Сообщений в теме: 5

[Казанцев Александр]

Уважаемые дамы и господа, разъясните, пожалуйста, человеку, не сведущему в строительстве в должной мере,

- что такое нормативный срок строительства?
- чем он устанавливается?
- обязателен ли для застройщика?

Заранее благодарен.
P.S. Поиск по форуму не помог, к сожалению...

[Mash]

Нормативный срок строительства - это срок, установленный компетентным органом, для строительства определенного объекта, указывается в разрешении на строительство (просчитывается по законодательно установленным нормативам). Не знаю как в регионах, в москве с этим достаточно строго, существует куча московских актов о том, что сроки превышать нельзя, что за превышение на вас налагаются штрафы, в свое время этому, насколько мне известно, очень поспособствовал Лужков, слишком много было долгостроев. Нас кстати недавно за это пытались штрафануть. В Москве штраф, если не изменяет память до 50 тыс руб, нам присудили 30 тыс руб, потому что "бодались" Кроме того, при превышении сроков строительства, если вы строите на земеле , предоставленной в аренду и в договоре предусмотрено соответствующее условие, арендодатель может расторгнуть договор аренды, так что внимательно посмотрите до-ки на зу. Таким образом, регулирование сроков строительства происходит на региональном уровне, смотрите свое зак-во. Удачи ВАм
Добавлено @ 15:52
Ошиблась........срок строительства у нас был указан в распоряжении правительства москвы о выделении зу для стротельства.

[Казанцев Александр]

Спасибо!
Что я нашёл: нормативные сроки строительства определяются при помощи СНиП 1.04.03-85*. Но вот что у меня в голове никак не укладывается, так это то, с какой стати государство определяет мне, частному застройщику, в какие сроки я должен уложиться при строительстве объекта?
Как-то (хоть и с натяжкой) это можно понять в ситуации, когда строительство ведётся, к примеру, в центре города (здесь последствия "долгостроя" очень ощутимы). Но когда земельный участок под строительство выдан прилично за пределами города...
Можно было устанавливать такие сроки в период советской экономики с тотальным планированием. Но в сфере частных инвестиций какие могут быть НОРМАТИВНЫЕ сроки строительства?! Существует огромное количество факторов, способных повлиять на необходимое для строительства время!!! И что, это учитывать не нужно?
И потом, мне очень нравятся последствия выхода за пределы этого срока: штрафы (!) и увеличение арендной платы за землю (от 3 до 16 (!!!) раз в зависимости от расположения участка). Насколько такое вообще законно?

P.S. C этой темой столкнулся вообще впервые, поэтому и вопросов столько.

[NVV]

Казанцев Александр
Нашли ответы на вопросы?
ИМХО - СНиП 1.04.03-85* в настоящий момент имеет рекомендательную силу (ст. 46 ФЗ "О техническом регулировании).
И ещё:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ
КОМПЛЕКСУ

ПИСЬМО

от 22 декабря 2003 года N ЛБ-8381/9

[О применении статьи 46 Федерального закона
"О техническом регулировании"]

Согласно статье 46 Федерального закона "О техническом регулировании", до вступления в силу соответствующих технических регламентов (но не позднее 1 июля 2010 года) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
В связи с поступающими запросами относительно действия указанной статьи в области строительства Госстрой России считает необходимым сообщить.
До вступления в силу соответствующих технических регламентов в области строительства подлежат обязательному исполнению требования действующих нормативных документов в строительстве, принятых до 1 июля 2003 года, направленные на достижение целей технического регулирования и обеспечивающие:
право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности при осуществлении градостроительной деятельности (в том числе развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений);
надежность зданий и сооружений и их инженерных систем в расчетных условиях эксплуатации, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований;
устойчивость зданий и сооружений и безопасность людей в расчетных условиях опасных природных воздействий (в том числе сейсмических) и при пожарах;
охрану здоровья людей в процессе эксплуатации зданий и сооружений (в том числе необходимые параметры внутреннего климата, акустический и световой режим помещений);
доступность среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения;
безопасность строительных материалов и изделий, процессов их производства, хранения, перевозки, реализации и утилизации для жизни или здоровья людей и окружающей среды;
размерную и функциональную совместимость и взаимозаменяемость в строительстве;
правила приемки и методы контроля в строительстве;
сокращение расхода топливно-энергетических ресурсов при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;
охрану окружающей среды, экологическую безопасность и соблюдение санитарных правил при осуществлении градостроительной деятельности (в том числе рациональное использование природных ресурсов).
Также обязательны требования специальных технических условий на строительство особо сложных и уникальных зданий и сооружений, согласованных в установленном порядке с Госстроем России и органами государственного надзора.

Заместитель председателя
Л.С.Баринова

[Le vin]

Казанцев Александр

- что такое нормативный срок строительства?

срок выполнения работ, необходимых для получения результата строительной деятельности. Рассчитывается лицом, создающим проектную документацию, на основании единичных норматых сроков по видам работ и физического объема работ. Указывается не в календарных сроках, а в виде временного периода (например 6 месяцев, 7 месяцев и т.п).

- чем он устанавливается?

устанавливается в ПОС с учетом результатов инжнерных изысканий в составе проектной документации объектов капитального строительства (ст. 48 ГрК РФ)
на полный объем строительства для увязки решений по организации строительства с принятыми в рабочем проекте объемно-планировочными и конструктивными решениями проектируемых зданий и сооружений.

Находит отражение в разоешении на строительство (ст. 51 ГрК РФ), т.е, разрешение на строительство выдается на нормативный срок строительства, предусмотренный ПОС строительства объекта капитального строительства.

- обязателен ли для застройщика?

Обязателен опосредованно через действие разрешения на строительство. Т.е - условия разрешения на строительства - обязательны, а сам нормативный срок - нет.