Сообщений в теме: 10

[Мавр]

Читаю договор купли-продажи недвижки с рассрочкой платежа
есть такой пункт - смысл которого сводится к следующему - что типа если деньги будут платиться исправно, то залог в силу закона не возникает, а если неисправно, то возникает
По моему чушь, но может я туплю?
ИМХО- стороны могут предусмотреть только "да" или "нет" безо всяких "если"

[kuropatka]

ИМХО- стороны могут предусмотреть только "да" или "нет" безо всяких "если"

По-моему, тоже, но лучше все-таки посмотреть этот пункт.

[Мавр]

Смотрел
Но контрагенты считают наоборот

[Massive]

Мавр,
отчего же?

Если покупатель выдерживает сроки внесения покупной цены, то регистратор залог не зарегит.

Главное, срок уплаты покупной цены четко прописать.

[Мавр]

Массив, вся проблема в том что залог в силу закона регистрируется одновременно с переходом права и без заявления сторон

[Massive]

Мавр
законную ипотеку Вы обязаны регить при неоплаченной покупной цене, если стороны договором не предусмотрели иное.
Если же верить Вашим словам,

если деньги будут платиться исправно, то залог в силу закона не возникает, а если неисправно, то возникает

Следовательно, Ваша задача проверить только, внесена ли своевременно соответствующая часть покупной цены.
Что стороны должны подтвердить платежными документами либо актом о том, что на момент подачи документов на гос. регистрацию такая-то часть суммы своевременно внесена.
Если же они эти доки не представили, ИМХО Вы можете смело производить приостановление и затребовать платежные доки.
А уж если не представят, зарегите законную ипотеку.

[Мавр]

Массив - договор купли-продаж квартиры - условие есть сдают на регистрацю договора и перехода права, ваше ИМХО - если они в заявлении не написали что ознакомлены с регистрацией залога в силу закона -что делать?
Я совсем запутался

В договоре написано что часть отдана, а остальная потом и см. выше -"если да как бы"

Там конечно есть и др. основания для приостановки и отказа (не соблюденоы положения п. 489 ГК) -но надо же все написать

[Massive]

Мавр
может, процитируете статьи договора про оплату и залог?

[Мавр]

Завтра, обязательно

[Мавр]

сегодня получилось

Настоящим договором стороны установили, что при выполнении Покупателями обязательства по оплате указанного жилого дома с надворными постройками и земельного участка в течение установленного настоящим пунктом договора срока, указанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок не признаются сторонами находящимися в залоге у Продавца.

[Massive]

Мавр,
в таком разе остаюсь при своем мнении: требуйте у сторон документы об оплате объектов в срок.
Если не представят - регите законную ипотеку.