Сообщений в теме: 4

[Маффутка]

Не нашла в "популярных вопросах", в похожих темах, ответа на свои вопросы - слишком много оффтопов, ничего не понять, не будучи юристом или риэлтором. Ситуация такая: пенсионерка и инвалид 2 группы продает свою приватизированную квартиру сцелью купить другую, меньшей площади и ближе к дочери. То есть, продажа с одновременной покупкой. Для этого приглашен риэлтор, работающий за оговоренный гонорар (фиксированная сумма). Поскольку риэлтор - девочка знакомая, договор с ней заключать не стали, а работают на доверии. Просто пенсионерка боится что-либо подписывать, ведь риэлтор не ее подружка, а дочери. Итак, на квартиру пенсионерки-инвалида покупатель нашелся и внес задаток с условием - в течение двух недель найти вариант для покупки, а после - в течение 2 недель выехать из покупаемой им квартиры. Предположим, сегодня-завтра найдется квартира, устраивающая пенсионерку, и сделка будет оформлена. Какие платежи надо будет сделать ей, чтобы они не оказались лишними, незаконными и надо ли заплатить ей налог с продажи квартиры?

Сообщение отредактировал Маффутка: 11 July 2005 - 14:13

[Arina123]

Если квартира приватизирована более 3 лет назад никаких налогов платить не надо

[Маффутка]

Квартира приватизирована в 1997 году на двоих (50% на 50%) с мужем. Муж ее умер 1 августа прошлого года, в права наследования она вступила в феврале этого года.

[landlawyer]

Прочитайте ст. 220 НК РФ (имущественные налог. вычеты), да и вообще всю гл. 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Не являюсь большим спецом по налогам, так что думаю, в случае чего коллеги поправят, чем увеличат и мои знания

Имущественный налог вычет (т.е. сумма, на которую уменьшается общая сумма, с которой рассчитывается налог) =
50% от стоимости кв-ры (это та доля, которая была в собственности супруги более 3 лет и которая налогом не облагается).
С оставшихся 50%, которые находились в собственности супруги менее 3 лет и которые подпадают под налогообложение можно выбить 2 вычета по 1 млн. руб. каждый:
1. с продажи имущества,
2. при расходовании полученной суммы на приобретение жилья.

Таким образом, налоговая база = 100%-50%-1 млн. руб.-1 млн. руб. Учитывая стоимость квартир на Урале, я думаю, что налоговая база в Вашем случае будет равна или стремиться нулю.

По поводу подачи декларации о доходах по итогам года и прочих нюансов Вам лучше посоветоваться в разделе "Налоги", кстати, насколько я помню, там были дебаты по поводу того имеют ли вообще пенсионеры право на предоставление имущественных налоговых вычетов.

[Sawarr]

Нигде ответа не могу найти.

Квартира в собственности менее 3 лет. Продается за 1 400 000 рублей, одновременно происходит покупка квартиры за 500 000 рублей. Нужно ли платить налог 13% с 400 000 рублей, а потом получать вычеты в пределах 1 000 000 по продаже и 500 000 рублей при покупке, или взаимозачет позволит ничего не платить?????

Естественно интересует официальное мнение, может быть у кого-нибудь есть информация.