиру. Бывший супруг чинит препятствия в ее возврате в квартиру, не отдает ключи и пр.
Квартира эта двухуровневая, На первом этаже кухня и зал, на втором этаже 2 спальни. По площади первый и второй этаж равны. В идеале можно было бы поделить, сделав пользование поэтажным. Но вот в чем загвоздка. В квартире печное отопление. Печка на первом этаже в кухне, а дымоходные задвижки расположены так, что 2 находятся в зале и 2 в спальне на втором этаже. Также водопровод, вернее кран с холодной водой тоже на кухне. Получается, что поскольку отопление печное, а печь неделима и необходима для обогрева помещения, то в ней нуждаются обе стороны..( конечно же встанет спор кто и когда топить должен…) Также, чтобы тепло не вышло «в трубу» после протопки задвижки необходимо закрывать. опять же почва для скандалов, одна сторона должна закрыть задвижку, а другая сторона препятствует входу в комнату и прочее. Что же тут предпринять.
Мирно пользоваться квартирой стороны не согласны., проведение строительной экспертизы скорее всего даст заключение, типа печь явл. неделимой конструкцией жилого помещения и необходима, тем более она изначально в плане. Можно ли обязать все таки разделить квартиру в натуре и изменить конструкцию печи, а вернее сделать одну печь на первом, а одну на вторм этаже, либо обязать стороны пользоваться отопительными электроприборами ( в соседской квартире печкой не пользуютс, а пользуются обогревателями) , а также воду на второй этаж провести?.- за чей счет тогда( в случае вероятности) будет осуществляться реконструкция…..
И еще у супруга в планах выселить супругу вообще, выплатив ей половину стоимости квартиры исходя из рыночной оценки квартиры городской службой- но очень уж эта оценка отличается от действительной стоимости квартиры…. –слишком занижена.
А супруге на праве собственности, которое супругом слава богу не оспаривалось принадлежит также прилегаемый к дому земельный участок., на котором расположен огородик и гараж.

Вообще господа юристы у кого какие соображения на этот счет, как помочь супруге? Может дадите ссылки на практику . Давайте пообсуждаем варианты, ну очень больной вопрос.

[barinskey]

Супруг подал заявление в суд о разделе квартиры и выделе ему 1.2 доли.,

Выдел доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме невозможен, смотрите практику ВС. Хотя, если заключение экспертизы покажет обратное.... То на усмотрение суда...
А вот определение порядка пользования очень даже...

[Alderamin]

zesario

Уже прочитала все, что писали по этой теме, но к ситуации, которую я опишу ниже, ничего конкретно применить не могу.

А зачем было создавать новую тему???

Квартира эта двухуровневая, На первом этаже кухня и зал, на втором этаже 2 спальни. По площади первый и второй этаж равны. В идеале можно было бы поделить, сделав пользование поэтажным.

Вряд ли это реально, учитывая, что нужно будет обсепечить на каждом этаже, как минимум, отдельный вход, кухню, санузел и душевую/ванную...

И еще у супруга в планах выселить супругу вообще, выплатив ей половину стоимости квартиры исходя из рыночной оценки квартиры городской службой

Принудительно это сделать нельзя. Но каждый будет вправе продать свою долю.

но очень уж эта оценка отличается от действительной стоимости квартиры…. –слишком занижена.

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственностии на квартиру практически всегда существенно меньше 1/2 стоимости квартиры...

[zesario]

а каким образом вот в такои вот квартире можно определить порядок пользования?
И еще: поскольку морально соседствовать в одной квартире с женой бывшего супруга трудно, может ли Супруга-сторона по делу после определения порядка пользования впустить без согласия бывшего супруга на свою территорию кого- либо проживать на возмездной основе, а сама на вырученные деньги снимать жилье в другом месте?