Сообщений в теме: 10

[Лорочка]

У мамы подруга хочет продать квартиру. И вот ей сказали, что все документы по приватизации надо переоформить, иначе она продать не может.

И вообще, что у кого приватизирована квартира, надо переоформить приватизацию до 2006г., иначе будут серьезные проблемы.

Правда ли это?

[Pastic]

Правда ли это?

Нет, неправда. Единственно что следует учесть, что перед совершением сделки нужно зарегистрировать право собственности в ФРС. Обычно это делается одновременно с регистрацией сделки и перехода права собственности.

[Pastic]

А что такое ФРС?

Федеральная регистрационная служба.

И почему право собственности необходимо регистрировать перед сделкой?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Я думала, что этот розовый листочек о приватизации и является правом собственности. Значит это не так?

Я не знаю, что такое "розовый листочек" У Вас должен быть договор на передачу квартиры в собственность с отметкой о регистрации в том органе, который регистрировал до возникновения Учреждения юстиции (а теперь - ФРС). У нас это БТИ.

Может на всякий случай нам всем зарегистрировать право собственности на свои приватизированные крартиры в этом ФРС?

Если много лишнего времени - ради Бога.

[Pastic]

Кроме договора есть еще розовый листочек - свидетельство о собственности на жилище.

Кем оно выдано?

[Pastic]

Pastic , выдавали мне этот листок в ДЭЗе вместе с договором. Подпись на нем стоит Лужкова. Печатей и штампов нет.

Понятно. У нас таких не давали - только отметку на договор.

[Alderamin]

Лорочка / Guest

Может на всякий случай нам всем зарегистрировать право собственности на свои приватизированные крартиры в этом ФРС?

Вы прям как в Ералаше:
- А ты зачем два билета пробиваешь?
- А вдруг я один потеряю?
- А если ты и второй потеряешь?
- А на это случай у меня проездной есть...

Я думала, что этот розовый листочек о приватизации и является правом собственности. Значит это не так?

Никакой листочек правом быть не может. Право - абстракция, листочки могут только подтверждать наличие определенного права у определенного лица...

выдавали мне этот листок в ДЭЗе вместе с договором.

Но юридичнески он считается выданным Правительством Москвы...

Подпись на нем стоит Лужкова.

Ну, это вряд ли - ставили факсимиле (штамп в виде подписи)...

Я вообще-то думала, что именно эта бумажка - главный документ, а договор можно и потерять

Эта "бумажка" - правоподтверждаюший документ. По сравнению с договором передачи свидетельство - вторичный документ, а первичный (правоустанавливающий) - договор... Поэтому если уж терять - то лучше только свидетельство...

Но оказалось, что в случае чего надо предъявлять и свидетельство и обязательно договор, в совокупности.

В случае чего без свидетельства легко можно обойтись... Без договора будет гораздо сложнее...

Pastic

У Вас должен быть договор на передачу квартиры в собственность с отметкой о регистрации в том органе, который регистрировал до возникновения Учреждения юстиции (а теперь - ФРС). У нас это БТИ.

В Москве - Департамент муниципального жилья Правительства Москвы.

[Alderamin]

Карлович

подскажите какие документы нужны для приватизации комнаты в коммуналке?и где что брать и куда сдавать?

В разных населенных пунктах могут быть свои специфические моменты. Так что Вам придется напрячь свою волю, оторваться от кресла и дойти до той муниципальной структуры, которая у вас занимается приватизацией - там Вы получите самую точную и исчерпывающую информацию. А если Вас интересует ответ на вопрос в первом приближении, то воспользуйтесь Поиском - это уже обсуждалось...