Сообщений в теме: 4

[Макаренок]

Ситуация такова. У организации "А" имеется на праве собственности первый этаж 4-х этажного дома, остальные этажи принадлежат муниципалитету. "А" сдает в аренду помещения 1-го этажа организации "Б". Ни у "А" ни у "Б" договоров на обслуживание помещений (ремонт электропроводки, канализации. . .) ни с кем не заключено. Получается текущий ремонт Арендатор, т.е. "Б" осуществляет за свой счет, своими силами (нанимает соответсвующих специалистов или специализирующие организации).
Так вот, прорвало канализационную трубу в потолочном перекрытии между 1-м и 2-м этажом. (всего скорее по вине жильца сверху). ЖЭК хочет разворотить потолок, устранить поломку. Глупый вопрос: не придется ли организации "А" потом стоимость ремонтных работ оплачивать???
Спасибо.

[Cresendo]

Как можно обслуживать канализационнную трубу в потолочном перекрытии?
Если будет установлена вина жильца второго этажа ( акт, заключение комиссии и т.п.), то обязанность по устранению последствий должна быть возложена на него.
Если он не будет ничего делать, то ремонт за свой счет может сделать собственник А разрушенного потолка с последующим взысканием понесенных расходов с виновника аварии.
А в чем собственно сомнения?
Добавлено @ 00:38
Я сейчас подумал, каким образом по вине жильца может прорвать канализационную трубу, он что туда какал что-ли?

[Макаренок]

1) Канализационные трубы находятся в потолочном перекрытии-сам очень удивился. А по поводу "обслуживания", я имел ввиду, что ни с какой организацией на осуществления подобного рода ремонтных работ договоров заключено не было.
2) В том то и дело, что "А" не желает нести расходов. Т.е. допустим Арендодатель дает согласие на долбеж потолка, Арендатор пускает в помещение работников ЖЭУ, они делают там свое дело. Вот и возникает 2 вопроса: 1. За долбеж потолка ЖЭУ счет предъявить могут ли? 2. Как я понимаю после ЖЭУ останется ряд воспоминаний, в качестве содраных потолочных плиток, испорченых обоев...эти повреждения будут исправлены за чей счет?
3) Возможно "кака" жильца и текла по тем самым канализационным трубам, но не в этом его вина , а в том, что был затеян капит.ремонт квартиры, в которой все долбилось и рушилось-это могло повлиять на разгерметизацию штоль трубы. А как установить вину жильца, т.е. как получить заключение соответсвующей комиссии? Арендодатель денежку кому-то за нее заплатить должен?

[Cresendo]

Для установления причин аварии ЖЭУ (по вашему заявлению) может создать комиссию, которая и придет к определенным выводам.
Также можно назначить за свой счет экспертизу, если желаете.
За чей счет будут устраняться последствия аварии - за счет виновного лица, еслионо будет установлено. Если же виновных лиц не будет, за счет ЖЭУ, подобные неисправности на их совести.

[Макаренок]

Cresendo
огромное спасибо за помощь! Сегодня сходил в ЖЭУ, связался с участковым, объяснил им что мужик сверху обязан пустить работников ЖЭУ (не пускал он их, не разрешал пол ковырять), в итоге завтра они пойдут к мужику, для меня проблем меньше. Но, а если он их так и не пустит, благодаря Вам знаю как действовать. Еще раз спасибо!