Сообщений в теме: 14

[Shade]

Подскажите, может кто лично сталкивался со следующей проблемой. Сын (11 лет) прописан в другом городе и является собственником 1/2 части приватизированной квартиры. С пропиской его в столице проблем не возникает, у меня есть квартира по договору социального найма в которой я сам прописан, проблемы начинаются только при попытке продать иногороднюю квартиру. Провинциальные органы опеки встают на дыбы и твердят об ухудшении жилищных условий ребенка, дескать, при продаже принадлежащей ему части квартиры, он лишится собственности, что нарушает его права и ухудшает условия проживания. С последним не согласен, т.к. ребенок переезжает с площади в 48 м2 на двоих в квартиру площадью 104 м2 на троих. А вот как быть с пресловутым "лишением собственности"? Все, что могут посоветовать упомянутые органы - это ждать совершеннолетия ребенка. Как быть?

[Alderamin]

Shade

ребенок переезжает с площади в 48 м2 на двоих в квартиру площадью 104 м2 на троих.

Если Вы не преследуете цели лишить сына собственности, то, как вариант: приватизируйте свою квартиру и произведите с ним обмен...

[Shade]

Это было бы просто замечательным вариантом, если бы было возможным. Квартиру я получил после 1 марта 2005 года, посему приватизировать ее можно сейчас только за деньги, если не ошибаюсь. Москва, Рублевка... Сумму представляете? И та, иногородняя квартира висит балластом, денег на обслуживание уходит немерянно, и сдать никому не могу - район непристижный и т.д.

Сообщение отредактировал Shade: 22 August 2005 - 14:42

[Iv+]

А что, суд уже проиграли?

С уважением

[Shade]

Простите великодушно, не профессионал в указанном вопросе, иначе за советом бы и не обращался, но о каком суде речь идет?

[Роман Майзенгер]

Я с органом опеки согласен. Ребенок может лишиться своей собственности, а с Вами, например, расторгнут договор социального найма. А денгюжки от продажи квартиры вы потратите на новую машину и дольше что?
Попробуйте продать квартиру в клубинке, вырученные от продажи деньги, можно внести в качестве первоначального взноса на квартиру в Москве, можно и на окраине. Где взять разницу?

Разницу оформите как ипотечный кредит в Банке.

Тогда в Органах опеки можно сделать Постановление в котором указать, что квартира в глуши продается с условием последующего приобретения по средством ипотечного кредита в собственность _____ (несовреш.) квартиры в Москве, хоть в Зажопинске ул. _____ д. __кв.__ площадь ребенка не меньшей чем в кваритре глуши.

Согласовать это поставновление в УФРС и купить еще одну квартиру себе и сыну в долевую собственность, а не новую БМВ для себя

И все.


Да еще. Нужно прикинуть что выгоднее приватизация Московской или приобретение новой! Удачи


и изготовить постановление, о том, что Вы приобр

на квартиру в Москве.

[Shade]

Самое милое в том, что и я с ними логически согласен, только вопрос у меня не в логике поступков, а в законности или незаконности запретов. Роман, спасибо огромное, за столь горячее участие в судьбе моего сына, однако ответа основанного на законе я не получил, а вариантов ЛОГИЧЕСКИХ предложить можно неисчислимое множество. Машин у меня, кстати, две, обе достаточно новые.
И еще - Вы сами стали бы приватизировать за деньги - большие даже по Московским меркам - квартиру в которой Вы и так живете только из опасения, что когда-то и кто-то с Вами расторгнет договор социального найма?

Сообщение отредактировал Shade: 22 August 2005 - 19:33

[Covetnik]

Shade
Пропишите сначала ребенка в московской квартире всвязи с переездом

[Shade]

Не проблема совершенно, тем более, что он в квартире, собственником части которой является и о которой речь идет, и не прописан уже года два. Проблему это не решает, органы опеки не впечатляет такой расклад.

Сообщение отредактировал Shade: 22 August 2005 - 20:00

[Pastic]

Провинциальные органы опеки встают на дыбы и твердят об ухудшении жилищных условий ребенка, дескать, при продаже принадлежащей ему части квартиры, он лишится собственности, что нарушает его права

И они абсолютно правы.

С последним не согласен, т.к. ребенок переезжает с площади в 48 м2 на двоих в квартиру площадью 104 м2 на троих.

Только сейчас он собственник, а собственности Вы его хотите лишить.

[Роман Майзенгер]

Если Вы все-таки решите обратиться в суд, то я думаю, что процесс проиграете. Я Вам дал такой совет так как сам начальник юридического отдела Агентства по жилищному ипотечному кредитованию. Мы работали с подобными ситуациями, пока я вижу выход только один.
Купить ребенку квартиру в другом месте.

[Shade]

Спасибо всем принявшим участие в моей проблеме! О том, что органы опеки правы я знал и до посещения конференции и вариант "купить ребенку квартиру" тоже не настолько сложен, чтобы до него не додуматься самостоятельно. Единственное о чем я спрашивал - это как быть в таком, далеко не единичном (в связи с разделением на частную собственность и социальный найм), как я полагаю, случае. Что делать с неликвидным активом, отнимающим неплохие деньги на его обслуживание и можно ли как-то решить эту ситуацию- вот был вопрос.

Купить квартиру? Да легко! Только вот аванса дождусь - и прям сразу! Совет хорош тогда, когда он реализуем. Еще раз спасибо всем!

[ЮКашка]

Shade
Я не поняла, Вы удовлетворены ответом или раздосадованы?

Единственное о чем я спрашивал - это как быть в таком, далеко не единичном (в связи с разделением на частную собственность и социальный найм), как я полагаю, случае.

Немного не понятна тогда суть Вашего вопроса
Вы же обратились на юридический форум, Вам и ответили с позиции права
А Вы чего ожидали?

[Shade]

Приношу извинения всем за некоторую, возможно излишнюю, эмоциональность. Я не раздосадован, я не получил ответа на вопрос. Попробую сформулировать его иначе. Возможно ли каким либо законным способом, ни в коей мере не желая обделить ребенка, продать квартиру собственником части которой он является? В квартире о которой идет речь он не прописан и не живет уже не первый год, а переезд планируется на куда как более комфортабельную жилплощадь. Возможность передать ребенку часть новой жилплощади отсутствует - договор соцнайма, также отсутствует возможность приобретения на ребенка какой-либо иной жилплощади. Получается ситуация при которой ребенок фактически переезжает в более комфортабельные условия, а мне предстоит вплоть до его совершеннолетия - еще 7 лет - платить квартплату, налог на его собственность, где то около 700 долларов в год. Эти 60 долларов в месяц бюджет, понятно, не убъют, но за 7 лет даже по нынешним ценам набегает под 5000 долларов. С учетом планируемого перехода на бездотационную оплату жилья эта сумма может легко удвоиться за это время. Этой суммы приблизительно достаточно, чтобы дать ребенку среднего уровня высшее образование, не МГИМО, понятно, но и не техникум. Так что логика органов опеки пусть и понятна, но и мою понять можно.

[ЮКашка]

Shade

Возможно ли каким либо законным способом,

Законным - вряд ли...
Незаконных - множество. От фальсификации и подлога док-тов. до.......ну Вы понимаете

И та, иногородняя квартира висит балластом, денег на обслуживание уходит немерянно, и сдать никому не могу - район непристижный и т.д.

Как то не очень верится мне, что за фактическую стоимость коммунальных услуг нельзя сдать кв-ру....

Вероятно, Вы не очень плотно занимались поиском варианта сдачи кв-ры или просите слишком большую цену....
Я считаю, что в Вашей ситуции сдавать кв-ру за фактическую стоимость ее обслуживания ( или чуть больше) - самый оптимальный вариант.
Таким способом Вы будете освобождены от бремени содержать кв-ру, а освободившиеся в итоге деньги как раз и пойдут на учебу...
Больше законных и беспроблемных способов не вижу.